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摘要：21世纪，随着现代大型商业综合体在各大城市中日益增多。商业综合体建筑设计直接影响商业综合体项目的开发，城市综合体素有“城中之城”之城，城市化发展的产物就是城市综合体，它是建筑综合体在一定程度上的升级和城市空间的延续。城市商业综合体的发展如雨后春笋般在城市大地上蓬勃生长起来，合理利用城市综合体的，能够推动我国市场经济的高速发展，供同行参考。
关键词：建筑;大型商业;综合体建筑;设计;发展
前言
新时期下，集购物、餐饮、娱乐、健身、办公及停车为一体的多功能建筑物层出不穷，现阶段，我国东南沿海、长三角、珠三角以及重要商务已渐渐建成了以购物为中心的汇集餐饮、娱乐的国际化商业中心。这些商业中心的特点就是规模大和多元化。这其中还有写字楼、酒店等设施，汇集成了大规模多功能的综合性建筑群。这种综合式建筑因此被称作城市商业综合体。当前中国的城市综合体发展还相对落后，但是在借鉴了国外的成功例子的同时，中国也结合自身的特点，探索和开创了具有中国特色的发展体系。以一种新趋势迅速蔓延我国各大城市。
1、城市综合体的发展历程
一般情况下，在我们的传统理念中，建筑多是由单一功能或是商住一体功能，但城市综合体我们可以理解成将多个单一功能的城市建筑有效的组合在一起，而且各个建筑之间相互具有依存关系。城市综合建筑体有效的打破了传统上的居住或是商务的建设发展局限性，其具有较强的生命力及发展潜力，在城市发展建设过程中很受欢迎。因为我国在商业综合体这块发展起步相对晚于西方国家，在其发展过程中，我们主要总结了有以下四种商业模式在其中起到过渡的作用。第一代产生的是以供销社为主要经营的商业模式，这种商业模式的兴起主因是当时国家的生产力很低，物资供不应求。第二代的主要商业模式是百货商店。虽然生产力较以往有了明显的提高，但是由于中国庞大的人口导致这种商业模式仍旧不能满足人们所需，许多重要的产品还是要靠进口。以上两种商业经营模式是当时社会生产力的产物。第三代是以购物中心为主的商业模式和第四代以城市生活娱乐为中心的商业模式。第三四两代商业模式的兴起都是建立在改革开放我国经济高速发展的体系之上的，且第四代的商业模式和商场模式相对更近，但是在理念上要更新颖先进些，它是在前几代的基础上再经过合理创新而产生的新思路。它将餐饮、娱乐和购物结合在一起，既使得城市得到合理的布局又使得城市经济产生一个效益链。
城市商业综合体的多元化发展对于城市商业综合体的多元化发展，是指城市综合体在业态种类方面的多元化发展，它包括销售、餐饮、娱乐、酒店等多种功能，将以前单方面体系的发展聚集在一体，方便了人们生活的同时又节约了各种各样的资源。人们可以城市商业综合体中，享受到各种各样的服务项目，无论是想要办公还是想要娱乐，它都能够为人们提供自己想要的场所和环境，在提高人们生活质量的同时又方便了人们的生活。不同的地区会有不同的作用，面临的发展也就不同。同时，不同地区的商业综合体具有气候、地理、风俗、文化等不同类型的特征。在发展的同时也应该注重这方面的因素，在先进理念的带动下，选择本地区各项特点中精华的部分，将其有机的融合，使其在具有时代性的同时又不失去其本来的特点。保持自身文化的鲜明特点是发展的难点但同时也是亮点，有特点才会有关注、有市场。因此，在紧跟时代步伐的同时关注自身的本质特色，才能永久的存在下去，不被时代所淘汰。
2、大型商业综合体设计背景
自进入21世纪以来，一些中心城市均出现了大型商业综合体。大型商业综合体是现代城市发展到一定阶段的必然产物。把商业、办公、会所、酒店、公寓、公园等现代生活方式所必须的各种服务功能进行一个大的组合。同时在商业综合体各组成部分之间建立起一种可以相互依赖的关系，这样就形成了一个具有多功能、高效率的商业综合体。其主要的魅力在于：它可以使各种功能相互混合，并充分的发挥各自的作用。从而创造出具有丰富色彩的现代都市生活，以吸引具有不同收入、不同行业的人们。
