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树欲静而风不止。在市场上出现了数个楼盘频频“日光”的同时，购房者也面临无房可买的尴尬。
尽管市场上依旧存在惜售现象，但此次“房荒”并非只是市场故意制造出来的恐慌。经历了多月的“抢房”竞赛之后，北京新建住宅库存已经告急。
供需失衡的表象之下，反映的是前几年开发商开工项目的严重不足，与对房价产生恐慌心理的购房者的爆发性增长。此时调控的无能为力之处也被展现出来。
“抢房”竞赛
买房，是刘强今年最想干成的事。
得知首开熙悦山澜庭将在7月开盘之后，刘强虽然购房登记时只拿到了900多号，但在7月18日他还是抱着试一试的心态排进了购房的队伍。
苦等了半天，刘强迎来了预想的空手而归。“就500套房源，我又没有内部关系，买不到很正常。”据了解，位于房山地铁长阳站附近的首开熙悦山澜庭，在开盘当日500套房面临一千多名购房者的争夺，而其两居 84平米160万元的报价，在市场中极具诱惑力。
买房已然演化为抢房的态势之下，刘强决定转战到另一个“战场”——大兴。
7月20日一大早，刘强乘地铁来到了大兴枣园站，这一次他是为了购买中建国际港项目。“不到上午9点，售楼处门口就排起了近百米长的队伍。”刘强当时已经感觉到，这次买房或许依旧没戏。
果不其然，当前2000名客户进入售楼处后，项目工作人员就宣布房源已全部被选完，而抱着“捡漏”心态前来的刘强再次铩羽而归。据了解，中建国际港报价在24500元/平米，当天共有6栋楼、1462套房推出，总共排了3813名客户。
“排队排多了，也就麻痹了。”刘强用这句话总结了自己的买房经历。在中建国际港项目售罄的第二天，南六环地铁边的保利春天里项目顺势开盘，相比较开售的600多套房源，拿着1000号开外选号牌的刘强，只能无奈望洋兴叹。
“既然买不到普通住宅，就买商住吧。”正是这一决定，让刘强在前不久，几乎就要感受到买到房的喜悦。“我排在500多号，又有500套房源，一旦有一些人选择放弃，就会轮到我选房了。”在11月中旬首开熙悦春天开盘当天，刘强曾如此盘算。
然而事与愿违，虽然也有少部分购房者临时决定放弃，但据传一位购房者一口气买下了十几套房子。或许也就是因为这一举动，刘强最终没买到自己的房子。
库存量告急
类似刘强这样多次买房无果的例子，在购房者群体中并不少见。最明显的印证便是，当前多数楼盘蓄客量与房源比例多超过了2：1，某些楼盘更是达到了5：1。
实际上，并不是这些楼盘有多么的天生丽质，只是今年的购房者着实没有赶上一个楼盘“丰收”的年景。根据亚豪机构统计数据显示，2013年仅有约50个新盘供应，而2012年共有69个新盘入市，2011年则高达91个新盘。
在楼盘供应趋紧的整体局面下，北京市新房库存也一再下降。截至10月31日，北京市新房库存57892套，跌破6万套的大关，成为2012年3月底至今最低点。
有业内人士表示，从以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，低于8万套，已表明供不应求。而不足6万套的库存，则说明市场供求矛盾非常明显，而购房者恐怕也更难以买到合适的房子。
短期看来，购房者仍将处在“无房可买”的局面之中。据中原数据显示，10月北京共有10个新建商品住宅期房取得10个预售证，推出房源2799套，推盘量36.72万平米，这一数据在近年来都属于低谷。
“一些开发商也在加快推盘速度，但远水救不了近火。”北京中原研究部总监张大伟表示，“通常从拿地到商品房销售的周期要9到10个月，哪怕从开发商手中的储备土地转开发，也需要6个月以上的时间。”
业内人士预计，从目前整体市场走势看，年内北京的新房库存减少状态很难得到彻底改变。但由于今年北京土地市场火热，一些新楼盘也在加紧施工，加之北京出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，北京新房库有望在2014年上半年得到缓解。
面包少源于面粉少
需求旺盛但供应不足，是当前楼市的最大特征。开发商推出楼盘数量的稀少，归根结底还是缘于之前一两年拿地较少。
正是基于土地供应上的逻辑，在楼市低迷的2012年上半年，一些业内人士已经准确预言了即将发生的楼市逆转。
华远地产董事长任志强在彼时表示，如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将暴涨。他指出限购令限制了新增土地供应，导致了北京2012年出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存2013年3月终止，自从1998年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。
