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为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合实际情况，切实指导工程质量防治工作，根据本工地实际情况并参照《住宅工程质量通病控制标准》，制定如下质量通病防治施工方案。
１．砌体裂缝防治技术措施
(1)砌筑前，砌块必须浇水湿润。砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的1/3（600×1/3mm）。竖缝宽20mm，水平灰缝15mm。砌筑时，满铺满挤，上下丁字错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，转角处相互咬砌搭接。所有墙体顶部必须用实心砖斜砌挤紧，墙体不够模数的，在墙体根部用实心砖调节。
(2)砌体墙与结构墙柱连接处，必须设置拉结筋。竖向间距为500mm，埋压2?准6钢筋，长度不小于墙长1/5，且不小于700mm。
(3)墙长超过2米，须在墙高的中部设与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，顶层与底层高度为120mm，内配4Φ10纵筋，箍筋Φ6@200；其它层高度为60mm，内配3Φ8纵筋，分布筋Φ6@200。
(4)钢筋混凝土腰梁纵筋必须与混凝土柱或剪力墙有可靠连接（在混凝土墙端植筋、或者预留插筋）。
(5)所有窗均设混凝土窗台梁，高度为120mm，内配纵向钢筋4Φ10，箍筋Φ6@200；窗两侧设置200×200混凝土构造柱，构造柱纵向钢筋4Φ10，箍筋Φ6@200，底部锚入窗台梁，上部锚入主体结构混凝土梁内。
(6)阳台栏板内配3Φ8钢筋,锚入两侧剪力墙，窗台梁、阳台栏板、飘窗等水平钢筋必须与混凝土剪力墙有可靠连接（在混凝土墙端植筋，或者预留插筋），防止裂缝产生。
(7)底层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的M5混合砂浆改为M7.5混合砂浆。
(8)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
(9)在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纖维。顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。
(10)砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。
(11)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其斜砌补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
(12)框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。
(13)填充墙与框架柱交接处应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
2.钢筋砼现浇板裂缝防治措施
建筑物凹凸周边处应设置加强筋，楼板厚度应小于120mm,厨房卫生间楼板不应小于90 mm，屋面及标准层两端单元楼板应设置双层钢筋网，外墙转角处应设置放射筋。在每层11~12轴中间位置设置宽800的后浇带，后浇带砼浇捣时间待该楼层砼浇捣龄期40天后施工，后浇带砼强度级别应大于该楼层砼强度级别一级，并内渗入膨胀水泥。
3.厨、卫间楼地面渗漏水防治技术措施
(1)厨卫间等有防水要求的建筑地面设置防水隔离层。做一道高度应大于200的混凝土翻边，厚度同墙宽与楼板一同浇筑。
(2)主管道穿过楼面处，应设置金属套管。
(3)现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口进行24h蓄水试验。
(4)防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。
(5)地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。
(6)有防水要求的地面完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。
(7)烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。
(8)卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
4.外墙渗漏防治的技术措施
(1)外墙粉刷面层渗入聚丙烯抗裂纤维。
(2)外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不少于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。
(3)外墙涂料在使用前，进行抽样检测。
(4)抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。
(5)外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3的防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
(6)外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再用聚合物水泥砂浆进行修补。
(7)粉刷前清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。
(8)外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm，外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
(9)外粉刷设置分格缝。间距为1400。
(10)外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。
(11)如外墙采用面砖，面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆至密实。
(12)窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
(13)粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层必须位置错开。
5.门窗渗漏防治的技术措施
(1)铝合金门窗安装前应进行三项性能的见证取样测试，安装完毕后应及时委托质监站进行现场检验。
(2)门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理。
(3)门窗安装应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，及时检查施打的发泡剂是否连续、完好。
6.屋面渗漏防治的技术措施
(1)刚性屋面层采用40厚C20细石混凝土，内配?覬4@150双向，屋面每≤3m设缝20宽，女儿墙周边缝离墙200设。
(2)伸出屋面井（烟）道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
(3)卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定。收头用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
(4)在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
(5)混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并滩平，再放置钢筋网，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水二次收光。
(6)分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的冷底子油处理，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，然后以分格缝为中心粘贴不小于200宽的SBS改性沥青卷材，四周边卷至上口压条收口。
(7)保水养护不小于14d，由专人负责。
(8)屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。
7.室内标高和几何尺寸控制措施
(1)由现场施工员进行测量，抄平、放线时严格按规范控制误差范围，在支模过程中经常检查，严格控制垂直度，在浇筑混凝土前再次复测尺寸，尺寸合格并报监理验收后方可浇筑。
(2)装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
(3)按检验批进行建筑物室内标高、轴线楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
