如果把信贷资金比作助推房价上涨的雨水，当前各银行纷纷收紧房贷利率，一定程度上起到了控水的作用。业内人士认为，银行收紧房贷利率，可以在金融杠杆这个关节点上抑制投资投机性购房，或将挤出部分楼市泡沫，促使房地产向下扎根健康发展。
　　
　　遏制房价飞涨
　　
　　来自国家统计局的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7％，创下2008年1月涨幅11.3％之后的历史新高。与政府调控房价过快上涨目标愈行愈远的房地产市场，终于逼出各方抑制房价上涨手段的轮番出台。
　　3月28日，新华社率先刊发聚焦高房价的《新华时评》文章，而后，中央电视台、人民日报等中央媒体连续14天炮轰高房价、高地价，以及追问房地产市场存在的问题。
　　然而，4月14日国务院常务会议并不止步于此，要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。新的信贷政策显示，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平，并可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　种种迹象表明，为达到遏制投资投机性购房大量增加，平抑房价的目的，严控房地产业的资金流量，已成为当务之急。
　　
　　银行适度控水
　　
　　在国务院14日住房信贷政策出台之前，银行已经嗅出了房价过快上涨蕴含风险，而采用了“釜底抽薪”的策略。4月1日，工行、农行、建行三大国有商业银行及中小商业银行，相继在中行率先执行利率8.5折一个月之后，降低首套房的贷款利率优惠幅度或提高首付比例。房贷利率7折优惠已基本退出历史舞台。
　　业内人士认为，住房信贷新政出台之后，对站在新的水平线上的银行来说，除了响应央行政策精神抑制投机性和投资性购房之外，保护自住型购房需求也是不容回避的责任，需要更好地服务和引导自住型购房的健康发展。
　　据记者了解，中国银行的“理想之家”，工商银行的“幸福贷”，农业银行的“金钥匙好时贷”，以及交通银行的“易贷通”等，都是各银行推出的较为优质的个人贷款业务品牌。其中，中行“理想之家”个贷品牌首创的直客式服务模式，集专家服务、一站式服务和星级服务于一体，曾—度示范于市场，目前已成为各行业惯用的服务模式。据悉，中行借此在2009年个人房贷市场上夺得位居同业首位的市场份额，达16％左右。
　　
　　促使房地产向下扎根
　　
　　自中行于2月初率先将首套房贷利率由7折提升至8.5折，紧缩贷款开始，直到国务院4月14日出台的新的住房信贷政策，这些举动的一个共同指向，是促进房地产业的健康发展。
　　据记者了解，在年初率先跟进政府对房地产的从紧调控政策，将首套房贷利率由7折升至8.5折的中行，此次新政推出后。又一次对二套房贷执行了1.1倍基准利率。鉴于中行先前取消7折房贷利率所引发的示范效应，业内认为，比起2007年实施的二套房贷政策，此次的房贷新政更为严厉，因为当时购买二套房虽然利率也被要求上浮至基准利率的1.1倍，但首付比例仅为4成，而此次新政要求提升至5成，无疑将进一步降低贷款的杠杆效应，减少了资金的利润空间。
　　显而易见，新政从信贷源头上拧紧了龙头，房地产市场整体将有所降温。北京中原三级市场研究总监张大伟认为，从3月开始的北京房价飙升肯定会停止，市场可能恢复1～2月的冷淡，二手房月成交量可能恢复到万套以下。35％～60％的二手房市场房源成交将受巨大影响，房价可能大跌。