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【摘 要】建筑流派的演绎到今天所呈现给我们的是琳琅满目的姿态,设计的与时俱进也必然要全面影响住宅也就是房地产业的未来走势,不仅仅是新材料、新理念的融入,更多的是人性化的细微关怀以及心理演变的引导。
【关键词】产业技术;经济能量;人文理念
Explore development of China's Real Estate from modern architecture update
An Na
(Shaanxi Jintai Hengye Real Estate Co., Ltd. Xi'an Shaanxi 710000)
【Abstract】Building schools of interpretation to present day presented to us is the dazzling array of gesture, designed to advance with the times is also bound to the full impact of residential real estate that is the future trend, not just new material, new ideas into the More subtle is the humane care and psychological evolution of guidance.
【Key words】Industrial technology; Economic energy; Humanistic philosophy
1. 中国本土的房地产业
建筑设计在某种意义上来说是一个动态的逐步宽泛的概念展示,蕴含于文明的发展,建筑的状态随着生产力的进步从原始初步到几何发展的猛烈变化着。
回顾历史,建筑从人类形成时就存在了,从早期的洞穴、窝棚到今天的宫殿、体育馆、高速公路,林林总总,层出不穷。建筑的历史其实就是人类文明史的写照,号称“无字史书”,无论西方还是东方,上下五千年,记录了无数王朝的荣辱兴衰。中国建筑业在明清时期已达到了非常高的水平,长城、北京故宫等世界级的建筑群堪称世界珍宝。富有中国特色的四合院、围屋、土楼等民居更是整个人类的文明遗产。建筑是人类技术与艺术结合的产物。人类的所有文明都可通过建筑物来传承和记录,从这个角度可以说,没有建筑史就没有人类文明史。而房地产的历史则要比建筑史短得多。房地产业其实是人类进入大工业化社会以后的产物,是人们使用工业化生产的方式大规模地解决人类居住和生活空间的一种经济行为,其主要支撑点应当为现代金融业(资本市场)和现代制造业(技术市场)。应当说房地产业是建筑业的一个重要组成部分,但远非建筑业的全部。那种认为建筑业就是盖房子的说法是不全面的。同时认为房地产就是建住宅的说法也是不对的。中国由于资本市场(金融业)尚不够发达,建材工业技术水平相对系统管理机制不完善等等原因,房地产业只是刚刚起步而已。
2. 房地产业兴起的几个重要因素
金融资本因素:人类进入资本主义社会以后,逐步产生的大量的城市中产阶级。而资本主义大工业化的生产方式,尤其是金融业的普及化,都为城市平民(注意不是城市贫民)改善居住环境和条件提供了可能。金融业的一个主要载体房地产业也就应运而生。房地产业在中国兴起不过是最近20年的事。20世纪90年代的亚洲金融风暴造成了中国制造业的出口困难,如何拉动中国的内部消费成了大问题。朱铭基总理当时提出:住房制度改革的方案,即住宅商品化,私有化,废除实行多年的住宅分配制度,把解决中国城市人口居住的问题推向市场。中国又及时出台了与之配套的金融政策,开放了个人信贷市场,由此而带来的中国房地产事业的蓬勃发展。因此说:股市是房市的晴雨表,房市是股市的报时钟一点也不过分。产业技术因素:纵观建筑行业的发展历史,能够真正带来建筑革命的是电、钢铁、水泥、计算机等现代技术的发明和广泛使用。电为建筑物赋予了一种新生的活力。首先是电灯、电话的大量运用解决了建筑内部的通讯和照明问题,接着又有了电梯,解决建筑中的垂直交通问题,当然还有动力问题。钢铁工业的进步,解决了建筑的结构技术问题,如大跨度问题,高度问题,自重问题。水泥的广泛使用产生了大量的建筑形态。特别是随着现代科学的发展,信息技术在建筑行业的重要作用更加突出。典型的就是互联网,它作为城市的软交通,代表的是一种能量和流量分配和集聚,让一个城市大量、快速获取信息,迅速消化后又大量对外扩散,它对城市经济能量的扩展具有不可估量的巨大作用。
3. 现代建筑设计的新颖成份
