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基于沈阳市物业管理的现状，在对12项影响因素识别基础上，利用SM模型对沈阳市低碳物业管理主要影响因素进行分析，对答影响因素分层整理，确定影响因素之间的逻辑关系。结果显示：有关低碳物业的宣传活动，低碳物业管理行业标准，企业的低碳物业管理规章制度，有关低碳物业的内部员工工作职责与制度，示范项目的刨建与评选为低碳物业管理的关键影响因素。据此结合房地产开发全过程，提出有针对性的政策建议，以期为推进社区物业管理建设迈出有益的一步。