大型商业综合体一般都位于城市中心的繁华地区，原本就复杂的人流和物流状况，使得商业综合体需要肩负起更多的责任：改善城市环境、交通状况以及城市形象等。同时由于商业综合体的建设规模较大，其包含的功能类型多，并且不同的功能均具有不同的价值诉求，这也必然会给商业综合体在建筑设计方面增加难度。使得商业综合体的建筑设计十分复杂。
3、城市商业综合体构建思路与模式
3.1商业业态和建筑设计的思路创新
商业建筑的重点是商业业态的设计规划（如图1）。目前最理想的商业建筑设计分为以下三个过程：（1）做好调查，主要包括对区位的分析和消费者需求的调查分析。（2）将商业建筑给一个整体定位。（3）事先对店铺对外招商，然后以商户的设计要求为依据进行商业建筑的整体设计。
图1 某城市综合体效果图
3.2合理配置的商业模式
现阶段人们的生活水平较以往有了一个质的飞跃，人们在逛商场时不仅仅是要滿足对购物的需求还要达到一种享受生活的美感。人们希望通过商业中心得到娱乐和休闲等活动。当然除上述功能以外，还能发挥与展示、广告等等相关的社会功能，因此现阶段的商业购物中心与以的购物百货中心有一个本质区别。一方面来讲，现代化的城市商业综合的建设在设计上更趋向于娱乐中心，它成了人们周末放松休闲的良好场所。这就意味着为了能够构建一个更舒适的购物环境以及休闲场所，我们在对城市商业综合体进行设计时要把以上的元素添加其中，并且要对它们进行一个有效的组织。
3.3绿色环保设计
建筑设计的绿色环保建筑设计的节能设计与时代的发展密不可分，它们保持这一种可持续且相承的关系。努力让人们树立环保节能的意识是城市建筑进行绿色节能设计首先要解决的问题。除此以外政府和企业还应加强宣传力度并且也要通过鼓励民众以亲身体验的方式了解环保的优点，感受节能建筑所带给人们的益处。 4、某城市商业综合体设计分析
4.1背景介绍
某城市商业综合体位于某二环路与光华大道交叉口，西临二环路，南临光华道，东、北侧为住宅小区，建设用地呈“L”形临二环路长215m，临光华大道长 201m，且在沿二条道路和交叉口留有公共绿地。整个用地西、南侧高，东、北侧地形低。
4.2设计原则
在设计之初，业主对项目区域特点及周边环境进行了充分的调研和周密的策划，最终将其定位为集商业、酒店、办公、住宅、餐饮娱乐为一体的大型商业综合体建筑，并给出了如下设计原则：（1）调查并分析城市状况，确定符合城市空间特点的建筑形态;（2）合理规划各个功能区域，发挥其最大使用功能;（3）科学规划商业布局，为相关商业运作奠定前提基础;（4）建筑形象能够最大程度表现出现代商业的繁荣和活力，最好能够建成城市地标建筑。
4.3设计要点
4.3.1空间布局
本项目总用地 20205.88m2，总建筑面积为138398m2，高76.35m，共计20层，裙房6层。本项目是集商业、酒店、办公、住宅、餐饮娱乐为一体的大型商业综合体。在设计环节，参考各自不同的功能特点，进行合理的布局设置，详情见表1。另外，在建筑中分别设计了一个商业休闲广场和一条商业步行街，极大地丰富了建筑室外空间，同时使得各类人流各行其道，避免了彼此干扰。该商业综合体平面图如图2所示。
表1 空间布局
序号
项目
布局
目的
1
商业
沿光华大道及二环路布置
提高其使用价格
2
办公楼
位于建筑沿光华大道的西侧
—
3
酒店
位于光华大道北侧
—
4
住宅
位于建筑沿二环路的北侧
相对安静
图2平面图
4.3.2功能布局
建筑平面呈“L”型布局。根据一、二层特点，将其功能定位为商场。在“L”型交叉处设置主力百货，在两侧处设置商业店面，最终形成以主力百货为交汇中心的商业布局。在二环路，光华大道及交叉口分别设置商场入口，以便于消费者的进入。将商业广场和步行街设计在正对光华大道和公共绿化广场的位置，一方面有利于商业空间的丰富，另一方面有利于人流的集散，从而最大可能地提升了综合体的商业价值。至于三到六层功能见表2。
