论文部分内容阅读
BIM不仅是有一种能够有着多种用途的数据，与其相关的工程基础数据还能够用在投资估算、工程预算、签订合同、招投标以及确定标的方面运用，甚至是控制施工成本、材料以及工程结算和审计重要依据。我国的BIM技术发展和研究的发展时间较短，很大一部分的研究都是向国外的BIM研究成果借鉴和学习的。尤其是近年来，我国的建筑行业学者以及研究机构对于BIM技术进行了大量的研究，使得BIM技术在我国的推广和应用有了极大的进步，这些研究成果为BIM在我国建筑行业的研究和发展提供了良好的理论和实践基础。
一、建筑工运营管理中BIM模型的构建关键
（一）设施对象
建筑运营管理中，设施是其中的最基本要素，也是最为重要的对象，一个装置、结构、系统或者其他物体都是設施，都能够被管理。虽然这些对象与BIM中的对象模型有着紧密的联系，但是他们却并不等同，而是相互分解与组合的关系，BIM中的若干个模型或其中的某个组成部分都是设施管理的对象。如一个整体的模型是由若干个小构建组成的，而怎样才能够讲这些小构件的属性信息和整体的模型进行合理的整合，是其中的关键问题。建筑运营的重点就是设施对象，而运营成本是运用管理成本中的重要组成部分，尤其是一些需要大型设备的建筑工程，更是缺一不可。
（二）空间对象
BIM技术主要有优化性、模拟性、协调性、可视化和可出图性五方面的特征，尤其是三维可视化，是目前BIM技术中最具应用价值的方面，也是在建筑运营管理中具有广泛应用的关键因素。可视化能够使运用管理更加精确、直观、便捷且形象化，这也是未来BIM技术发展的重要趋势。空间管理是运营管理的重要部分之一，然而目前的BIM软件对象中却没有“空间”的概念，因此在运营管理过程中，优化模型和数据结构能够更加有效地整理和分析出空间的组织结构。空间管理系统不仅能够使得租户信息和位置的查询更加快速便捷，当租户信息发生变动时，还能够及时更新和调整数据库。
（三）其他数据
建筑工程的运营管理中不能够只有视图、属性以及实时运营数据，而是需要具备大量的外部数据给予支撑和补充，而怎样才能够讲这些非结构化的元数据转化为具有结构性的组织，是运营管理中的核心内容。外部数据只有和空间和设施等基础的数据相互结合才能够形成一个有机体，运营管理才能够更加合理和高效，另外， 在与外部数据进行交互的过程中，极为重要的是系统和编码标准，只有具备同意的数据接口标准，才能够实现数据的大量整合和共享，及系统结构是运营管理的核心。
二、基于BIM的建筑工程运营管理平台的主要功能
（一）空间规划和使用
内外部的空间规划和使用时建筑工程运营管理中的重要环节之一，尤其是现代的大型建筑，不仅结构复杂，人类在空间的想象力方面也极为有限，而BIM中的可视化立体模型则可以打破这个局限，将建筑物通过模型展现出来，更加直观而完整，而且在立体模型中还能够对空间的使用进行虚拟地预先规划，有效减少了现实中的规划资源浪费。目前的建筑工程中，BIM的空间规划和使用功能已经有了广泛的使用，越来越多的项目都开始使用BIM来辅助设计和优化，尤其是运营和管理阶段，更是依据该功能进行空间管理，使得空间资源的利用更加有效、合理。
（二）设备检测和维护
建筑设备的保养和维护是日常运营管理中的重要部分，然而传统的检修方式因为没有便捷可靠的方式，只能够依靠于人力的巡检，加上二维图纸的局限性，当出现问题时也难以精确地定位和迅速处理。而BIM技术融入了智能检测系统和设备，在模型上就能够将运行的参数实时地反映出来，并依据反映出的位置信息和基本参数等内容迅速抵达问题点进行处理。即使是出现了现场人员无法解决的问题，BIM还能够和设备的生产厂家进行联系，通过远程控制的方式，让厂家进行协作解决。
（三）应急疏散和安保
火灾时建筑工程中极易出现，并且会对人们生命及财产安全造成重大的威胁，因此不仅仅需要排除隐患，当火灾发生时还需要能够做到有效控制灾情并疏散人群，而BIM技术有可靠的温度以及烟雾颗粒检测功能，在具备完善的应急预案时，能够将即时的信息反映到BIM信息集成平台中，管理则就能够更加清晰而直观地了解灾情发展状况，从而有效引导人群进行疏散。尤其是现代大部分都是高层建筑，当发生火灾时逃生和营救都非常困难，运用BIM技术能够更加准确地定位被困人员的消防人员，从而提高搜寻和营救的效率。
（四）信息档案的建立
从BIM的定义中就能够看出，BIM本质上其实就是建筑和相关设施的信息数据集成，其中不仅包括了前期需要的立项审批材料、实施过程需要的运营维护材料，还能够为建筑工程编制一套完整的信息档案，因此BIM并不是单纯的静态三维立体模型，将BIM应用于城市的建设中，融入建筑信息档案中，是未来建筑行业发展的重要方向。
三、结语
