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2011年上半年楼市调控政策步步趋紧，从限购、限贷到限价，再加上多次加息、提高；佳备金率等资金调控，开发商的生存状况令人担忧，为此本刊记者对十多家品牌房企进行了压力测试。
在调控重压之下，房地产企业早已感受到生存危机。多数受访者预计三季度供应将有所增加，但成交量、房价上涨的预期依然下调，宏观调控依然影响房企及购房者的观望情绪。本刊记者与开发商一样感受到了不同以往的压力。记者与开发商的沟通中，明显感觉到政策敏感期的威慑力，很多开发商都慎言市场调控，最重要的是不想谈及定价。
1 金泰地产压力比较大
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大
c有一点压力
D正常压力
答：B
问：您认为开发商面，临的主要压力是什么?
答：长期来看，政策的快速变化提升了未来市场的不确定性，进而增大了开发企业在持续发展中决策的难度，能够超越一致性预期做出正确战略决策的开发企业将赢得先机。从中短期来看，房地产信贷资金的收紧与一、二线城市商品住宅销售速度的减慢对开发企业的现金流有一定影响。房地产企业酝酿着分化发展的巨大变局，资金雄厚、战略文件、商业模式先进、对困难有所准备的大中型开发商占得市场先机。
问：开发商下半年压力是否会加码?具体表现在哪一方面的压力会增加?
答：如果房地产信贷持续收紧而调控政策不变，随着存货的上升，部分开发企业的资金链可能会出现问题。在该种情况下，销售回款压力将会加大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：我们通过良好产品与优质服务赢得的忠诚客户，加之我们一直没有冒进的高价拿地，因此我们公司当前压力并不是很大。更为重要的是，作为一家国有地产企业，我们的发展并不局限于当前受调控影响较大的商品住宅房开发。从土地一级开发介入，引导区域城市规划，进而获得住宅、商业、产业物业的开发权，并通过住宅和产业物业的销售，实现滚动开发，快速周转，同时进一步拓展商业物业持有经营的可能性，实现房产开发向地产运营，地产运营向资本运作的升级。
2 金隅集团压力或继续加码
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大
c有一点压力DAY-，常压力
答B
问：您认为开发商面，临的主要压力是什么?
答：受到限购政策、银行从去年11月份以来的持续加息影响，商品房销售量大幅度下降，开发商项目运作周期延长，资金回流减慢，现金流压力普遍很大。此外，首付、贷款利率的提高，使得买房人成本持续增加，加之对未来调控政策的不确定性，购房者观望氛围浓厚，也加剧了开发商的销售量比同期下滑。
问：开发商下半年压力是否会加码?具体表现在哪一方面的压力会增加?
答：开发商压力有可能继续加码。主要在调控政策很可能继续，北京市宣布坚持调控不放松，以及二三线城市限购政策的扩大，众多信息表明调控政策在现有的基础上不会有放松，另外，银行的利率利息有可能进一步增加，将更加剧开发商、购房者的成本。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：金隅嘉业产品结构丰富，除了商品房开发，公司还是北京最大的保障房开发企业，在商品房市场受到政策调控后，公司将从两方面进行调整，一是加快保障房建设，解决资金回流问题，其次，公司在昌平、大兴、通州还有大量公建商业立项土地，已经获得开发权，这些房产都不受限购影响，政策开发风险小。
3 海尔地产各家企业压力不等
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大c有一点压力D正常压力
答：D
问：您认为开发商面I临的主要压力是什么?
答：在房价高企的背景下，政府调控目的是对的，但调控的方式方法应该更科学一些。房地产的根本问题是土地，是“价高者得”这种土地供应方式的问题。保障房配置不科学，保障房开发缺乏主体，资金，物业管理出问题，更重要的是施工质量带来忧患。这种错误的积累可能产生的效应，才是我们真正面临的压力。此外，央行此前几次上调存款准备金率，房地产企业贷款会越来越难，贷款难，资金链就会收紧，同时所有的成本却都在上升，而销售又受到了限购的压制，这样一定会有相当多的企业遇到资金压力，只是各家企业压力不等。
问：开发商下半年压力是否会加码?具体表现在哪一方面的压力会端加?
答：有可能加大。下半年是项目集中开盘期，市场供应增加，但政策限购、限外、限贷、限价使得需求无法大规模释放，成交低迷或将主导楼市表现，另一方面，银行贷款、上市融资等融资环境也进一步趋紧，开发企业所面临的资金压力或将随之加大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：海尔地产的产品类型除了住宅和商业之外，还有工业地产、旅游地产。面对调控压力，海尔有多个优势资源，将继续在自身商业模式与产品上创新。一是做区域开发商，一级开发和二级开发联动。
4 信远置业不确定性使博弈时间加长
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大c有一点压力D正常压力
答：D
问：您认为开发商面，临的主要压力是什么?
