试论房地产物业管理的价值与发展意义

来源 :中国经贸 | 被引量 : 0次 | 上传用户:haruhana
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  【摘 要】 近些年以来,房地产市场发展步伐加快,为我国经济发展做出了巨大贡献。与此同时,也推动着房地产的物业管理朝着专业化、社会化的方向发展,物业管理在房地产中的重要性也进一步凸显,物业管理水平越高,越能够为楼宇实现增值。物业的价值分为两个部分,分别是物业自身的价值与其管理的价值。其中,物业的管理价值是一个非常重要的组成部分,对楼宇增值具有重要意义。基于此,本文对房地产物业管理进行简要的概述,分析房地产物业管理中的价值与其发展意义,希望引起有关者对物业管理的重视。
  【关键词】房地产;物业管理;价值与发展;服务经营;措施
  随着市场经济的发展,房地产行业的整合与分化能力不断加强,房地产行业的竞争压力不断加大,物业管理作为房地产行业延伸出的新兴岗位,对房地产开发项目的建设、流通与消费等发挥着很大的作用。根据有关资料显示,社会上对房地产市场的发展愈加关注,当人们在有了房地产投资需求后,除了关注楼价、居住的配套设施、环境、地段等因素外,还特别关注房屋的物业管理,物业管理水平的高低,影响着人们的投资决策。换句话说,物业管理服务的内容,比如说在销售过程中提供给顾客的服务体验,都会对房屋的销售量产生影响。因此,需要重视探究房地产中物业管理的价值,不断提高物业的管理水平。
  一、房地产物业管理价值的简要概述
  当前,在房地产市场中,市场竞争愈加激烈,越来越多房地产企业商更加重视物业管理所带来的价值增效,来加大房产的销售量。对物业管理来说,它并不会直接的带来经济效益,而是借助于提高自身的服务水平,提升顾客的满意感,来为经营者与投资者带来增值的财富。物业管理企业需要定位好自身的发展目标,树立良好的品牌影响力,全面的掌握市场变动的各种信息,了解客户的喜好,提高顾客的满意程度,当房产成交时,也是物业管理一种价值增值的体现。物业管理发现了业主的需求,并努力为业主解决问题的过程,就是物业发挥自身职能,开展管理业务的过程。而在这个过程中,业主的满意程度不断提高,在无形中为房地产企业树立了良好的形象,也是一种价值创造的体现。
  二、房地产物业管理的价值与发展意义
  1.物业管理对房地产开发过程的作用
  物业管理会对房地产的开发带来一定的影响,在房地产开发阶段,有许多的管理者都没有意识到物业管理的重要性,在规划设计、施工以及竣工验收等环节中,物业管理都无法真正的发挥出自身的机制。当前,大多数的房地产开发企业普遍存在着一个错误认知,认为物业管理在房地产开发过程中并无法发挥出作用,就没有让物业管理参与到开发活动中。其实,这是个错误的认知,因为物业管理对房地产开发会产生巨大的作用,直接与房地产的整体质量相互联系在一起。所以,一方面,在房地产开发过程中,需要提高对物业管理的重视程度,有关的物业管理企业应该提高自身的参与积极性,坚持以人为本的理念,凭借自身丰富的物业管理经验与服务经验,对房屋的规划设计,提出自身的见解,勇于提出设计中存在的不足,从细节之处加以优化与完善,推动房地产开发的顺利进行,提高房地产企业的市场竞争力。
  另一方面,从施工监理层面上来说,也要发挥出物业管理的作用。物业管理企业十分熟悉物业管理的有关工作,对管理服务有丰富的经验,在工作过程中,常常需要解决一些有关于房屋工程质量的问题,比如说天花板的墙面漏水,水电线管道要怎么布置,才更有助于管理,提高安全性等。而针对于这些质量问题,也是施工过程中的一些细节问题,容易影响着房屋的使用功能。在施工过程中,需要加强与物业管理的沟通与交流,争取早日协调与解决这些不足,与等到施工竣工后才来解决这些问题相比,更有助于避免资源、时间的浪费,提高企业的经济效益。同时,物业管理企业参与到房地产项目的施工过程中,也能提高自身对物业内部结构、管线布置的了解程度,更有益帮助自身物业管理工作的顺利开展。