现代建筑的设计和规划发展已有几百年的历史,建筑已经成为人们生活中的重要组成部分。现代建筑设计作品,最近究竟又有什么理念?我认为有下面两点:第一,现代建筑已不是简单的有形空间,而是一种无限的、无形的空间。这种空间在某种意义上讲是一个“场”的概念,它把功能和空间通过“场”有机地结合起来,但这种“场”往往不能直接表现出来。众所周知,地球上的引力、电磁波也是一种场,在研究“场”与力的关系时,就要有一定的空间或载体,所以说没有这种力的载体就无法体现这种“场”。这也是现代建筑设计需要突破的一个难点。现代建筑更多的是在研究集合论,研究没有直接接触边界的物体之间的影响、辐射和场之间互相的影响。可以这样说,建筑师和规划师如不懂“场”和“软交通”的规律就很难在设计中有大的突破。比如旧城与新城的链接问题。仅仅限于陆路交通吗?过去没路或没有船,交通就不成立。而后来有了飞机,有时飞机也解决不了的,就可用网络或者手机(软交通)。建筑之间是可以是有形的,更多的是无形的联系,可同时行动就从个体变成了群体,从单体变成了团队,但他们之间未必要捆在一起。现在建筑发展面临真正的问题已从实体连续变成场连续,已从牛顿的力学三大定律变成普朗克的最子力学和普力高津的混沌学、阿兰斯的系统论。第二,现代建筑更注重人文理念。据考证,在中国《左传》上就提出过“以人为本”的概念,古希腊也有类似的说法。现在最常看到的公元前一、二世纪的古罗马建筑,已经达到了艺术的极高水平。不可否认,欧洲中世纪黑暗统治一千多年,对整个人类的文明进程就是一种反动。而在文艺复兴时期,西方国家提出这个概念的是法国著名哲学家休漠。休模提出了“人生而平等”的观点。在我国“以人为本”的新型建筑已提出数十年,但随后以那些人治为核心的难题就出现了,对建筑赋予政治价值而无任何精神内涵。今天,建筑设计、规划中要以人为本,以哪些人群为本,他们占有多大比例,需要什么样的户型、路形、道形和环境等,这些因素都影响着现代建筑的规划设计,也考验着规划设计师的职业水平。同时,以人为本真正的意义,像绿色地产、绿色建筑、绿色城市、线型性城市、信息化道路等,中国现在还没一个标准,也没有人去深入研究。
除过新理念的引导,建筑设计中的科技含量以及细节上的微妙覆盖充分映衬出大量新新特异的作品。新材料的运用以及其表面质地与肌理在很大程度上决定了建筑立面的特点。如今,在此方面有着极为广泛的研究领域。
4. 房地产业的前沿发展趋势
现代建筑设计的前沿创新已经活跃的展示在种种大型公共建筑中,而房地产业的发展脚步则显得过于稳扎稳打,这与我国的基本国情息息相关。但猛烈的发展势必将全面带动房地产业的大步升级,在理念上住宅将全面的迎合现代人的需求,满足人们的特异心理,更进一步住宅的发展将能蕴含科技的人性体贴,带给人们全新的、积极的感官导向。
建筑的面貌应该是更为和谐与包容的,赋有居住使命的建筑在设计上更应如此。随着现代建筑的极速发展,中国的房地产业要有前瞻性才能打破目前起步阶段的平缓期。房地产业的发展已经有了前驱缤纷万象的指引,所需要的就是研发产业技术如何批量的以常态引入,如何能在现有的国情中探索人性化的前沿需求。
[文章编号]1006-7619(2009)09-07-820
【关键词】产业技术;经济能量;人文理念
Explore development of China's Real Estate from modern architecture update
An Na
(Shaanxi Jintai Hengye Real Estate Co., Ltd. Xi'an Shaanxi 710000)
【Abstract】Building schools of interpretation to present day presented to us is the dazzling array of gesture, designed to advance with the times is also bound to the full impact of residential real estate that is the future trend, not just new material, new ideas into the More subtle is the humane care and psychological evolution of guidance.
【Key words】Industrial technology; Economic energy; Humanistic philosophy
1. 中国本土的房地产业
建筑设计在某种意义上来说是一个动态的逐步宽泛的概念展示,蕴含于文明的发展,建筑的状态随着生产力的进步从原始初步到几何发展的猛烈变化着。
回顾历史,建筑从人类形成时就存在了,从早期的洞穴、窝棚到今天的宫殿、体育馆、高速公路,林林总总,层出不穷。建筑的历史其实就是人类文明史的写照,号称“无字史书”,无论西方还是东方,上下五千年,记录了无数王朝的荣辱兴衰。中国建筑业在明清时期已达到了非常高的水平,长城、北京故宫等世界级的建筑群堪称世界珍宝。富有中国特色的四合院、围屋、土楼等民居更是整个人类的文明遗产。建筑是人类技术与艺术结合的产物。人类的所有文明都可通过建筑物来传承和记录,从这个角度可以说,没有建筑史就没有人类文明史。而房地产的历史则要比建筑史短得多。房地产业其实是人类进入大工业化社会以后的产物,是人们使用工业化生产的方式大规模地解决人类居住和生活空间的一种经济行为,其主要支撑点应当为现代金融业(资本市场)和现代制造业(技术市场)。应当说房地产业是建筑业的一个重要组成部分,但远非建筑业的全部。那种认为建筑业就是盖房子的说法是不全面的。同时认为房地产就是建住宅的说法也是不对的。中国由于资本市场(金融业)尚不够发达,建材工业技术水平相对系统管理机制不完善等等原因,房地产业只是刚刚起步而已。
