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温总理11月6日在圣彼得堡发表讲话说，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。对当前量价齐跌的房地产而言，这无疑是压倒骆驼的最后一根稻草。
异常的市场气氛和内外经济环境的动荡，使得楼市向下调整的迷雾愈加浓密。2006年1月、2007年10月、2008年11月～2009年6月的楼市和股市发展轨迹，再次印证了股市楼市的发展联动性。而时下，国际有美元量化和欧债危机，国内有持续高通胀压力，出现了股市下跌重叠楼市下调的现象，两个市场的同时萎缩，加剧了宏观调控的不确定性和难度。异常的市场气氛和内外经济环境为楼市调整的纵向程度和时间跨度平添了一份诡秘的氛围。
拐点初现
调整政策的持续和坚决，使得民众的期待心理越来越强烈。成交量的持续萎缩和低迷，导致房地产企业现金流形成较大压力。持续的调整政策，长时间的对峙，导致成交量节节下滑，市场不断萎缩，各地库存大量积压，绿城集团董事长宋卫传闻“破产”。绿城不是特例，行业内不同程度地面临越来越紧迫的资金压力。主动调价，甩掉存货变现既是一种市场被动的自救行为，也成为努力“抗”下去的无奈选择，由此造就了各方所期望的“拐点”。
大幅度下调几率不大
楼价短期内出现断层式大幅度下调的几率不大。中国指数研究院近期发布的“百城价格指数”报告显示，全国100个城市今年9月份的住宅平均价格环比8月下降0.03%，较去年同期仍上涨6.15%。与去年同期相比，全国十大城市的住宅价格无一回落，武汉同比涨幅仍近8%，这说明刚性需求仍然强劲。最近，上海一些楼盘价格大降20%～30%，马上引发半夜排队抢购的狂热场面。一个市场有如此强劲的买方潜力，下调的空间将非常有限。
先不论北师大房地产研究中心主任董藩关于“86%都会倒霉”的言判是对是错，他从侧面道出了这样一个不争的事实——房地产泡沫一旦被刺破，房价短期内断层式大幅的下调，可能带来的更多的是灾难。无论是全国松购第一城佛山的冲动，还是上海全国首个房价“限降令” 的出台，甚至民众对住建部长关于“不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”的另类解读，都无一印证了当前的经济结构下，房地产的重要性非同一般。
无论是部分受到土地财政制约的地方政府，还是国内经济，面对断层式楼价下调的局面都伤不起。更有专家分析认为，房地产作为三驾马车的最后一架，是政府财政和中国经济的饭碗。
尽管市场迷雾重重，目前房价出现了向下调整的松动，拐点真实初现。回头对“房价回归到合理的价格”再次理解，就很容易得出“房价调整，只是云端舞蹈”的黑色幽默。简单地说，一方面进行房价适度、缓慢、多形式的调整；另一方面通过一段足够的时间以各种形式提高国民可支配收入，从而使房价回落到合理区间。至于一段时间是多久？也是值得思考。
刚性需求者：适时出手
市场总要去面对，建议刚需人群把握下调节奏，适时出手。走完最近这一程凌厉上涨行程的房价，无论是基于自身行业发展的规律需要，还是基于政府主动调控的压力，适度回调已经形成定局。对刚性需求的人们，要把握好这次房价下调的机会，在可接受的价格之内，有了更多更优的选择空间。尽管如此，刚性需求人群要以买到适合自己的房子为首要目的，而把房子未来的升值空间、房价未来价格走势、其他收益等当作次要考量因素。这次房价的回调存在复杂性，市场上新盘与二手房价格倒挂、二手房间歇性突现低价抛售等现象都不排除有偶然出现的可能性。所以，刚需人群要密切关注市场，新盘和二手楼同时参考，或许会打开更为广阔的选择空间。
二次置业者：减少整体购房成本
对于二次置业的人群，虽然也属于刚需的一种，但本质还是偏改善型、消费型，在选择时间上没有紧迫性，有较为宽松的观察期，购房的重点则可以适当增加价格敏感度。也就是说有足够时间来做价格对比。但必须注意的是，房价下降并不完全意味着整体成本会降低。如果首付增加、利率上浮，就很容易步入“房价稍降，利息涨回”的尴尬局面。所以，作为二次购房者，需要整体衡量购房成本，增加房贷的首付和利率的敏感性，尽量选择适当的时间，避开首付政策和利率上调的周期进行购房，等待首付政策放开、房贷利率处于低位时再购房，这样能有效减少整体购房成本。
