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经历上半年忸忸怩怩的一轮暗降之后，北京楼市仍然低迷，库存再攀8万套的新高，成交量则创下9年来的同期最低值。
在楼市中跃马向前的房企们，要快速到达销售业绩的终点，最好的利器显然是手中的“鞭子”——价格。鞭子挥得狠一些，跑得就快一点。楼市进入下半年，房企去库存压力进一步增大，华业、东亚新华、首开及富力等房企，逐步开始直接降价，下半年众房企将“快马加鞭”，进入实质性去库存阶段。
降价跑量
为了跑量，上半年北京楼市诸如零首付、特价房等促销手段层出不穷，为的就是降低门槛。然而零首付实际上是首付分期，拿出来做促销的房源，多数是户型不好或是面积偏大的，有的所谓优惠活动在很短时间内匆匆结束。所谓的降价楼盘也是“噱头”大过实际。
进入下半年来，房企在销售业绩的压力之下，进一步加大“以价换量”策略的力度。相比于遮遮掩掩的优惠折扣、赠送家电，直接降价的行为反映出部分企业加快周转的决心。
近期，在售多年的老盘华业东方玫瑰开始降价，整体价格由5月的24000元/平方米，下调至23500元/平方米。据销售人员表示，目前一居价格约24500元/平方米，两居和三居约23000元/平方米，价格相比5月份的售价每平方米降了约500-800元。虽然价格实实在在地整体下调，市场观望情绪依然严重，小幅的调价作用不大。该项目入市的房源中，一居产品总共27套售罄，而主力的两三居产品则成交仅二三十套，销售情况一般。
东亚新华是在万科领降后高调跟进的开发商，最近，东亚旗下的东亚五环国际和东亚尚品台湖也开始大幅降价促销。地处旧宫板块的东亚五环国际目前价格调整为24900元/平米，相比之前26000元/平米的均价，直降超过千元。
位于通州台湖的东亚尚品台湖为新盘，预计今年下半年开盘，目前项目的报价由之前的20000元/平米将至15900元/平米。
“8月尚品台湖推一期两百多套，报价是15900元/平米起。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，目前楼市观望情绪比较严重，因此公司要调整销售策略，尽快跑量。
频传资金链紧张的首开也开启了实质性降价。以其7月前后入市的两个项目为例，6月底入市的首开常青藤，为了减少自住房的冲击，价格从4万元/平方米直降到32000元/平方米。首开熙悦山开盘单价低于2万元，较6月初下降近2000元/平方米，与3月份的售价相比下降近20%。
库存节节攀升
从暗降到明降，从噱头到实质性降价，房企的举动并非没有原因，从数据来看，北京市场面临越来越严重的去库存压力，房企自身的去化压力也十分巨大。
据中原地产研究部数据统计，上半年北京期房和现房住宅合计库存超过8万套以上，创下近18个月新高。而1月，北京新建商品住宅的新入市项目仅有7个，商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。就在仅仅6个月不到的时间里，住宅库存量增加了约2.5万套，一跃攀上8万套新高，这是2013年1月1日住房库存跌入7万套区间后，时隔18个月后再次回归到8万套。
库存的高升源于前几个月入市项目增多。根据亚豪机构提供的数据显示，北京楼市供应自3月份以来便大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月份至7月份这5个月的市场总开盘量，较去年同期已经上涨近六成。
入市项目不断增加，一轮明降暗降之后，楼市依然没有打开局面，上半年惨淡收场。根据北京中原等机构统计，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米，同比跌幅都在39%。也双双创下了自2006年北京有网签记录以来近9年来的同期最低值。
在第二季度入市项目大幅增加之际，去化率却有减无增，市场更为胶着。链家地产市场研究部分析师张旭表示，二季度以来，热销项目大幅减少，整体签约率还不到三成，“上半年纯商品住宅供销比达到1.65：1，为2011年以来首次供销大幅逆转。”
亚豪机构副总经理高姗认为，上半年北京楼市成交量之所以低迷收场，是受利率上浮、降价潮等因素的影响，购房者对于房价下行的预期增强，因此观望心理更加严重，购房决策更为谨慎。
张旭进一步分析指出，目前北京的新建住宅项目还未出现明显的实质性降价，无法从根本上撬动需求。只有降价到位，达到购房人的心理预期，才能刺激成交。
