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【摘 要】住宅水暖是人们居住中最为关心的重要问题，一旦发生渗漏，轻则影响供热，重则会严重危害居民财产安全。但是由于种种原因住宅水暖工程常会出现渗漏等情况。因此，加强住宅水暖工程渗漏原因的分析与解决对住宅内居民有着重要意义，同时也是现代物业企业、水暖维护人员的重要工作。
【关键词】住宅水暖; 原因;防治对策
1.住宅水暖工程渗漏治理重要性分析
住宅水暖工程包括给排水工程、采暖工程，对于高层住宅含有中央空调的还包括通风空调工程等，其是现代住宅楼宇的重要组成部分。给排水、采暖工程的渗漏对居民的日常生活有着重要的影响，严重的还将危害居民财产的安全。渗漏、堵塞问题一直以来都是住宅建筑难以根治的问题，也是居民住户最为关心和烦心的问题。因此，加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。同时也是现代住宅水暖维修保养企业的巨大商机。
2.住宅水暖工程渗漏的原因
2.1水暖材料、设备不合格
例如管材有裂纹，管件、散热器有砂眼，散热器垫片材质非耐热材质。另外，水暖工程中的承压管道及设备没有根据要求进行试压或者根本没有进行试压，从而导致水暖工程施工过程中的质量隐患不能得到及时地发现，也是住宅水暖工程出现渗漏现象的重要原因。
2.2管道过楼板套管设置不当
管道穿过楼板时，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。有些工程设置的套管与要求恰恰相反，顶部与装饰地面相平，且套管与管道间隙又不用填料密封，地面一旦积水就会沿套管下滴。
2.3立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及
堵孔不符合要求。建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。由于预留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面积水从堵洞周围渗漏。
2.4卫生设备安装不牢、不稳，一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口，造成漏水
2.5管道连接处理存在问题
2.5.1管道粘结存在的问题
（1）承插接口处理不当，造成粘结不牢。
（2）管端插入承口的深度不符合要求。
（3）胶粘剂涂刷不均、漏涂，造成粘结不好。
（4）粘结时，承插口未固化就搬动。
2.5.2管道螺纹连接存在的问题
（1）套丝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重。
（2）丝扣连接松紧度不合适，连接过松不是重新套丝，而是用大量的麻丝和生胶带来弥补。
（3）螺纹连接，所用填料不合格。
（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松动，甚至断裂。
2.6排水管甩口留置位置不当
由于甩口位置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。
2.7承压管道设备未能规定试
压，甚至不试压。按照国家强制性标准规定：各种管道、设备应做水压试验；试验压力和时间按规定执行。有的住宅水暖工程以种种原因而不按照规定进行试压，甚至不试压，结果竣工进户使用后，难免不出现渗漏现象。
2.8关于住宅水暖工程渗漏的其他原因
由于人们生活水平的提高，人们在进行住宅装修时为了使装修更加符合心意，常常对水暖工程进行改造，这就造成了私自改造后改变了原有设计的参数，且改造质量没有达到设计要求造成水暖工程的渗漏。
3.住宅水暖工程渗漏的防治对策
3.1保证施工材料的质量
水暖工程施工材料的质量可谓是影响整个住宅建筑工程质量的重中之重，因此对其施工材料的选材和进场二次检验都是非常有必要的，只有住宅水暖工程材料的质量能够过硬，才是确保其不出现渗漏现象的第一个重要环节。
3.2做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞的预留施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致，一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位；同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心， 只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
3.3管道穿过楼板
设置的套管顶部高度以及套管与管道之间缝隙的填材要符合有关规定。管道穿过楼板的孔洞尺寸要符合要求，堵孔时，孔洞底要托板，用高于楼板强度等级的细石混凝土浇筑、捣实。
3.4水暖工程系统的整体水压试验
当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验.在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用.还可以采取转动所有的支管阀门来确定是否会有水声，从而确保阀门是处于开启的状态.管道试压前，所有配水设备及水表均不安装，敞口以管堵堵严，于系统最低点向系统内充水加压，于系统的最高点排除管内空气。