表2 层数和功能
层数
三
四
五
六
功能
餐厅、多功能厅、
会议室等
商业、
按摩等
商业、游泳池、
电影厅等
咖啡厅、餐厅、电影院、
管理、办公
上述功能布局，不仅考虑到商场内部互动的需要，而且考虑到了各自独立交通系统的需要，给商业综合体的整体运营提供了便利。六层之上还建有三幢塔楼，西端一幢用于办公，后侧设有酒店，北端一幢用于居住，可从地块西、南、北三侧进入，避免了和商场人流之间的彼此干扰。地下层设有车库、设备用房以及休闲会所。车库通道流线顺畅且做到了车位的合理布置，其出口在地块西端，入口在地块北端。
4.3.3交通流线布置
交通流线布置过程中，一方面要参考所在城市的交通状况，另一方面要结合项目所处环境。交通流线布置见表3。
表3 交通流线布置
项目
机动车出入口
商场入口
办公入口
住宅入口
货物入口
布置
位于用地的西、
北二端
沿两条城市
道路方向
临西侧规
划道路
位于建筑
北端
分设于用地的
内侧道路
整个交通流线布置，不仅清晰明了，而且应用通畅，最大程度满足了各方的需求。在平面中部及北端分别设置了六层高的中庭。通过自动扶梯或者玻璃观光电梯可轻松抵达各个楼层，并享受其中各项服务，如商业会谈、饮食、娱乐、游泳等。除了上述三大要点之外，城市商业综合体在建设过程中，还应做好环境设计，如栽种适量的树木、铺设地砖、设置喷泉等，从而营造一种亲切宜人、充满活力的商业环境。
5结束語：
综上所述，全球化和世界多极化的今天，效率是人们所共同追求的目标。在城市发展上面，效率也越来越受到重视。城市发展的最重要的环节就是能否将有限的空间得到最大化利用。城市商业综合体的发展基础是为顾客提供一个一站式购物、餐饮、休闲娱乐等多方面的服务，它能够满足各行各业的人的不同追求。
参考文献：
[1]魏美蓉.城市商业综合体与周边环境的整合设计研究[D].华南理工大学，2012：1-94
[2]王滔，周闽.城市核心区大型商业综合体设计-以成都百货大楼重建项目为例[J].四川建筑，2010（30）
[3]潘可可.浅谈商业综合体建筑设计[J].城市建设理论研究，2012年10期
[4]李振华.城市商业综合体业态设计的新趋势[J].广东建材，2010年07期
关键词：建筑;大型商业;综合体建筑;设计;发展
前言
新时期下，集购物、餐饮、娱乐、健身、办公及停车为一体的多功能建筑物层出不穷，现阶段，我国东南沿海、长三角、珠三角以及重要商务已渐渐建成了以购物为中心的汇集餐饮、娱乐的国际化商业中心。这些商业中心的特点就是规模大和多元化。这其中还有写字楼、酒店等设施，汇集成了大规模多功能的综合性建筑群。这种综合式建筑因此被称作城市商业综合体。当前中国的城市综合体发展还相对落后，但是在借鉴了国外的成功例子的同时，中国也结合自身的特点，探索和开创了具有中国特色的发展体系。以一种新趋势迅速蔓延我国各大城市。
1、城市综合体的发展历程
一般情况下，在我们的传统理念中，建筑多是由单一功能或是商住一体功能，但城市综合体我们可以理解成将多个单一功能的城市建筑有效的组合在一起，而且各个建筑之间相互具有依存关系。城市综合建筑体有效的打破了传统上的居住或是商务的建设发展局限性，其具有较强的生命力及发展潜力，在城市发展建设过程中很受欢迎。因为我国在商业综合体这块发展起步相对晚于西方国家，在其发展过程中，我们主要总结了有以下四种商业模式在其中起到过渡的作用。第一代产生的是以供销社为主要经营的商业模式，这种商业模式的兴起主因是当时国家的生产力很低，物资供不应求。第二代的主要商业模式是百货商店。虽然生产力较以往有了明显的提高，但是由于中国庞大的人口导致这种商业模式仍旧不能满足人们所需，许多重要的产品还是要靠进口。以上两种商业经营模式是当时社会生产力的产物。第三代是以购物中心为主的商业模式和第四代以城市生活娱乐为中心的商业模式。第三四两代商业模式的兴起都是建立在改革开放我国经济高速发展的体系之上的，且第四代的商业模式和商场模式相对更近，但是在理念上要更新颖先进些，它是在前几代的基础上再经过合理创新而产生的新思路。它将餐饮、娱乐和购物结合在一起，既使得城市得到合理的布局又使得城市经济产生一个效益链。
