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1843年11月17日上海正式开埠，1845年上海出现了租界。在上海开埠后10年，上海的对外贸易超过广州，高居全国之首，同时，上海城市也加快了近代化的进程。在农耕社会里，上海的土地只是耕田，是农业用地，住宅用地也只是“宅基地”，地价低廉，转让困难，而在商业社会里，土地就是地皮，就是商业用地，可以转让、抵押、出租，当然，其价值或价格比“农业用地”贵得多。