2010年至2012年这3年，北京均没有完成土地供应计划。以2012年为例，全年经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%，创下了6年来的新低。
实际上，并不是开发商未能预见到土地成交数量的不足，会直接导致2013年楼市供应的走低。只是对于开发商而言，前两年的房价正处在低点，无利可图是他们不愿意拿地的重要原因。
“前几年市场相对低迷，许多开发商一度面临生存危机，更别提在北京拿地了。”在北京中原市场研究部总监张大伟看来，楼市的走向虽然具有一定的规律性，但多年的市场震荡已让当时的开发商陷入迷茫，这也导致了在拿地方面的预判不准。
此外，有业内人士指出，在2011年和2012年上半年，房价持续走低，有资格的购房者也不敢轻易出手。而前两年暂缓买房的购房者在今年井喷式的爆发，也是这轮楼市大逆转的重要推动力。
双刃“限价令”
作为一个极易受到政策影响的市场，当前楼市的局面，也源于“限价令”的实施。
根据北京今年的“限价令”，新取证项目应该符合“两个不高于”的原则：一是报价不高于该楼盘此前成交价；二是报价不能明显高于周边同质商品房的价格。
不可否认的是，在着眼于平抑房价的“限价令”作用下，市场也出现了少数性价比较高的楼盘。例如以24500元/平方米均价开盘的中建国际港，其所在区域二手房价格则普遍在27000元/平方米左右。中建国际港也成为“限价令”下，售价受到购房者认可楼盘的代表。
然而，“限价令”的另外一个效应则是直接影响到楼市的供应量，北京楼市自4、5月开始供应量连续下降。张大伟分析，政府通过控制楼盘销售价格卡紧发放预售证的关口，导致部分楼盘因协商开盘价格，一再延期开盘。同时，某些想赚取高利润的楼盘，也主动选择了“捂盘”。
“‘限价令’确实放缓了房价上涨的步伐，但其同样加长了开发商与政府之间的博弈时间，从而减少了市场的供应量。”张大伟举例，天宫院的中国水电云立方项目三期就曾多次申请预售证，但因审批价格未达到预期而迟迟不开盘。
一些业内人士看来，“限价令”的初衷是为了稳定市场，然而对市场供需关系的无能为力，也成为当前调控的最大败笔。
尽管市场上依旧存在惜售现象，但此次“房荒”并非只是市场故意制造出来的恐慌。经历了多月的“抢房”竞赛之后，北京新建住宅库存已经告急。
供需失衡的表象之下，反映的是前几年开发商开工项目的严重不足，与对房价产生恐慌心理的购房者的爆发性增长。此时调控的无能为力之处也被展现出来。
“抢房”竞赛
买房，是刘强今年最想干成的事。
得知首开熙悦山澜庭将在7月开盘之后，刘强虽然购房登记时只拿到了900多号，但在7月18日他还是抱着试一试的心态排进了购房的队伍。
苦等了半天，刘强迎来了预想的空手而归。“就500套房源，我又没有内部关系，买不到很正常。”据了解，位于房山地铁长阳站附近的首开熙悦山澜庭，在开盘当日500套房面临一千多名购房者的争夺，而其两居 84平米160万元的报价，在市场中极具诱惑力。
买房已然演化为抢房的态势之下，刘强决定转战到另一个“战场”——大兴。
7月20日一大早，刘强乘地铁来到了大兴枣园站，这一次他是为了购买中建国际港项目。“不到上午9点，售楼处门口就排起了近百米长的队伍。”刘强当时已经感觉到，这次买房或许依旧没戏。
果不其然，当前2000名客户进入售楼处后，项目工作人员就宣布房源已全部被选完，而抱着“捡漏”心态前来的刘强再次铩羽而归。据了解，中建国际港报价在24500元/平米，当天共有6栋楼、1462套房推出，总共排了3813名客户。
“排队排多了，也就麻痹了。”刘强用这句话总结了自己的买房经历。在中建国际港项目售罄的第二天，南六环地铁边的保利春天里项目顺势开盘，相比较开售的600多套房源，拿着1000号开外选号牌的刘强，只能无奈望洋兴叹。
“既然买不到普通住宅，就买商住吧。”正是这一决定，让刘强在前不久，几乎就要感受到买到房的喜悦。“我排在500多号，又有500套房源，一旦有一些人选择放弃，就会轮到我选房了。”在11月中旬首开熙悦春天开盘当天，刘强曾如此盘算。
然而事与愿违，虽然也有少部分购房者临时决定放弃，但据传一位购房者一口气买下了十几套房子。或许也就是因为这一举动，刘强最终没买到自己的房子。
库存量告急