随着信息化技术的不断发展，信息化在各个行业中都有着广泛应用，BIM技术更是在建筑行业中引发了巨大的变化，使得传统的工程设计、建造和管理方式都发生了巨大的改变，工程建设的项目参与和协作方式也发生了永久性的变化，转变为了以软件技术和信息技术的为载体的完整工程数据，这种方式不仅能够有效提高项目的整合度，给工程的设计、建造和管理提供更加全面的解决方案，还能够更加有效地管理和控制工程的建设，在市场中占据优势。（作者单位为天津市天立建筑工程监理公司 ）
一、建筑工运营管理中BIM模型的构建关键
（一）设施对象
建筑运营管理中，设施是其中的最基本要素，也是最为重要的对象，一个装置、结构、系统或者其他物体都是設施，都能够被管理。虽然这些对象与BIM中的对象模型有着紧密的联系，但是他们却并不等同，而是相互分解与组合的关系，BIM中的若干个模型或其中的某个组成部分都是设施管理的对象。如一个整体的模型是由若干个小构建组成的，而怎样才能够讲这些小构件的属性信息和整体的模型进行合理的整合，是其中的关键问题。建筑运营的重点就是设施对象，而运营成本是运用管理成本中的重要组成部分，尤其是一些需要大型设备的建筑工程，更是缺一不可。
（二）空间对象
BIM技术主要有优化性、模拟性、协调性、可视化和可出图性五方面的特征，尤其是三维可视化，是目前BIM技术中最具应用价值的方面，也是在建筑运营管理中具有广泛应用的关键因素。可视化能够使运用管理更加精确、直观、便捷且形象化，这也是未来BIM技术发展的重要趋势。空间管理是运营管理的重要部分之一，然而目前的BIM软件对象中却没有“空间”的概念，因此在运营管理过程中，优化模型和数据结构能够更加有效地整理和分析出空间的组织结构。空间管理系统不仅能够使得租户信息和位置的查询更加快速便捷，当租户信息发生变动时，还能够及时更新和调整数据库。
（三）其他数据
建筑工程的运营管理中不能够只有视图、属性以及实时运营数据，而是需要具备大量的外部数据给予支撑和补充，而怎样才能够讲这些非结构化的元数据转化为具有结构性的组织，是运营管理中的核心内容。外部数据只有和空间和设施等基础的数据相互结合才能够形成一个有机体，运营管理才能够更加合理和高效，另外， 在与外部数据进行交互的过程中，极为重要的是系统和编码标准，只有具备同意的数据接口标准，才能够实现数据的大量整合和共享，及系统结构是运营管理的核心。
二、基于BIM的建筑工程运营管理平台的主要功能
（一）空间规划和使用
内外部的空间规划和使用时建筑工程运营管理中的重要环节之一，尤其是现代的大型建筑，不仅结构复杂，人类在空间的想象力方面也极为有限，而BIM中的可视化立体模型则可以打破这个局限，将建筑物通过模型展现出来，更加直观而完整，而且在立体模型中还能够对空间的使用进行虚拟地预先规划，有效减少了现实中的规划资源浪费。目前的建筑工程中，BIM的空间规划和使用功能已经有了广泛的使用，越来越多的项目都开始使用BIM来辅助设计和优化，尤其是运营和管理阶段，更是依据该功能进行空间管理，使得空间资源的利用更加有效、合理。
（二）设备检测和维护
建筑设备的保养和维护是日常运营管理中的重要部分，然而传统的检修方式因为没有便捷可靠的方式，只能够依靠于人力的巡检，加上二维图纸的局限性，当出现问题时也难以精确地定位和迅速处理。而BIM技术融入了智能检测系统和设备，在模型上就能够将运行的参数实时地反映出来，并依据反映出的位置信息和基本参数等内容迅速抵达问题点进行处理。即使是出现了现场人员无法解决的问题，BIM还能够和设备的生产厂家进行联系，通过远程控制的方式，让厂家进行协作解决。
（三）应急疏散和安保
火灾时建筑工程中极易出现，并且会对人们生命及财产安全造成重大的威胁，因此不仅仅需要排除隐患，当火灾发生时还需要能够做到有效控制灾情并疏散人群，而BIM技术有可靠的温度以及烟雾颗粒检测功能，在具备完善的应急预案时，能够将即时的信息反映到BIM信息集成平台中，管理则就能够更加清晰而直观地了解灾情发展状况，从而有效引导人群进行疏散。尤其是现代大部分都是高层建筑，当发生火灾时逃生和营救都非常困难，运用BIM技术能够更加准确地定位被困人员的消防人员，从而提高搜寻和营救的效率。
（四）信息档案的建立
从BIM的定义中就能够看出，BIM本质上其实就是建筑和相关设施的信息数据集成，其中不仅包括了前期需要的立项审批材料、实施过程需要的运营维护材料，还能够为建筑工程编制一套完整的信息档案，因此BIM并不是单纯的静态三维立体模型，将BIM应用于城市的建设中，融入建筑信息档案中，是未来建筑行业发展的重要方向。
三、结语
随着信息化技术的不断发展，信息化在各个行业中都有着广泛应用，BIM技术更是在建筑行业中引发了巨大的变化，使得传统的工程设计、建造和管理方式都发生了巨大的改变，工程建设的项目参与和协作方式也发生了永久性的变化，转变为了以软件技术和信息技术的为载体的完整工程数据，这种方式不仅能够有效提高项目的整合度，给工程的设计、建造和管理提供更加全面的解决方案，还能够更加有效地管理和控制工程的建设，在市场中占据优势。（作者单位为天津市天立建筑工程监理公司 ）