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摘要：随着城市经济文化的快速发展，城市区域的不断扩张、城市化率的大幅提升以及居民生活水平提高，城市综合体是在此背景下产生的可持续的、集约化的城市建筑形态。
关键词：城市综合体；背景；现代城市
1、城市综合体出现的背景
二战之后，随着社会经济的发展，人们的生活方式、消费观念发生了巨大转变，传统单一功能建筑已经不能适应集商务、会展、消费、休闲、娱乐为一体的大众工作、生活需求。城市综合体的出现正是迎合城市形态发展到一定阶段的必然产物。在城市空间和功能，不能满足城市人们便捷、经济的需求时，诸如综合体一类的综合物业就会出现在城市核心区域。而且，城市功能有聚集和互补效应，产业往往以集群的形态，呈现在城市的某个区域，随着产业集群的形成，相关产业和服务业就会围绕产业出现。面对这种情况，土地与建筑空间的集约化使用，推动了城市综合体的发展，综合体又进一步提升产业功能竞争力，二者相互作用，共荣共生。
2、城市综合体与现代城市
城市综合体的发展与城市的发展息息相关，城市发展到什么程度，就会出现什么样的城市综合体与之相匹配，相应的，城市综合体的发展方向也会与城市发展方向保持一致。随着中国集约型城市的提出，单一城市逐渐进入精细化运营阶段，与之对应的即是城市与城市之间的功能互补，由此，以珠三角、长三角为代表城市群落，逐渐显现强进的竞争实力，城市与区域一体化成为未来城市发展的主要方向。在此发展方向下，现代城市即显现出以下显著特点：
2.1功能复合化
城市发展到现阶段，已经不是单一实现居住功能那么简单。全球化浪潮中，城市需要承担更多功能，众多功能集中在同一城市出现，需要城市有最优的功能复合规划和方案，将城市作用发挥到最大效用。
2.2形象鲜明化
在现代城市建设进程中，众多城市一味追求国际化、现代化，完全成为钢筋水泥建筑的堆砲。在盲目过后，反思城市建设进程，早己没有了地域文化特色和城市历史传承。未来城市发展，己经逐步回归理性，城市形象正逐渐鲜明化。地方特色、区域文化、历史沉淀，都成为新一轮城市建设中，建筑形式表现和内在功能软环境所要表现的重要元素。
2.3城市生态化
可持续发展的城市道路，不是一味追求快速发展的经济指标，以牺牲环境为代价得到的城市发展是暂时的，在物质基础达到一定程度后，文明城市建设的目标是生态发展与经济发展并行。
2.4社会集约化
粗放型的城市资源利用，虽然带来了中国城市的快速发展，但也造成了巨大资源浪费和重度城市负荷。优化资源利用，实现集约型社会，提高资源使用效率是城市发展面临的重大课题，费效比在城市运营方面，被提到非常高的层面，无论是城市建设还是土地使用，资源的优化整合利用，达到最优投入产出比是未来城市发展的重要目标。
2.5城市多元化
围绕单一中心“摊大饼”式城市发展的城镇化，在经过多年发展后，城市中心从基础设施、交通路网、商业承载等方面已经不堪重负，组团式发展、多中心建设、带状城市发展等城市多元化发展模式不断出现。众多城市釆取以卫星城、新城等新型城镇现代化的扩张模式，满足现代城市发展需求。作为城市发展的重要功能载体的城市综合体，伴随城市发展趋势不断发展。城市区域一体化和城市多元化发展，迫切需要城市综合体发挥城市复合功能。而城市功能复合化、形象鲜明化、城市生态化、社会集约化，为城市综合体的发展不断提出新的课题。代表城市形象、符合城市特征的城市综合体建筑形式，加上商务、商业、居住、休闲、娱乐等内在功能复合，优化土地资源利用，是城市综合体与现代城市共荣共生的有机联系。
3、城市综合体典型案例模式分析
3.1国外典型城市综合体
法国巴黎拉德芳斯