答：开发商最大压力在于如何卖出产品，如何销售。政策的不确定性，使得目前政府、开发商、购房者之间的博弈时间加长。对于融资渠道多、前两年销售非常好的企业来讲，资金压力可能没那么大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：在把握市场调控节奏的同时，继续开发优质产品。我们会抓住因调控而出现的土地机会，在市场低迷的时候拿地，8月份，信远地产竞拍获得朝阳区管庄地块，预计明年下半年推向市场。
5 金地集团市场供应或放大
问：从您的观察看，您认为下半年开发商将面，临什么样的市场环境?
答：总体来看，下半年整体宏观政策依然偏紧；货币政策不太可能得到明显放松；政府加大保障房推进力度，市场供应量可能放大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：就长远措施来讲，金地集团向复合型地产企业的方向迈进，以应对行业和市场环境的变化。就下半年及近期而言，金地集团将把握投资节奏，有效协调财务资源把握土地市场机会。同时要更紧密跟踪市场形势，及时调整投资策略；调整销售节奏和产品结构，优先推出符合市场需求的中小户型产品，制定合理的价位区间，保障正常的销售进度；在住宅业务领域，公司将通过城市布局与产品系列的有机结合，进行规模扩张。201 1年，将继续扩大在二三线城市的投资。此外，将以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展。金地坚信，
“产品系列化”的研发应用将提升产品市场竞争力、缩短项目开发周期并提高开发效率，是弱市中赢得市场的关键。
6 万科集团重要的是适应环境变化
问：您如何看待目前的房地产市场?
答：限贷、限购等调控政策持续深入，取得了良好的成效，主要城市市场成交有所放缓，供求关系进一步向有利于购房者的方向发展，市场回归自住型购房者主导的状态。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：限贷、限购等一系列调控政策的推出和严格执行，体现了政府调控房地产市场的决心不可动摇。对于企业而言，重要的不是预测外部环境的变化而是去适应，正如农夫的职责不是预测天气而是专注耕耘。万科一贯认为“应对重于预测”，未来将继续坚持中小户型普通住宅为主的主流产品定位，采取灵活的销售策略，以保持较快的销售速度。土地市场与房地产市场存在一定相关性，房地产市场出现调整时土地市场也可能出现机会。目前公司良好的财务情况客观上有利于公司把握土地市场可能出现的机会。
在调控重压之下，房地产企业早已感受到生存危机。多数受访者预计三季度供应将有所增加，但成交量、房价上涨的预期依然下调，宏观调控依然影响房企及购房者的观望情绪。本刊记者与开发商一样感受到了不同以往的压力。记者与开发商的沟通中，明显感觉到政策敏感期的威慑力，很多开发商都慎言市场调控，最重要的是不想谈及定价。
1 金泰地产压力比较大
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大
c有一点压力
D正常压力
答：B
问：您认为开发商面，临的主要压力是什么?
答：长期来看，政策的快速变化提升了未来市场的不确定性，进而增大了开发企业在持续发展中决策的难度，能够超越一致性预期做出正确战略决策的开发企业将赢得先机。从中短期来看，房地产信贷资金的收紧与一、二线城市商品住宅销售速度的减慢对开发企业的现金流有一定影响。房地产企业酝酿着分化发展的巨大变局，资金雄厚、战略文件、商业模式先进、对困难有所准备的大中型开发商占得市场先机。
问：开发商下半年压力是否会加码?具体表现在哪一方面的压力会增加?
答：如果房地产信贷持续收紧而调控政策不变，随着存货的上升，部分开发企业的资金链可能会出现问题。在该种情况下，销售回款压力将会加大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：我们通过良好产品与优质服务赢得的忠诚客户，加之我们一直没有冒进的高价拿地，因此我们公司当前压力并不是很大。更为重要的是，作为一家国有地产企业，我们的发展并不局限于当前受调控影响较大的商品住宅房开发。从土地一级开发介入，引导区域城市规划，进而获得住宅、商业、产业物业的开发权，并通过住宅和产业物业的销售，实现滚动开发，快速周转，同时进一步拓展商业物业持有经营的可能性，实现房产开发向地产运营，地产运营向资本运作的升级。
2 金隅集团压力或继续加码
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大
c有一点压力DAY-，常压力
答B
问：您认为开发商面，临的主要压力是什么?
答：受到限购政策、银行从去年11月份以来的持续加息影响，商品房销售量大幅度下降，开发商项目运作周期延长，资金回流减慢，现金流压力普遍很大。此外，首付、贷款利率的提高，使得买房人成本持续增加，加之对未来调控政策的不确定性，购房者观望氛围浓厚，也加剧了开发商的销售量比同期下滑。
问：开发商下半年压力是否会加码?具体表现在哪一方面的压力会增加?