2. 房地产业兴起的几个重要因素
金融资本因素:人类进入资本主义社会以后,逐步产生的大量的城市中产阶级。而资本主义大工业化的生产方式,尤其是金融业的普及化,都为城市平民(注意不是城市贫民)改善居住环境和条件提供了可能。金融业的一个主要载体房地产业也就应运而生。房地产业在中国兴起不过是最近20年的事。20世纪90年代的亚洲金融风暴造成了中国制造业的出口困难,如何拉动中国的内部消费成了大问题。朱铭基总理当时提出:住房制度改革的方案,即住宅商品化,私有化,废除实行多年的住宅分配制度,把解决中国城市人口居住的问题推向市场。中国又及时出台了与之配套的金融政策,开放了个人信贷市场,由此而带来的中国房地产事业的蓬勃发展。因此说:股市是房市的晴雨表,房市是股市的报时钟一点也不过分。产业技术因素:纵观建筑行业的发展历史,能够真正带来建筑革命的是电、钢铁、水泥、计算机等现代技术的发明和广泛使用。电为建筑物赋予了一种新生的活力。首先是电灯、电话的大量运用解决了建筑内部的通讯和照明问题,接着又有了电梯,解决建筑中的垂直交通问题,当然还有动力问题。钢铁工业的进步,解决了建筑的结构技术问题,如大跨度问题,高度问题,自重问题。水泥的广泛使用产生了大量的建筑形态。特别是随着现代科学的发展,信息技术在建筑行业的重要作用更加突出。典型的就是互联网,它作为城市的软交通,代表的是一种能量和流量分配和集聚,让一个城市大量、快速获取信息,迅速消化后又大量对外扩散,它对城市经济能量的扩展具有不可估量的巨大作用。
3. 现代建筑设计的新颖成份
现代建筑的设计和规划发展已有几百年的历史,建筑已经成为人们生活中的重要组成部分。现代建筑设计作品,最近究竟又有什么理念?我认为有下面两点:第一,现代建筑已不是简单的有形空间,而是一种无限的、无形的空间。这种空间在某种意义上讲是一个“场”的概念,它把功能和空间通过“场”有机地结合起来,但这种“场”往往不能直接表现出来。众所周知,地球上的引力、电磁波也是一种场,在研究“场”与力的关系时,就要有一定的空间或载体,所以说没有这种力的载体就无法体现这种“场”。这也是现代建筑设计需要突破的一个难点。现代建筑更多的是在研究集合论,研究没有直接接触边界的物体之间的影响、辐射和场之间互相的影响。可以这样说,建筑师和规划师如不懂“场”和“软交通”的规律就很难在设计中有大的突破。比如旧城与新城的链接问题。仅仅限于陆路交通吗?过去没路或没有船,交通就不成立。而后来有了飞机,有时飞机也解决不了的,就可用网络或者手机(软交通)。建筑之间是可以是有形的,更多的是无形的联系,可同时行动就从个体变成了群体,从单体变成了团队,但他们之间未必要捆在一起。现在建筑发展面临真正的问题已从实体连续变成场连续,已从牛顿的力学三大定律变成普朗克的最子力学和普力高津的混沌学、阿兰斯的系统论。第二,现代建筑更注重人文理念。据考证,在中国《左传》上就提出过“以人为本”的概念,古希腊也有类似的说法。现在最常看到的公元前一、二世纪的古罗马建筑,已经达到了艺术的极高水平。不可否认,欧洲中世纪黑暗统治一千多年,对整个人类的文明进程就是一种反动。而在文艺复兴时期,西方国家提出这个概念的是法国著名哲学家休漠。休模提出了“人生而平等”的观点。在我国“以人为本”的新型建筑已提出数十年,但随后以那些人治为核心的难题就出现了,对建筑赋予政治价值而无任何精神内涵。今天,建筑设计、规划中要以人为本,以哪些人群为本,他们占有多大比例,需要什么样的户型、路形、道形和环境等,这些因素都影响着现代建筑的规划设计,也考验着规划设计师的职业水平。同时,以人为本真正的意义,像绿色地产、绿色建筑、绿色城市、线型性城市、信息化道路等,中国现在还没一个标准,也没有人去深入研究。
除过新理念的引导,建筑设计中的科技含量以及细节上的微妙覆盖充分映衬出大量新新特异的作品。新材料的运用以及其表面质地与肌理在很大程度上决定了建筑立面的特点。如今,在此方面有着极为广泛的研究领域。
4. 房地产业的前沿发展趋势
现代建筑设计的前沿创新已经活跃的展示在种种大型公共建筑中,而房地产业的发展脚步则显得过于稳扎稳打,这与我国的基本国情息息相关。但猛烈的发展势必将全面带动房地产业的大步升级,在理念上住宅将全面的迎合现代人的需求,满足人们的特异心理,更进一步住宅的发展将能蕴含科技的人性体贴,带给人们全新的、积极的感官导向。
建筑的面貌应该是更为和谐与包容的,赋有居住使命的建筑在设计上更应如此。随着现代建筑的极速发展,中国的房地产业要有前瞻性才能打破目前起步阶段的平缓期。房地产业的发展已经有了前驱缤纷万象的指引,所需要的就是研发产业技术如何批量的以常态引入,如何能在现有的国情中探索人性化的前沿需求。
[文章编号]1006-7619(2009)09-07-820