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摘要：随着我国经济的不断发展和进步，我国的建筑产业已经成为国民经济的支柱产业之一，有关建筑的研究也越来越多。工程造价是建筑施工过程中各个阶段的花费总和，降低民用建筑中工程造价的成本有利于降低生产成本和节约能源。本文首先分析了民用建筑中降低工程造价的意义，讨论了现阶段我国民用建筑工程造价的控制中所存在的问题与不足之处，并提出了民用建筑中降低工程造价的一些有效措施。
关键词：民用建筑降低工程造价有效措施
Abstract: With the development and progress, China's construction industry has become one of pillar industries of national economy about building research. Project cost is in the course of construction with various stages of the total cost, reducing the construction cost in the residential construction cost to reduce production costs and save energy. This paper firstly analyzes the civil building to lower the project cost, the significance of discussion of the present stage of China's civil construction project cost control the existence of the problem and the deficiency, and puts forward the civil building to lower the project cost of some effective measures.
Key Words: civil building, lower the project cost, effective measures
中图分类号：TU24 文献标识码：A 文章编号：
前言：随着我国建设的发展和进步，我国的建筑产业已经逐渐成为国民经济的支柱产业之一，建筑业在国民经济中起着越来越重要而且难以替代的作用，建筑质量的高低之间关系到人们的日常工作和生活。民用建筑是指供给人们居住以及进行公共活动的建筑的总称，按照其使用功能又可分为居住建筑和公共建筑两大类。民用建筑的普及为我们提出了如何降低工程造价的论题，并成为建筑施工工作人员的研究热点。
1.民用建筑中降低工程造价的意义
1.1 工程造价的内涵
工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建设工程，它的范围的内涵具有很大的不确定性。普通而言，民用修建从筹建至完工验收，须经过项目建议书、可行性研讨、设计、施工等多个阶段和环节，而工程造价是各个阶段和环节所破费的总和，在各个阶段确保工程质量的前提下，合理降低工程造价，进步资金的运用效益是各方努力和追求的方向。一个建筑安装的工程费用的多少取决于设计的阶段，同时也取决于施工中科学技术的含量。
1.2 工程造价的特点
工程造价具有以下几个特点，首先是大额性特点。在工程项目的投资中，其工程的造价都非常昂贵，数百万、数千万都是常见的。工程造价具有个别性和差异性。每一项不同的工程的结构、造型、设备配置以及内外装饰都有具体的要求，因此工程的内容和实物形态都具有个别性和差异性。此外，工程造价具有的动态性和层次性的特点。一个建设项目会包含多项单项的工程，而一个单项工程又包括多个单位的工程组成。工程造价还具有兼容性的特点，工程造价的构成又广泛又复杂。
1.3 降低民用建筑工程造价的意义
做好民用建筑的工程造价的控制工作具有重要的意义。工程造价一直贯穿于建筑施工的整个过程。在决策阶段的各项技术经济决策，对项目的工程造价具有重大影响，尤其是建设标准的确定、建筑地点的选择以及工艺的选用等等，都会关系到建筑工程造价的高低。可以说决策阶段是决定工程造价的关键，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学。控制工程造价不但可以防止投资突破限额，也可以促进建设施工单位和设计单位的管理力度，使人力、物力以及财力等资源得到充分的利用，并取得最佳的经济效益和社会效益。
2.民用建筑工程造价的控制中所存在的问题与不足之处
2.1 项目估算过于简单，难免出现漏项
在民用建筑项目的投资和决策阶段，通常是由建设单位向公司的计划部提出投资的估算，但是目前仍然存在着估算内容过于简单的现象，容易造成漏项的出现。此外在可行性研究的阶段，要以经济分析和方案为主，但是由于工程量尚不明确，因此在设计本阶段的投资估算的准确性较差，很多建设单位由于缺少投资估算和造价控制的专家，而且对的工艺流程和方案缺乏认真的研究，这些都增加了项目估算的不准确性。