答：开发商压力有可能继续加码。主要在调控政策很可能继续，北京市宣布坚持调控不放松，以及二三线城市限购政策的扩大，众多信息表明调控政策在现有的基础上不会有放松，另外，银行的利率利息有可能进一步增加，将更加剧开发商、购房者的成本。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：金隅嘉业产品结构丰富，除了商品房开发，公司还是北京最大的保障房开发企业，在商品房市场受到政策调控后，公司将从两方面进行调整，一是加快保障房建设，解决资金回流问题，其次，公司在昌平、大兴、通州还有大量公建商业立项土地，已经获得开发权，这些房产都不受限购影响，政策开发风险小。
3 海尔地产各家企业压力不等
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大c有一点压力D正常压力
答：D
问：您认为开发商面I临的主要压力是什么?
答：在房价高企的背景下，政府调控目的是对的，但调控的方式方法应该更科学一些。房地产的根本问题是土地，是“价高者得”这种土地供应方式的问题。保障房配置不科学，保障房开发缺乏主体，资金，物业管理出问题，更重要的是施工质量带来忧患。这种错误的积累可能产生的效应，才是我们真正面临的压力。此外，央行此前几次上调存款准备金率，房地产企业贷款会越来越难，贷款难，资金链就会收紧，同时所有的成本却都在上升，而销售又受到了限购的压制，这样一定会有相当多的企业遇到资金压力，只是各家企业压力不等。
问：开发商下半年压力是否会加码?具体表现在哪一方面的压力会端加?
答：有可能加大。下半年是项目集中开盘期，市场供应增加，但政策限购、限外、限贷、限价使得需求无法大规模释放，成交低迷或将主导楼市表现，另一方面，银行贷款、上市融资等融资环境也进一步趋紧，开发企业所面临的资金压力或将随之加大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：海尔地产的产品类型除了住宅和商业之外，还有工业地产、旅游地产。面对调控压力，海尔有多个优势资源，将继续在自身商业模式与产品上创新。一是做区域开发商，一级开发和二级开发联动。
4 信远置业不确定性使博弈时间加长
问：在经历上半年的政策调控后，您目前是否感受到了市场的压力?
A压力很大B压力比较大c有一点压力D正常压力
答：D
问：您认为开发商面，临的主要压力是什么?
答：开发商最大压力在于如何卖出产品，如何销售。政策的不确定性，使得目前政府、开发商、购房者之间的博弈时间加长。对于融资渠道多、前两年销售非常好的企业来讲，资金压力可能没那么大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：在把握市场调控节奏的同时，继续开发优质产品。我们会抓住因调控而出现的土地机会，在市场低迷的时候拿地，8月份，信远地产竞拍获得朝阳区管庄地块，预计明年下半年推向市场。
5 金地集团市场供应或放大
问：从您的观察看，您认为下半年开发商将面，临什么样的市场环境?
答：总体来看，下半年整体宏观政策依然偏紧；货币政策不太可能得到明显放松；政府加大保障房推进力度，市场供应量可能放大。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：就长远措施来讲，金地集团向复合型地产企业的方向迈进，以应对行业和市场环境的变化。就下半年及近期而言，金地集团将把握投资节奏，有效协调财务资源把握土地市场机会。同时要更紧密跟踪市场形势，及时调整投资策略；调整销售节奏和产品结构，优先推出符合市场需求的中小户型产品，制定合理的价位区间，保障正常的销售进度；在住宅业务领域，公司将通过城市布局与产品系列的有机结合，进行规模扩张。201 1年，将继续扩大在二三线城市的投资。此外，将以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展。金地坚信，
“产品系列化”的研发应用将提升产品市场竞争力、缩短项目开发周期并提高开发效率，是弱市中赢得市场的关键。
6 万科集团重要的是适应环境变化
问：您如何看待目前的房地产市场?
答：限贷、限购等调控政策持续深入，取得了良好的成效，主要城市市场成交有所放缓，供求关系进一步向有利于购房者的方向发展，市场回归自住型购房者主导的状态。
问：面对压力，贵公司有什么解压的办法?
答：限贷、限购等一系列调控政策的推出和严格执行，体现了政府调控房地产市场的决心不可动摇。对于企业而言，重要的不是预测外部环境的变化而是去适应，正如农夫的职责不是预测天气而是专注耕耘。万科一贯认为“应对重于预测”，未来将继续坚持中小户型普通住宅为主的主流产品定位，采取灵活的销售策略，以保持较快的销售速度。土地市场与房地产市场存在一定相关性，房地产市场出现调整时土地市场也可能出现机会。目前公司良好的财务情况客观上有利于公司把握土地市场可能出现的机会。