试验时缓慢升压，升至试验压力后十分钟压力降不大于0.05 兆帕；然后将试验压力降至工作压力，对系统进行外观检查，无渗漏则认为试验合格，并及时做好水压试验记录.管道在试压完成后即可进行冲洗，冲洗采用自来水连续进行，应保证有充足的流量，应大于设计总流量三分之二的水量进行冲洗直到将污物冲净，出水口水质清亮，无色为合格.另外，在排水管道施工完毕之后必须进行通水试验，保证排水畅通不堵塞，而且管道接口没有渗漏现象。
3.5卫生器具设备安装要符合标准
各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为多孔砖墙时，应凿孔填实水泥砂浆后再进行固定件安装。当墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，后置埋件应与墙体连接牢固。各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓。
卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求，各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。
3.6质量控制措施
做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，必须通过自检、互检、专检。特别是管道连接处理应严格执行施工规范: 管道连接要按照有关规定执行，如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘接，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保持粘接面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在20mis 内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°; 插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，应避免受力，静置至接口固化为止。
4.结束语
住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视。因此，居民在进行装修时要严格按照原有设计进行施工。并且物业管理企业也要加强自身人才培养提高水暖工程维修技术水平，即使发现与检修水暖工程的渗漏，快速排除渗漏，为居民营造一个良好的居住空间。
【关键词】住宅水暖; 原因;防治对策
1.住宅水暖工程渗漏治理重要性分析
住宅水暖工程包括给排水工程、采暖工程，对于高层住宅含有中央空调的还包括通风空调工程等，其是现代住宅楼宇的重要组成部分。给排水、采暖工程的渗漏对居民的日常生活有着重要的影响，严重的还将危害居民财产的安全。渗漏、堵塞问题一直以来都是住宅建筑难以根治的问题，也是居民住户最为关心和烦心的问题。因此，加强住宅水暖工程渗漏的治理对提高居民住户居住舒适度、提高住宅物业管理水平有着重要的影响。同时也是现代住宅水暖维修保养企业的巨大商机。
2.住宅水暖工程渗漏的原因
2.1水暖材料、设备不合格
例如管材有裂纹，管件、散热器有砂眼，散热器垫片材质非耐热材质。另外，水暖工程中的承压管道及设备没有根据要求进行试压或者根本没有进行试压，从而导致水暖工程施工过程中的质量隐患不能得到及时地发现，也是住宅水暖工程出现渗漏现象的重要原因。
2.2管道过楼板套管设置不当
管道穿过楼板时，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。有些工程设置的套管与要求恰恰相反，顶部与装饰地面相平，且套管与管道间隙又不用填料密封，地面一旦积水就会沿套管下滴。
2.3立管穿越楼板的预留孔洞的尺寸及
堵孔不符合要求。建筑安装工程预留预埋阶段普遍存在的质量通病就是漏留孔洞、漏埋套管或者预留预埋位置不准确，造成管道或设备安装时，只好去凿墙钻洞，不但劳民伤财，还会影响使用功能甚至破坏结构，留下不少质量隐患。由于预留孔洞尺寸偏小，不利于堵塞，孔洞堵得不好，易造成地面积水从堵洞周围渗漏。
2.4卫生设备安装不牢、不稳，一经碰晃，振动，引起管道及配件接口松动或错口，造成漏水
2.5管道连接处理存在问题
2.5.1管道粘结存在的问题
（1）承插接口处理不当，造成粘结不牢。
（2）管端插入承口的深度不符合要求。
（3）胶粘剂涂刷不均、漏涂，造成粘结不好。
（4）粘结时，承插口未固化就搬动。
2.5.2管道螺纹连接存在的问题
（1）套丝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重。
（2）丝扣连接松紧度不合适，连接过松不是重新套丝，而是用大量的麻丝和生胶带来弥补。
（3）螺纹连接，所用填料不合格。
（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松动，甚至断裂。