2.2 技术与经济的结合不够完美，对成本控制认识不足
一般来说，施工单位的设计人员要根据设计的委托进行施工现场的勘探与调查工作，然后再选择施工的方案进行施工设计，接着再进行费用预算的工作。如果造价人员对工程概况了解的少，就无法将各种因素都考虑全面。设计人员在设计中通常会比较注重安全性和实用性，强调设计的产值，但是却对设计的经济性不够重视，对设计中的成本控制认识不足，影响了竞争的能力。
2.3 施工单位的建设工程造价及控制目标不够合理
由于目前我国的建设市场还比较混乱，材料的采购价格不固定，这就对占建安工程成本的材料费用失去了控制。在施工组织方面，多数施工企业对现有的人力、财力以及物力没能得到合理的配置与利用，造成了大量浪费现象，从而导致工程的造价提高。也有些施工单位从自身利益出发，变更设计计划最终增加了工程量。
3.民用建筑中降低工程造价的有效措施
3.1 民用建筑中原材料的选择
现在建筑市场上的原材料种类都非常多，有些设计人员把设计的重点放在了原材料消耗的计算上，却忽视了对原材料种类的选择。实际上，正确选用施工的原材料，例如要选择造价低的钢筋方案等，都可以达到降低工程造价的目的。再如现在出现了许多轻质、隔音、隔热而且价格较便宜的新型建材，都是民用建筑中可供选用的原材料，例如加气砼、砼空心砌块、石膏条板、膨胀珍珠岩以及空心条板等，这些新型而经济的材料都可列入选择的范围之内。
3.2 民用建筑中地基的选择及处理的方案
现阶段，随着我国土地资料的减少，更多的建筑物逐步走向多层、高层和超高层的建设道路。因此，这些建筑对地基的要求也就越来越高。天然的地基已经无法满足工程的需要，更多的地基处理方案也应运而生。拿桩基举例，现阶段出现很多不同类型的桩基，包括现浇钢筋砼灌注樁、双灰桩、预制钢筋砼桩、碎石桩、粉喷水泥桩、粉喷石灰桩等等。而在实际的施工中，由于不同的地基方案的造价会有较大的差距，选择经济较好的方案就能大大降低工程的造价。
3.3 在民用建筑的施工中要注意各种设计的相互协调与配合
在民用建筑的施工过程中，由于施工的需要，实际上会经常发生凿洞以及拆墙的现象，造成人力和财力的大量浪费。这就要求各个施工单位做好施工计划，并在施工过程中做到相互配合，及时协调可能出现的有关问题，尽量做到把浪费的隐患尽早消灭在设计计划之中。
结束语：
总之，在民用建筑施工时，首先要对建设的工程项目进行合理的估算、概算和预算工作，在施工中要避免常见的问题，做到各个部门通力协作，真正降低工程造价的成本，为企业节约资源的目的。
参考文献：
[1] 张荣德．浅谈民用建筑工程造价控制[J]．中国城市经济．2011，20．
[2] 沈坤明．浅谈工业与民用建筑施工阶段的造价管理[J]．科技资讯．2011，24．
[3] 曲名菊．民用建筑项目工程造价的全过程控制[J]．科技风．2010，03．
[4] 宋显锐，卢志毅，田野．民用住宅建筑设计中工程造价控制的因素[J]．河南建材．2010，05．
关键词：民用建筑降低工程造价有效措施
Abstract: With the development and progress, China's construction industry has become one of pillar industries of national economy about building research. Project cost is in the course of construction with various stages of the total cost, reducing the construction cost in the residential construction cost to reduce production costs and save energy. This paper firstly analyzes the civil building to lower the project cost, the significance of discussion of the present stage of China's civil construction project cost control the existence of the problem and the deficiency, and puts forward the civil building to lower the project cost of some effective measures.
Key Words: civil building, lower the project cost, effective measures
中图分类号：TU24 文献标识码：A 文章编号：
前言：随着我国建设的发展和进步，我国的建筑产业已经逐渐成为国民经济的支柱产业之一，建筑业在国民经济中起着越来越重要而且难以替代的作用，建筑质量的高低之间关系到人们的日常工作和生活。民用建筑是指供给人们居住以及进行公共活动的建筑的总称，按照其使用功能又可分为居住建筑和公共建筑两大类。民用建筑的普及为我们提出了如何降低工程造价的论题，并成为建筑施工工作人员的研究热点。
