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改革开放以来,我国金融业逐步发展,而金融风险的防范与化解更是让金融业向高质量方向发展的关键节点。近年来,我国金融机构的不良资产规模有所扩大,与向高质量发展目标相悖,由于金融不良资产自身复杂性、多样性等特点,以及资产评估法律法规体系的不完善,造成不良资产评估受到诸多限制。本文以四川某公司的房地产向银行抵押为例,分析不良资产评估存在的难点,并据此给出解决建议。