城市商业综合体的多元化发展对于城市商业综合体的多元化发展，是指城市综合体在业态种类方面的多元化发展，它包括销售、餐饮、娱乐、酒店等多种功能，将以前单方面体系的发展聚集在一体，方便了人们生活的同时又节约了各种各样的资源。人们可以城市商业综合体中，享受到各种各样的服务项目，无论是想要办公还是想要娱乐，它都能够为人们提供自己想要的场所和环境，在提高人们生活质量的同时又方便了人们的生活。不同的地区会有不同的作用，面临的发展也就不同。同时，不同地区的商业综合体具有气候、地理、风俗、文化等不同类型的特征。在发展的同时也应该注重这方面的因素，在先进理念的带动下，选择本地区各项特点中精华的部分，将其有机的融合，使其在具有时代性的同时又不失去其本来的特点。保持自身文化的鲜明特点是发展的难点但同时也是亮点，有特点才会有关注、有市场。因此，在紧跟时代步伐的同时关注自身的本质特色，才能永久的存在下去，不被时代所淘汰。
2、大型商业综合体设计背景
自进入21世纪以来，一些中心城市均出现了大型商业综合体。大型商业综合体是现代城市发展到一定阶段的必然产物。把商业、办公、会所、酒店、公寓、公园等现代生活方式所必须的各种服务功能进行一个大的组合。同时在商业综合体各组成部分之间建立起一种可以相互依赖的关系，这样就形成了一个具有多功能、高效率的商业综合体。其主要的魅力在于：它可以使各种功能相互混合，并充分的发挥各自的作用。从而创造出具有丰富色彩的现代都市生活，以吸引具有不同收入、不同行业的人们。
大型商业综合体一般都位于城市中心的繁华地区，原本就复杂的人流和物流状况，使得商业综合体需要肩负起更多的责任：改善城市环境、交通状况以及城市形象等。同时由于商业综合体的建设规模较大，其包含的功能类型多，并且不同的功能均具有不同的价值诉求，这也必然会给商业综合体在建筑设计方面增加难度。使得商业综合体的建筑设计十分复杂。
3、城市商业综合体构建思路与模式
3.1商业业态和建筑设计的思路创新
商业建筑的重点是商业业态的设计规划（如图1）。目前最理想的商业建筑设计分为以下三个过程：（1）做好调查，主要包括对区位的分析和消费者需求的调查分析。（2）将商业建筑给一个整体定位。（3）事先对店铺对外招商，然后以商户的设计要求为依据进行商业建筑的整体设计。
图1 某城市综合体效果图
3.2合理配置的商业模式
现阶段人们的生活水平较以往有了一个质的飞跃，人们在逛商场时不仅仅是要滿足对购物的需求还要达到一种享受生活的美感。人们希望通过商业中心得到娱乐和休闲等活动。当然除上述功能以外，还能发挥与展示、广告等等相关的社会功能，因此现阶段的商业购物中心与以的购物百货中心有一个本质区别。一方面来讲，现代化的城市商业综合的建设在设计上更趋向于娱乐中心，它成了人们周末放松休闲的良好场所。这就意味着为了能够构建一个更舒适的购物环境以及休闲场所，我们在对城市商业综合体进行设计时要把以上的元素添加其中，并且要对它们进行一个有效的组织。
3.3绿色环保设计
建筑设计的绿色环保建筑设计的节能设计与时代的发展密不可分，它们保持这一种可持续且相承的关系。努力让人们树立环保节能的意识是城市建筑进行绿色节能设计首先要解决的问题。除此以外政府和企业还应加强宣传力度并且也要通过鼓励民众以亲身体验的方式了解环保的优点，感受节能建筑所带给人们的益处。 4、某城市商业综合体设计分析
4.1背景介绍
某城市商业综合体位于某二环路与光华大道交叉口，西临二环路，南临光华道，东、北侧为住宅小区，建设用地呈“L”形临二环路长215m，临光华大道长 201m，且在沿二条道路和交叉口留有公共绿地。整个用地西、南侧高，东、北侧地形低。
4.2设计原则