1.民用建筑中降低工程造价的意义
1.1 工程造价的内涵
工程造价的直意就是工程的建造价格。这里所说的工程，泛指一切建设工程，它的范围的内涵具有很大的不确定性。普通而言，民用修建从筹建至完工验收，须经过项目建议书、可行性研讨、设计、施工等多个阶段和环节，而工程造价是各个阶段和环节所破费的总和，在各个阶段确保工程质量的前提下，合理降低工程造价，进步资金的运用效益是各方努力和追求的方向。一个建筑安装的工程费用的多少取决于设计的阶段，同时也取决于施工中科学技术的含量。
1.2 工程造价的特点
工程造价具有以下几个特点，首先是大额性特点。在工程项目的投资中，其工程的造价都非常昂贵，数百万、数千万都是常见的。工程造价具有个别性和差异性。每一项不同的工程的结构、造型、设备配置以及内外装饰都有具体的要求，因此工程的内容和实物形态都具有个别性和差异性。此外，工程造价具有的动态性和层次性的特点。一个建设项目会包含多项单项的工程，而一个单项工程又包括多个单位的工程组成。工程造价还具有兼容性的特点，工程造价的构成又广泛又复杂。
1.3 降低民用建筑工程造价的意义
做好民用建筑的工程造价的控制工作具有重要的意义。工程造价一直贯穿于建筑施工的整个过程。在决策阶段的各项技术经济决策，对项目的工程造价具有重大影响，尤其是建设标准的确定、建筑地点的选择以及工艺的选用等等，都会关系到建筑工程造价的高低。可以说决策阶段是决定工程造价的关键，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学。控制工程造价不但可以防止投资突破限额，也可以促进建设施工单位和设计单位的管理力度，使人力、物力以及财力等资源得到充分的利用，并取得最佳的经济效益和社会效益。
2.民用建筑工程造价的控制中所存在的问题与不足之处
2.1 项目估算过于简单，难免出现漏项
在民用建筑项目的投资和决策阶段，通常是由建设单位向公司的计划部提出投资的估算，但是目前仍然存在着估算内容过于简单的现象，容易造成漏项的出现。此外在可行性研究的阶段，要以经济分析和方案为主，但是由于工程量尚不明确，因此在设计本阶段的投资估算的准确性较差，很多建设单位由于缺少投资估算和造价控制的专家，而且对的工艺流程和方案缺乏认真的研究，这些都增加了项目估算的不准确性。
2.2 技术与经济的结合不够完美，对成本控制认识不足
一般来说，施工单位的设计人员要根据设计的委托进行施工现场的勘探与调查工作，然后再选择施工的方案进行施工设计，接着再进行费用预算的工作。如果造价人员对工程概况了解的少，就无法将各种因素都考虑全面。设计人员在设计中通常会比较注重安全性和实用性，强调设计的产值，但是却对设计的经济性不够重视，对设计中的成本控制认识不足，影响了竞争的能力。
2.3 施工单位的建设工程造价及控制目标不够合理
由于目前我国的建设市场还比较混乱，材料的采购价格不固定，这就对占建安工程成本的材料费用失去了控制。在施工组织方面，多数施工企业对现有的人力、财力以及物力没能得到合理的配置与利用，造成了大量浪费现象，从而导致工程的造价提高。也有些施工单位从自身利益出发，变更设计计划最终增加了工程量。
3.民用建筑中降低工程造价的有效措施
3.1 民用建筑中原材料的选择
现在建筑市场上的原材料种类都非常多，有些设计人员把设计的重点放在了原材料消耗的计算上，却忽视了对原材料种类的选择。实际上，正确选用施工的原材料，例如要选择造价低的钢筋方案等，都可以达到降低工程造价的目的。再如现在出现了许多轻质、隔音、隔热而且价格较便宜的新型建材，都是民用建筑中可供选用的原材料，例如加气砼、砼空心砌块、石膏条板、膨胀珍珠岩以及空心条板等，这些新型而经济的材料都可列入选择的范围之内。
3.2 民用建筑中地基的选择及处理的方案
现阶段，随着我国土地资料的减少，更多的建筑物逐步走向多层、高层和超高层的建设道路。因此，这些建筑对地基的要求也就越来越高。天然的地基已经无法满足工程的需要，更多的地基处理方案也应运而生。拿桩基举例，现阶段出现很多不同类型的桩基，包括现浇钢筋砼灌注樁、双灰桩、预制钢筋砼桩、碎石桩、粉喷水泥桩、粉喷石灰桩等等。而在实际的施工中，由于不同的地基方案的造价会有较大的差距，选择经济较好的方案就能大大降低工程的造价。
3.3 在民用建筑的施工中要注意各种设计的相互协调与配合
在民用建筑的施工过程中，由于施工的需要，实际上会经常发生凿洞以及拆墙的现象，造成人力和财力的大量浪费。这就要求各个施工单位做好施工计划，并在施工过程中做到相互配合，及时协调可能出现的有关问题，尽量做到把浪费的隐患尽早消灭在设计计划之中。
结束语：
总之，在民用建筑施工时，首先要对建设的工程项目进行合理的估算、概算和预算工作，在施工中要避免常见的问题，做到各个部门通力协作，真正降低工程造价的成本，为企业节约资源的目的。
参考文献：
[1] 张荣德．浅谈民用建筑工程造价控制[J]．中国城市经济．2011，20．
[2] 沈坤明．浅谈工业与民用建筑施工阶段的造价管理[J]．科技资讯．2011，24．
[3] 曲名菊．民用建筑项目工程造价的全过程控制[J]．科技风．2010，03．
[4] 宋显锐，卢志毅，田野．民用住宅建筑设计中工程造价控制的因素[J]．河南建材．2010，05．