由于北京楼市短期内仍将处于调整阶段，市场观况浓厚，高库存时代或将持续一段时间，该数据还可能向上突破。
以价换量或将更猛
楼市弥漫着强烈的悲观气息，北京楼市胶着的状况可能还有更坏的表现，由于楼市的规律通常是量在价先，上半年更多地表现在成交量的萎缩上，而下半年可能表现在价格方面的松动。
价格从来是撬动成交量的利器，面对着高库存的压力、销售目标惨淡、成交量疲软、资金链紧绷的多重压力，加快推盘速度，降价跑量也成了房企们不得不面对的问题。
据亿翰智库最新的“2014年TOP30企业完成率排行榜”显示，上半年业绩完成年度销售目标40%以上的大型房企仅15家，而完成年度销售目标过半的大型房企仅恒大、万科、旭辉、越秀四家。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，第三季度楼市将继续调整，房企降价行动将更加实际一些。
房企为了冲业绩，保证年报数据的好看，传统的九月十月动作将会更加的频繁。
在连续5月超30个项目入市后，7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减，亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，在已经给出定价的17个刚需项目中，有9个项目将会以平价或低于市场预期的价格入市，所占比重超过总数的一半。
随着东亚新华和首开等房企降价，其他房企或将逐步跟风。在贾玉鹏看来，三季度房企的推盘力度将进一步加大，上市房企会带头降价，此时楼盘价格将微跌，北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。
由于下半年自住房集中入市，巨量的供应将会刺激部分购买力集中释放，商品房与自住房的拉锯战也已经打响。6月28日，就在金隅·汇星苑正式选房的首日，首开常青藤亦在当日如约推出90套特价房源，以32000元/平方米的均价入市，相比之前的销售单价直降近万元，被认为是房企采取降价策略对抗自住房入市的前奏。
总体而言，价跌量涨将成为下半年楼市的趋势。不过，高姗指出，北京作为一线城市，集中沉淀了大量的刚性需求，一旦开发商在价格上做出让步并达到了购房者的心理预期价格，观望中的刚性需求会很快变成现实的需求释放出来。
在楼市中跃马向前的房企们，要快速到达销售业绩的终点，最好的利器显然是手中的“鞭子”——价格。鞭子挥得狠一些，跑得就快一点。楼市进入下半年，房企去库存压力进一步增大，华业、东亚新华、首开及富力等房企，逐步开始直接降价，下半年众房企将“快马加鞭”，进入实质性去库存阶段。
降价跑量
为了跑量，上半年北京楼市诸如零首付、特价房等促销手段层出不穷，为的就是降低门槛。然而零首付实际上是首付分期，拿出来做促销的房源，多数是户型不好或是面积偏大的，有的所谓优惠活动在很短时间内匆匆结束。所谓的降价楼盘也是“噱头”大过实际。
进入下半年来，房企在销售业绩的压力之下，进一步加大“以价换量”策略的力度。相比于遮遮掩掩的优惠折扣、赠送家电，直接降价的行为反映出部分企业加快周转的决心。
近期，在售多年的老盘华业东方玫瑰开始降价，整体价格由5月的24000元/平方米，下调至23500元/平方米。据销售人员表示，目前一居价格约24500元/平方米，两居和三居约23000元/平方米，价格相比5月份的售价每平方米降了约500-800元。虽然价格实实在在地整体下调，市场观望情绪依然严重，小幅的调价作用不大。该项目入市的房源中，一居产品总共27套售罄，而主力的两三居产品则成交仅二三十套，销售情况一般。
东亚新华是在万科领降后高调跟进的开发商，最近，东亚旗下的东亚五环国际和东亚尚品台湖也开始大幅降价促销。地处旧宫板块的东亚五环国际目前价格调整为24900元/平米，相比之前26000元/平米的均价，直降超过千元。
位于通州台湖的东亚尚品台湖为新盘，预计今年下半年开盘，目前项目的报价由之前的20000元/平米将至15900元/平米。
“8月尚品台湖推一期两百多套，报价是15900元/平米起。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，目前楼市观望情绪比较严重，因此公司要调整销售策略，尽快跑量。