巴黎城西上塞纳生的拉德方斯，是巴黎都会区首要的中心商务区，拥有巴黎都会区最多的摩天大楼，是欧洲最完善的商务区。16年时间，拉德芳斯的商业、商务、购物、娱乐功能完整呈现，成为现代城市区域。拉德芳斯地上建筑与巨大广场相连，地下是公路、地铁等交通网络，完全实现人流与车流的彻底分幵。而且，拉德芳斯的公共交通系统非常发达，欧洲最大的换乘中心、高速地铁、高速公路等都在这里交汇。众多现代建筑集合在拉德芳斯，让其成为世界城市综合体的典范，大拱门、新工业和技术中心等建筑设计，具有明显法国气息和艺术价值，让建筑不再是冰冷的钢筋混凝土，而是充满人文、浪漫的高尚生活社区。
3.2国内典型城市综合体
深圳华润中心
位于深圳金融商业核心区域罗湖区的华润中心，总建筑面积55万平方米，投资40亿港元，是集商务、商业、酒店、娱乐、休闲等多功能于一体的现代化、标志性的商业建筑群。其中的华润万象城市华润中心的购物及娱乐中心，总建筑面积18.8万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，是真正实现“一站式”消费、休闲、娱乐的全新生活体验消费中心。
广州白云万达广场
广州白云万达广场位于广州白云区，总投资50亿元，建筑面积56.3万平方米，是万达集团第一个A级旗舰店。作为万达集团第三代城市综合体项目，秉承城市综合体商业、商务、酒店、娱乐、休闲、餐饮等多功能复合的“一站式”服务，按照先进设计理念、高端商业服务的宗旨，引入30多个国际国内一线品牌、打造华南首块巨型高清天幕等设施。
4、现代城市商业发展趋势
随着城市的发展，城市商业也不断在演变发展。而没有现代化商业的城市也不能成为现代化的城市。从国内外现代化城市的发展历程来看，城市商业的发展必然遵循城市发展的客观规律。
一是城市商业空间分布将更加合理：主要表现在城市商业业态在空间上的分布将一改往昔城市只有一个商业中心的状态，而出现“边缘崛起”、区域性商业商务分中心与城市商业中心并存的迹象。根据城市商业业态经营性质，时尚精品、选购品经营在城市或区域性商业中心，便利品经营更多选择在邻近居民集中居住
区布点。国际化的上海、北京即是如此，地方区域化的南京、杭州、成都也如此。昆明未来也会形成以三市街为中心，涵盖青年路、小西门的昆明市商业中心，同时有几个区域性商业分中心。
二是城市商业业态呈现多样化，竞争将更加激烈。主要表现在商业业态形式已突破往昔传统业态（百货店）一统天下格局，而出现多种新的业态：“一站式”购物中心、超市、仓储店、折扣店、专业店、专卖店、便利店等纷纷介入零售业战场。经过残酷的市场争夺后，商业业态的发展将会根据市场大势和不同消费层次而走向多元化、理性与高层次发展阶段。
三是城市零售业市场定位呈现多元化。随着商业业态的不断丰富，卖场数量的不断增加，供货商和消费者挑选零售卖场的余地越来越大。在这种市场形势下，单一商场的竞争已经让位于综合商区的竞争。
四是城市商业营销理念的消费者本位化。现代化商业业态的本质在于营销理念的革命性变革，在于以消费者为本位理念的真正确立。这是城市商业顺应市场大势由卖方市场转向买方市场这个特定社会经济环境的反映。消费者对于城市商业的需求，已经从单一的买卖场所提升为购物、娱乐、休闲、文化的综合享受。要构建满足未来发展要求的现代化城市商业，必须梳理以消费者为本位的经营理念，一方面在有形环节有所体现，在业态形式上、定位上、空间分布上、品牌组合上满足消费者的综合需求；另一方面也要在无形环节体现出来，在服务上保证体现。
结语
城市综合体的建设，必须与城市的经济发展和经济总量相匹配，在科学规划、合理布局的基础上，实现良好的经济与社会效益。
参考文獻：
[1]施瑛；潘莹；高效低耗集约化的城市综合体研究[J]；华中建筑；2010年06期
