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城市商品房价格的高企使许多居民的住房问题难以解决，因此，许多城市居民都将目光投向了较为便宜的“小产权房”。小产权房有市场不仅折射出了我国房地产市场上存在的诸多问题，也反映了我国在相关的土地政策及法律方面存在的缺乏。小产权房的存在虽有其合理的一面，但也有非法性的一面。本文从民商法的视角，对小产权房存在的法律问题进行解释，并提出了相应的政策建议。