【摘 要】
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一、建设工程价款优先受偿权与商品房的消费者权利之间的冲突rn对于承包人与购买商品房的消费者之间的权利顺序,应当分两种情况考虑.rn(一)购买商品房的消费者在购房时未作预
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一、建设工程价款优先受偿权与商品房的消费者权利之间的冲突rn对于承包人与购买商品房的消费者之间的权利顺序,应当分两种情况考虑.rn(一)购买商品房的消费者在购房时未作预告登记的rn建设工程价款优先受偿权的性质是优先权,属于担保物权的一种.其成立时间为建设工程承包合同成立之时.购买商品房的消费者对商品房的所有权的成立时间为办理所有权登记手续之时.在建设工程竣工之后,承包人主张建设工程价款优先受偿权时,购买商品房的消费者的所有权往往尚未成立,其权利只能为一般债权.因此,在这种情况下,承包人的优先受偿权优于商品房买受人的请求权受偿.
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