在设计之初，业主对项目区域特点及周边环境进行了充分的调研和周密的策划，最终将其定位为集商业、酒店、办公、住宅、餐饮娱乐为一体的大型商业综合体建筑，并给出了如下设计原则：（1）调查并分析城市状况，确定符合城市空间特点的建筑形态;（2）合理规划各个功能区域，发挥其最大使用功能;（3）科学规划商业布局，为相关商业运作奠定前提基础;（4）建筑形象能够最大程度表现出现代商业的繁荣和活力，最好能够建成城市地标建筑。
4.3设计要点
4.3.1空间布局
本项目总用地 20205.88m2，总建筑面积为138398m2，高76.35m，共计20层，裙房6层。本项目是集商业、酒店、办公、住宅、餐饮娱乐为一体的大型商业综合体。在设计环节，参考各自不同的功能特点，进行合理的布局设置，详情见表1。另外，在建筑中分别设计了一个商业休闲广场和一条商业步行街，极大地丰富了建筑室外空间，同时使得各类人流各行其道，避免了彼此干扰。该商业综合体平面图如图2所示。
表1 空间布局
序号
项目
布局
目的
1
商业
沿光华大道及二环路布置
提高其使用价格
2
办公楼
位于建筑沿光华大道的西侧
—
3
酒店
位于光华大道北侧
—
4
住宅
位于建筑沿二环路的北侧
相对安静
图2平面图
4.3.2功能布局
建筑平面呈“L”型布局。根据一、二层特点，将其功能定位为商场。在“L”型交叉处设置主力百货，在两侧处设置商业店面，最终形成以主力百货为交汇中心的商业布局。在二环路，光华大道及交叉口分别设置商场入口，以便于消费者的进入。将商业广场和步行街设计在正对光华大道和公共绿化广场的位置，一方面有利于商业空间的丰富，另一方面有利于人流的集散，从而最大可能地提升了综合体的商业价值。至于三到六层功能见表2。
表2 层数和功能
层数
三
四
五
六
功能
餐厅、多功能厅、
会议室等
商业、
按摩等
商业、游泳池、
电影厅等
咖啡厅、餐厅、电影院、
管理、办公
上述功能布局，不仅考虑到商场内部互动的需要，而且考虑到了各自独立交通系统的需要，给商业综合体的整体运营提供了便利。六层之上还建有三幢塔楼，西端一幢用于办公，后侧设有酒店，北端一幢用于居住，可从地块西、南、北三侧进入，避免了和商场人流之间的彼此干扰。地下层设有车库、设备用房以及休闲会所。车库通道流线顺畅且做到了车位的合理布置，其出口在地块西端，入口在地块北端。
4.3.3交通流线布置
交通流线布置过程中，一方面要参考所在城市的交通状况，另一方面要结合项目所处环境。交通流线布置见表3。
表3 交通流线布置
项目
机动车出入口
商场入口
办公入口
住宅入口
货物入口
布置
位于用地的西、
北二端
沿两条城市
道路方向
临西侧规
划道路
位于建筑
北端
分设于用地的
内侧道路
整个交通流线布置，不仅清晰明了，而且应用通畅，最大程度满足了各方的需求。在平面中部及北端分别设置了六层高的中庭。通过自动扶梯或者玻璃观光电梯可轻松抵达各个楼层，并享受其中各项服务，如商业会谈、饮食、娱乐、游泳等。除了上述三大要点之外，城市商业综合体在建设过程中，还应做好环境设计，如栽种适量的树木、铺设地砖、设置喷泉等，从而营造一种亲切宜人、充满活力的商业环境。
5结束語：
综上所述，全球化和世界多极化的今天，效率是人们所共同追求的目标。在城市发展上面，效率也越来越受到重视。城市发展的最重要的环节就是能否将有限的空间得到最大化利用。城市商业综合体的发展基础是为顾客提供一个一站式购物、餐饮、休闲娱乐等多方面的服务，它能够满足各行各业的人的不同追求。
参考文献：
[1]魏美蓉.城市商业综合体与周边环境的整合设计研究[D].华南理工大学，2012：1-94
[2]王滔，周闽.城市核心区大型商业综合体设计-以成都百货大楼重建项目为例[J].四川建筑，2010（30）
[3]潘可可.浅谈商业综合体建筑设计[J].城市建设理论研究，2012年10期
[4]李振华.城市商业综合体业态设计的新趋势[J].广东建材，2010年07期