[2]杨建军；朱焕彬；城市综合体建设的空间影响效应——以杭州市城市综合体建设为例[J]；规划师；2012年06期
关键词：城市综合体；背景；现代城市
1、城市综合体出现的背景
二战之后，随着社会经济的发展，人们的生活方式、消费观念发生了巨大转变，传统单一功能建筑已经不能适应集商务、会展、消费、休闲、娱乐为一体的大众工作、生活需求。城市综合体的出现正是迎合城市形态发展到一定阶段的必然产物。在城市空间和功能，不能满足城市人们便捷、经济的需求时，诸如综合体一类的综合物业就会出现在城市核心区域。而且，城市功能有聚集和互补效应，产业往往以集群的形态，呈现在城市的某个区域，随着产业集群的形成，相关产业和服务业就会围绕产业出现。面对这种情况，土地与建筑空间的集约化使用，推动了城市综合体的发展，综合体又进一步提升产业功能竞争力，二者相互作用，共荣共生。
2、城市综合体与现代城市
城市综合体的发展与城市的发展息息相关，城市发展到什么程度，就会出现什么样的城市综合体与之相匹配，相应的，城市综合体的发展方向也会与城市发展方向保持一致。随着中国集约型城市的提出，单一城市逐渐进入精细化运营阶段，与之对应的即是城市与城市之间的功能互补，由此，以珠三角、长三角为代表城市群落，逐渐显现强进的竞争实力，城市与区域一体化成为未来城市发展的主要方向。在此发展方向下，现代城市即显现出以下显著特点：
2.1功能复合化
城市发展到现阶段，已经不是单一实现居住功能那么简单。全球化浪潮中，城市需要承担更多功能，众多功能集中在同一城市出现，需要城市有最优的功能复合规划和方案，将城市作用发挥到最大效用。
2.2形象鲜明化
在现代城市建设进程中，众多城市一味追求国际化、现代化，完全成为钢筋水泥建筑的堆砲。在盲目过后，反思城市建设进程，早己没有了地域文化特色和城市历史传承。未来城市发展，己经逐步回归理性，城市形象正逐渐鲜明化。地方特色、区域文化、历史沉淀，都成为新一轮城市建设中，建筑形式表现和内在功能软环境所要表现的重要元素。
2.3城市生态化
可持续发展的城市道路，不是一味追求快速发展的经济指标，以牺牲环境为代价得到的城市发展是暂时的，在物质基础达到一定程度后，文明城市建设的目标是生态发展与经济发展并行。
2.4社会集约化
粗放型的城市资源利用，虽然带来了中国城市的快速发展，但也造成了巨大资源浪费和重度城市负荷。优化资源利用，实现集约型社会，提高资源使用效率是城市发展面临的重大课题，费效比在城市运营方面，被提到非常高的层面，无论是城市建设还是土地使用，资源的优化整合利用，达到最优投入产出比是未来城市发展的重要目标。
2.5城市多元化
围绕单一中心“摊大饼”式城市发展的城镇化，在经过多年发展后，城市中心从基础设施、交通路网、商业承载等方面已经不堪重负，组团式发展、多中心建设、带状城市发展等城市多元化发展模式不断出现。众多城市釆取以卫星城、新城等新型城镇现代化的扩张模式，满足现代城市发展需求。作为城市发展的重要功能载体的城市综合体，伴随城市发展趋势不断发展。城市区域一体化和城市多元化发展，迫切需要城市综合体发挥城市复合功能。而城市功能复合化、形象鲜明化、城市生态化、社会集约化，为城市综合体的发展不断提出新的课题。代表城市形象、符合城市特征的城市综合体建筑形式，加上商务、商业、居住、休闲、娱乐等内在功能复合，优化土地资源利用，是城市综合体与现代城市共荣共生的有机联系。
3、城市综合体典型案例模式分析
3.1国外典型城市综合体
法国巴黎拉德芳斯