  2.物业管理对房地产销售管理具有重要作用
  在市场经济发展推动下,我国城市化水平有了很大提升,城镇化步伐加快,房地產市场十分火热,吸引了更多的投资热情,也在一定程度上改变着消费者的居住观念与投资选择。消费者在进行买方决策的时候,会综合考虑多方面的因素,比如说价格、户型、地段,而随着房地产市场竞争的加剧,越来越多的人考虑的因素更多,如物业的管理等级、物业的收费标准、物业的服务水平也成为考虑的重要因素。在当前的购房需求中,房屋的售后服务也得到很多人的重视。不可否认的是,优秀的物业管理经验与高水平的物业服务,是增加房屋销售量的一个法宝,同时也是物业保值增值的重要体现。在房屋销售中,物业管理的介入,有助于拉动房屋销量的增长,为房地产公司带来额外的收益。
  三、结束语
  通过上文的分析可知,在激烈的房地产市场竞争中,需要重视物业管理的重要性,积极发挥出物业管理在房地产开发中的价值,特别是在开发与销售阶段的重要作用,将物业管理贯穿于房地产的全过程,进而来树立房地产企业的良好形象,提升房地产的价值,促进企业更好地发展。
  参考文献:
  [1]吕小飞.论房地产物业管理的意义[J].黑龙江科技信息,2012(4):149-149.
  [2]张景明.房地产物业管理的价值及其发展意义[J].经济管理:文摘版,2016(2):269-269.
  [3]康国英.试论房产物业管理的实践与对策[J].管理学家,2014(13):20-20.
  [4]中国指数研究院.中国房地产物业管理行业未来10年发展研究[J].城市住宅,2017,24(6):45-45.
其他文献
目的观察丹参对脉冲噪声所致暂时性阈移(temporary threshold shifts,TTS)的影响,探讨丹参对急性声损伤(acute acoustic trauma,AAT)的保护作用。方法62例新兵训练营的男性士
加强审计法制建设保证《审计法》贯彻实施辽宁省人民政府法制办公室主任张长鸿《中华人民共和国审计法》已经颁布,这是我国审计战线一件大事。它标志着我国审计监督工作已经全
北京市房山区实施制度化审计最近,北京市房山区人民政府决定.进一步加强审计监督工作,实行制度化审计。现《北京市房山区人民政府关于加强审计工作的通知》已下发全区各有关单位
1993年审计师资格(甲种)考试相关知识试题简析黎民1993年全国审计专业技术资格考试与1992年相比,具有水平高、知识新、难度大等特点。就试卷结构来说“相关知识”卷仍然分为客观性试题、限制
介绍几个提高审计工作规范化程度的好方法王世美一、审计通知书“回执”进行审计,需向被审计单位送达审计通知书,这是法定程序。在审计实际工作中,经常发生用电话通知代替审计通
目的探讨健听成人竞争句测试的影响因素,为儿童竞争句测试表的编制及中枢听处理障碍诊断工具的研发提供参考。方法应用语义竞争、句子成分竞争、语音竞争三种类型竞争句测试
全国人大法律委员会关于《中华人民共和国审计法(草案)》审议结果的报告(1994年8月19日)编者按:为使广大读者更好地理解审计法,了解审计法出台过程中有关方面所做的工作与贡献,本期发表了全
临床上由于某些原因,常常需要拆除口内修复的桩冠或铸造体.而其冠桩均埋在根管内较深的位置,拆除操作困难,费时费力.是口腔修复中急待介决的一个课题.近年来,随着科学的发展,
目的探讨正常新生儿中耳宽频声导抗(wideband acoustic immittance,WAI)能量吸收率及其相关的影响因素,评价宽频声导抗测试的可重复性。方法选取通过瞬态诱发耳声发射(transient
增值税能充分体现税收的公平原则所谓增值税,就是纳税人在销售自产或外购的商品后,以销售额乘以税率,再减去购进商品、原材料、动力等物化劳动时所取得的增值税专用发票上主明的