异常的市场气氛和内外经济环境的动荡，使得楼市向下调整的迷雾愈加浓密。2006年1月、2007年10月、2008年11月～2009年6月的楼市和股市发展轨迹，再次印证了股市楼市的发展联动性。而时下，国际有美元量化和欧债危机，国内有持续高通胀压力，出现了股市下跌重叠楼市下调的现象，两个市场的同时萎缩，加剧了宏观调控的不确定性和难度。异常的市场气氛和内外经济环境为楼市调整的纵向程度和时间跨度平添了一份诡秘的氛围。
拐点初现
调整政策的持续和坚决，使得民众的期待心理越来越强烈。成交量的持续萎缩和低迷，导致房地产企业现金流形成较大压力。持续的调整政策，长时间的对峙，导致成交量节节下滑，市场不断萎缩，各地库存大量积压，绿城集团董事长宋卫传闻“破产”。绿城不是特例，行业内不同程度地面临越来越紧迫的资金压力。主动调价，甩掉存货变现既是一种市场被动的自救行为，也成为努力“抗”下去的无奈选择，由此造就了各方所期望的“拐点”。
大幅度下调几率不大
楼价短期内出现断层式大幅度下调的几率不大。中国指数研究院近期发布的“百城价格指数”报告显示，全国100个城市今年9月份的住宅平均价格环比8月下降0.03%，较去年同期仍上涨6.15%。与去年同期相比，全国十大城市的住宅价格无一回落，武汉同比涨幅仍近8%，这说明刚性需求仍然强劲。最近，上海一些楼盘价格大降20%～30%，马上引发半夜排队抢购的狂热场面。一个市场有如此强劲的买方潜力，下调的空间将非常有限。
先不论北师大房地产研究中心主任董藩关于“86%都会倒霉”的言判是对是错，他从侧面道出了这样一个不争的事实——房地产泡沫一旦被刺破，房价短期内断层式大幅的下调，可能带来的更多的是灾难。无论是全国松购第一城佛山的冲动，还是上海全国首个房价“限降令” 的出台，甚至民众对住建部长关于“不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”的另类解读，都无一印证了当前的经济结构下，房地产的重要性非同一般。
无论是部分受到土地财政制约的地方政府，还是国内经济，面对断层式楼价下调的局面都伤不起。更有专家分析认为，房地产作为三驾马车的最后一架，是政府财政和中国经济的饭碗。
尽管市场迷雾重重，目前房价出现了向下调整的松动，拐点真实初现。回头对“房价回归到合理的价格”再次理解，就很容易得出“房价调整，只是云端舞蹈”的黑色幽默。简单地说，一方面进行房价适度、缓慢、多形式的调整；另一方面通过一段足够的时间以各种形式提高国民可支配收入，从而使房价回落到合理区间。至于一段时间是多久？也是值得思考。
刚性需求者：适时出手
市场总要去面对，建议刚需人群把握下调节奏，适时出手。走完最近这一程凌厉上涨行程的房价，无论是基于自身行业发展的规律需要，还是基于政府主动调控的压力，适度回调已经形成定局。对刚性需求的人们，要把握好这次房价下调的机会，在可接受的价格之内，有了更多更优的选择空间。尽管如此，刚性需求人群要以买到适合自己的房子为首要目的，而把房子未来的升值空间、房价未来价格走势、其他收益等当作次要考量因素。这次房价的回调存在复杂性，市场上新盘与二手房价格倒挂、二手房间歇性突现低价抛售等现象都不排除有偶然出现的可能性。所以，刚需人群要密切关注市场，新盘和二手楼同时参考，或许会打开更为广阔的选择空间。
二次置业者：减少整体购房成本
对于二次置业的人群，虽然也属于刚需的一种，但本质还是偏改善型、消费型，在选择时间上没有紧迫性，有较为宽松的观察期，购房的重点则可以适当增加价格敏感度。也就是说有足够时间来做价格对比。但必须注意的是，房价下降并不完全意味着整体成本会降低。如果首付增加、利率上浮，就很容易步入“房价稍降，利息涨回”的尴尬局面。所以，作为二次购房者，需要整体衡量购房成本，增加房贷的首付和利率的敏感性，尽量选择适当的时间，避开首付政策和利率上调的周期进行购房，等待首付政策放开、房贷利率处于低位时再购房，这样能有效减少整体购房成本。