巴黎城西上塞纳生的拉德方斯，是巴黎都会区首要的中心商务区，拥有巴黎都会区最多的摩天大楼，是欧洲最完善的商务区。16年时间，拉德芳斯的商业、商务、购物、娱乐功能完整呈现，成为现代城市区域。拉德芳斯地上建筑与巨大广场相连，地下是公路、地铁等交通网络，完全实现人流与车流的彻底分幵。而且，拉德芳斯的公共交通系统非常发达，欧洲最大的换乘中心、高速地铁、高速公路等都在这里交汇。众多现代建筑集合在拉德芳斯，让其成为世界城市综合体的典范，大拱门、新工业和技术中心等建筑设计，具有明显法国气息和艺术价值，让建筑不再是冰冷的钢筋混凝土，而是充满人文、浪漫的高尚生活社区。
3.2国内典型城市综合体
深圳华润中心
位于深圳金融商业核心区域罗湖区的华润中心，总建筑面积55万平方米，投资40亿港元，是集商务、商业、酒店、娱乐、休闲等多功能于一体的现代化、标志性的商业建筑群。其中的华润万象城市华润中心的购物及娱乐中心，总建筑面积18.8万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，是真正实现“一站式”消费、休闲、娱乐的全新生活体验消费中心。
广州白云万达广场
广州白云万达广场位于广州白云区，总投资50亿元，建筑面积56.3万平方米，是万达集团第一个A级旗舰店。作为万达集团第三代城市综合体项目，秉承城市综合体商业、商务、酒店、娱乐、休闲、餐饮等多功能复合的“一站式”服务，按照先进设计理念、高端商业服务的宗旨，引入30多个国际国内一线品牌、打造华南首块巨型高清天幕等设施。
4、现代城市商业发展趋势
随着城市的发展，城市商业也不断在演变发展。而没有现代化商业的城市也不能成为现代化的城市。从国内外现代化城市的发展历程来看，城市商业的发展必然遵循城市发展的客观规律。
一是城市商业空间分布将更加合理：主要表现在城市商业业态在空间上的分布将一改往昔城市只有一个商业中心的状态，而出现“边缘崛起”、区域性商业商务分中心与城市商业中心并存的迹象。根据城市商业业态经营性质，时尚精品、选购品经营在城市或区域性商业中心，便利品经营更多选择在邻近居民集中居住
区布点。国际化的上海、北京即是如此，地方区域化的南京、杭州、成都也如此。昆明未来也会形成以三市街为中心，涵盖青年路、小西门的昆明市商业中心，同时有几个区域性商业分中心。
二是城市商业业态呈现多样化，竞争将更加激烈。主要表现在商业业态形式已突破往昔传统业态（百货店）一统天下格局，而出现多种新的业态：“一站式”购物中心、超市、仓储店、折扣店、专业店、专卖店、便利店等纷纷介入零售业战场。经过残酷的市场争夺后，商业业态的发展将会根据市场大势和不同消费层次而走向多元化、理性与高层次发展阶段。
三是城市零售业市场定位呈现多元化。随着商业业态的不断丰富，卖场数量的不断增加，供货商和消费者挑选零售卖场的余地越来越大。在这种市场形势下，单一商场的竞争已经让位于综合商区的竞争。
四是城市商业营销理念的消费者本位化。现代化商业业态的本质在于营销理念的革命性变革，在于以消费者为本位理念的真正确立。这是城市商业顺应市场大势由卖方市场转向买方市场这个特定社会经济环境的反映。消费者对于城市商业的需求，已经从单一的买卖场所提升为购物、娱乐、休闲、文化的综合享受。要构建满足未来发展要求的现代化城市商业，必须梳理以消费者为本位的经营理念，一方面在有形环节有所体现，在业态形式上、定位上、空间分布上、品牌组合上满足消费者的综合需求；另一方面也要在无形环节体现出来，在服务上保证体现。
结语
城市综合体的建设，必须与城市的经济发展和经济总量相匹配，在科学规划、合理布局的基础上，实现良好的经济与社会效益。
参考文獻：
[1]施瑛；潘莹；高效低耗集约化的城市综合体研究[J]；华中建筑；2010年06期
[2]杨建军；朱焕彬；城市综合体建设的空间影响效应——以杭州市城市综合体建设为例[J]；规划师；2012年06期