频传资金链紧张的首开也开启了实质性降价。以其7月前后入市的两个项目为例，6月底入市的首开常青藤，为了减少自住房的冲击，价格从4万元/平方米直降到32000元/平方米。首开熙悦山开盘单价低于2万元，较6月初下降近2000元/平方米，与3月份的售价相比下降近20%。
库存节节攀升
从暗降到明降，从噱头到实质性降价，房企的举动并非没有原因，从数据来看，北京市场面临越来越严重的去库存压力，房企自身的去化压力也十分巨大。
据中原地产研究部数据统计，上半年北京期房和现房住宅合计库存超过8万套以上，创下近18个月新高。而1月，北京新建商品住宅的新入市项目仅有7个，商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。就在仅仅6个月不到的时间里，住宅库存量增加了约2.5万套，一跃攀上8万套新高，这是2013年1月1日住房库存跌入7万套区间后，时隔18个月后再次回归到8万套。
库存的高升源于前几个月入市项目增多。根据亚豪机构提供的数据显示，北京楼市供应自3月份以来便大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，3月份至7月份这5个月的市场总开盘量，较去年同期已经上涨近六成。
入市项目不断增加，一轮明降暗降之后，楼市依然没有打开局面，上半年惨淡收场。根据北京中原等机构统计，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米，同比跌幅都在39%。也双双创下了自2006年北京有网签记录以来近9年来的同期最低值。
在第二季度入市项目大幅增加之际，去化率却有减无增，市场更为胶着。链家地产市场研究部分析师张旭表示，二季度以来，热销项目大幅减少，整体签约率还不到三成，“上半年纯商品住宅供销比达到1.65：1，为2011年以来首次供销大幅逆转。”
亚豪机构副总经理高姗认为，上半年北京楼市成交量之所以低迷收场，是受利率上浮、降价潮等因素的影响，购房者对于房价下行的预期增强，因此观望心理更加严重，购房决策更为谨慎。
张旭进一步分析指出，目前北京的新建住宅项目还未出现明显的实质性降价，无法从根本上撬动需求。只有降价到位，达到购房人的心理预期，才能刺激成交。
由于北京楼市短期内仍将处于调整阶段，市场观况浓厚，高库存时代或将持续一段时间，该数据还可能向上突破。
以价换量或将更猛
楼市弥漫着强烈的悲观气息，北京楼市胶着的状况可能还有更坏的表现，由于楼市的规律通常是量在价先，上半年更多地表现在成交量的萎缩上，而下半年可能表现在价格方面的松动。
价格从来是撬动成交量的利器，面对着高库存的压力、销售目标惨淡、成交量疲软、资金链紧绷的多重压力，加快推盘速度，降价跑量也成了房企们不得不面对的问题。
据亿翰智库最新的“2014年TOP30企业完成率排行榜”显示，上半年业绩完成年度销售目标40%以上的大型房企仅15家，而完成年度销售目标过半的大型房企仅恒大、万科、旭辉、越秀四家。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，第三季度楼市将继续调整，房企降价行动将更加实际一些。
房企为了冲业绩，保证年报数据的好看，传统的九月十月动作将会更加的频繁。
在连续5月超30个项目入市后，7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减，亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，在已经给出定价的17个刚需项目中，有9个项目将会以平价或低于市场预期的价格入市，所占比重超过总数的一半。
随着东亚新华和首开等房企降价，其他房企或将逐步跟风。在贾玉鹏看来，三季度房企的推盘力度将进一步加大，上市房企会带头降价，此时楼盘价格将微跌，北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。
由于下半年自住房集中入市，巨量的供应将会刺激部分购买力集中释放，商品房与自住房的拉锯战也已经打响。6月28日，就在金隅·汇星苑正式选房的首日，首开常青藤亦在当日如约推出90套特价房源，以32000元/平方米的均价入市，相比之前的销售单价直降近万元，被认为是房企采取降价策略对抗自住房入市的前奏。
总体而言，价跌量涨将成为下半年楼市的趋势。不过，高姗指出，北京作为一线城市，集中沉淀了大量的刚性需求，一旦开发商在价格上做出让步并达到了购房者的心理预期价格，观望中的刚性需求会很快变成现实的需求释放出来。