类似刘强这样多次买房无果的例子，在购房者群体中并不少见。最明显的印证便是，当前多数楼盘蓄客量与房源比例多超过了2：1，某些楼盘更是达到了5：1。
实际上，并不是这些楼盘有多么的天生丽质，只是今年的购房者着实没有赶上一个楼盘“丰收”的年景。根据亚豪机构统计数据显示，2013年仅有约50个新盘供应，而2012年共有69个新盘入市，2011年则高达91个新盘。
在楼盘供应趋紧的整体局面下，北京市新房库存也一再下降。截至10月31日，北京市新房库存57892套，跌破6万套的大关，成为2012年3月底至今最低点。
有业内人士表示，从以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，低于8万套，已表明供不应求。而不足6万套的库存，则说明市场供求矛盾非常明显，而购房者恐怕也更难以买到合适的房子。
短期看来，购房者仍将处在“无房可买”的局面之中。据中原数据显示，10月北京共有10个新建商品住宅期房取得10个预售证，推出房源2799套，推盘量36.72万平米，这一数据在近年来都属于低谷。
“一些开发商也在加快推盘速度，但远水救不了近火。”北京中原研究部总监张大伟表示，“通常从拿地到商品房销售的周期要9到10个月，哪怕从开发商手中的储备土地转开发，也需要6个月以上的时间。”
业内人士预计，从目前整体市场走势看，年内北京的新房库存减少状态很难得到彻底改变。但由于今年北京土地市场火热，一些新楼盘也在加紧施工，加之北京出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，北京新房库有望在2014年上半年得到缓解。
面包少源于面粉少
需求旺盛但供应不足，是当前楼市的最大特征。开发商推出楼盘数量的稀少，归根结底还是缘于之前一两年拿地较少。
正是基于土地供应上的逻辑，在楼市低迷的2012年上半年，一些业内人士已经准确预言了即将发生的楼市逆转。
华远地产董事长任志强在彼时表示，如果现有调控房地产政策不变，2013年3月，中国房地产必将暴涨。他指出限购令限制了新增土地供应，导致了北京2012年出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存2013年3月终止，自从1998年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨。
2010年至2012年这3年，北京均没有完成土地供应计划。以2012年为例，全年经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%，创下了6年来的新低。
实际上，并不是开发商未能预见到土地成交数量的不足，会直接导致2013年楼市供应的走低。只是对于开发商而言，前两年的房价正处在低点，无利可图是他们不愿意拿地的重要原因。
“前几年市场相对低迷，许多开发商一度面临生存危机，更别提在北京拿地了。”在北京中原市场研究部总监张大伟看来，楼市的走向虽然具有一定的规律性，但多年的市场震荡已让当时的开发商陷入迷茫，这也导致了在拿地方面的预判不准。
此外，有业内人士指出，在2011年和2012年上半年，房价持续走低，有资格的购房者也不敢轻易出手。而前两年暂缓买房的购房者在今年井喷式的爆发，也是这轮楼市大逆转的重要推动力。
双刃“限价令”
作为一个极易受到政策影响的市场，当前楼市的局面，也源于“限价令”的实施。
根据北京今年的“限价令”，新取证项目应该符合“两个不高于”的原则：一是报价不高于该楼盘此前成交价；二是报价不能明显高于周边同质商品房的价格。
不可否认的是，在着眼于平抑房价的“限价令”作用下，市场也出现了少数性价比较高的楼盘。例如以24500元/平方米均价开盘的中建国际港，其所在区域二手房价格则普遍在27000元/平方米左右。中建国际港也成为“限价令”下，售价受到购房者认可楼盘的代表。
然而，“限价令”的另外一个效应则是直接影响到楼市的供应量，北京楼市自4、5月开始供应量连续下降。张大伟分析，政府通过控制楼盘销售价格卡紧发放预售证的关口，导致部分楼盘因协商开盘价格，一再延期开盘。同时，某些想赚取高利润的楼盘，也主动选择了“捂盘”。
“‘限价令’确实放缓了房价上涨的步伐，但其同样加长了开发商与政府之间的博弈时间，从而减少了市场的供应量。”张大伟举例，天宫院的中国水电云立方项目三期就曾多次申请预售证，但因审批价格未达到预期而迟迟不开盘。
一些业内人士看来，“限价令”的初衷是为了稳定市场，然而对市场供需关系的无能为力，也成为当前调控的最大败笔。