2.6排水管甩口留置位置不当
由于甩口位置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。
2.7承压管道设备未能规定试
压，甚至不试压。按照国家强制性标准规定：各种管道、设备应做水压试验；试验压力和时间按规定执行。有的住宅水暖工程以种种原因而不按照规定进行试压，甚至不试压，结果竣工进户使用后，难免不出现渗漏现象。
2.8关于住宅水暖工程渗漏的其他原因
由于人们生活水平的提高，人们在进行住宅装修时为了使装修更加符合心意，常常对水暖工程进行改造，这就造成了私自改造后改变了原有设计的参数，且改造质量没有达到设计要求造成水暖工程的渗漏。
3.住宅水暖工程渗漏的防治对策
3.1保证施工材料的质量
水暖工程施工材料的质量可谓是影响整个住宅建筑工程质量的重中之重，因此对其施工材料的选材和进场二次检验都是非常有必要的，只有住宅水暖工程材料的质量能够过硬，才是确保其不出现渗漏现象的第一个重要环节。
3.2做好立管预留洞的预留及封堵施工
在预留洞的预留施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致，一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位；同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心， 只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。
3.3管道穿过楼板
设置的套管顶部高度以及套管与管道之间缝隙的填材要符合有关规定。管道穿过楼板的孔洞尺寸要符合要求，堵孔时，孔洞底要托板，用高于楼板强度等级的细石混凝土浇筑、捣实。
3.4水暖工程系统的整体水压试验
当住宅水暖工程系统在施工完毕之后，对于整个系统应当进行整体水压试验.在其试压过程中，应保证所有阀门的打开，以显示出全部的渗漏隐患，另外还要对于压力表的合格性进行检查，一旦有产品不合格，要禁止使用.还可以采取转动所有的支管阀门来确定是否会有水声，从而确保阀门是处于开启的状态.管道试压前，所有配水设备及水表均不安装，敞口以管堵堵严，于系统最低点向系统内充水加压，于系统的最高点排除管内空气。
试验时缓慢升压，升至试验压力后十分钟压力降不大于0.05 兆帕；然后将试验压力降至工作压力，对系统进行外观检查，无渗漏则认为试验合格，并及时做好水压试验记录.管道在试压完成后即可进行冲洗，冲洗采用自来水连续进行，应保证有充足的流量，应大于设计总流量三分之二的水量进行冲洗直到将污物冲净，出水口水质清亮，无色为合格.另外，在排水管道施工完毕之后必须进行通水试验，保证排水畅通不堵塞，而且管道接口没有渗漏现象。
3.5卫生器具设备安装要符合标准
各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。金属固定件应进行防腐处理。当墙体为多孔砖墙时，应凿孔填实水泥砂浆后再进行固定件安装。当墙体为轻质隔墙时，应在墙体内设后置埋件，后置埋件应与墙体连接牢固。各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修。排水管道连接应采用有橡胶垫片排水栓。
卫生器具与金属固定件的连接表面应安置铅质或橡胶垫片。各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。各种卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。管道敷设应横平竖直，管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求，各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。
3.6质量控制措施
做好预留预埋隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，必须通过自检、互检、专检。特别是管道连接处理应严格执行施工规范: 管道连接要按照有关规定执行，如建筑排水硬聚氯乙烯管道粘接，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保持粘接面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶粘剂后，宜在20mis 内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°; 插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，应避免受力，静置至接口固化为止。
4.结束语
住宅工程质量问题关系千家万户的根本利益，与人民群众的生活息息相关，质量问题越来越受到人们的关注，特别是房屋住宅的渗漏问题已引起人们的高度重视。因此，居民在进行装修时要严格按照原有设计进行施工。并且物业管理企业也要加强自身人才培养提高水暖工程维修技术水平，即使发现与检修水暖工程的渗漏，快速排除渗漏，为居民营造一个良好的居住空间。