(4)室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
(5)严格控制现浇板厚度，在砼浇捣前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5~2m范围内设置一处。楼板标高每楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块进行抽查。
１．砌体裂缝防治技术措施
(1)砌筑前，砌块必须浇水湿润。砌筑时按墙宽尺寸和砌块的规格尺寸，不够整块时可以锯割成需要的尺寸，但不得小于砌块长度的1/3（600×1/3mm）。竖缝宽20mm，水平灰缝15mm。砌筑时，满铺满挤，上下丁字错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，转角处相互咬砌搭接。所有墙体顶部必须用实心砖斜砌挤紧，墙体不够模数的，在墙体根部用实心砖调节。
(2)砌体墙与结构墙柱连接处，必须设置拉结筋。竖向间距为500mm，埋压2?准6钢筋，长度不小于墙长1/5，且不小于700mm。
(3)墙长超过2米，须在墙高的中部设与墙体同宽的钢筋混凝土腰梁，顶层与底层高度为120mm，内配4Φ10纵筋，箍筋Φ6@200；其它层高度为60mm，内配3Φ8纵筋，分布筋Φ6@200。
(4)钢筋混凝土腰梁纵筋必须与混凝土柱或剪力墙有可靠连接（在混凝土墙端植筋、或者预留插筋）。
(5)所有窗均设混凝土窗台梁，高度为120mm，内配纵向钢筋4Φ10，箍筋Φ6@200；窗两侧设置200×200混凝土构造柱，构造柱纵向钢筋4Φ10，箍筋Φ6@200，底部锚入窗台梁，上部锚入主体结构混凝土梁内。
(6)阳台栏板内配3Φ8钢筋,锚入两侧剪力墙，窗台梁、阳台栏板、飘窗等水平钢筋必须与混凝土剪力墙有可靠连接（在混凝土墙端植筋，或者预留插筋），防止裂缝产生。
(7)底层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的M5混合砂浆改为M7.5混合砂浆。
(8)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
(9)在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纖维。顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。
(10)砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。
(11)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其斜砌补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
(12)框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。
(13)填充墙与框架柱交接处应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
2.钢筋砼现浇板裂缝防治措施
建筑物凹凸周边处应设置加强筋，楼板厚度应小于120mm,厨房卫生间楼板不应小于90 mm，屋面及标准层两端单元楼板应设置双层钢筋网，外墙转角处应设置放射筋。在每层11~12轴中间位置设置宽800的后浇带，后浇带砼浇捣时间待该楼层砼浇捣龄期40天后施工，后浇带砼强度级别应大于该楼层砼强度级别一级，并内渗入膨胀水泥。
3.厨、卫间楼地面渗漏水防治技术措施
(1)厨卫间等有防水要求的建筑地面设置防水隔离层。做一道高度应大于200的混凝土翻边，厚度同墙宽与楼板一同浇筑。
(2)主管道穿过楼面处，应设置金属套管。
(3)现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口进行24h蓄水试验。
(4)防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。
(5)地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。
(6)有防水要求的地面完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。
(7)烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。
(8)卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
4.外墙渗漏防治的技术措施
(1)外墙粉刷面层渗入聚丙烯抗裂纤维。
(2)外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不少于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。
(3)外墙涂料在使用前，进行抽样检测。
(4)抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。
(5)外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3的防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
(6)外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再用聚合物水泥砂浆进行修补。
(7)粉刷前清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。
(8)外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm，外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
(9)外粉刷设置分格缝。间距为1400。
(10)外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。
(11)如外墙采用面砖，面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆至密实。
(12)窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
(13)粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层必须位置错开。
5.门窗渗漏防治的技术措施
(1)铝合金门窗安装前应进行三项性能的见证取样测试，安装完毕后应及时委托质监站进行现场检验。
(2)门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理。
(3)门窗安装应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，及时检查施打的发泡剂是否连续、完好。
6.屋面渗漏防治的技术措施
(1)刚性屋面层采用40厚C20细石混凝土，内配?覬4@150双向，屋面每≤3m设缝20宽，女儿墙周边缝离墙200设。
(2)伸出屋面井（烟）道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
(3)卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定。收头用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
(4)在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
(5)混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并滩平，再放置钢筋网，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水二次收光。
(6)分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的冷底子油处理，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，然后以分格缝为中心粘贴不小于200宽的SBS改性沥青卷材，四周边卷至上口压条收口。
(7)保水养护不小于14d，由专人负责。
(8)屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。
7.室内标高和几何尺寸控制措施
(1)由现场施工员进行测量，抄平、放线时严格按规范控制误差范围，在支模过程中经常检查，严格控制垂直度，在浇筑混凝土前再次复测尺寸，尺寸合格并报监理验收后方可浇筑。
(2)装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
(3)按检验批进行建筑物室内标高、轴线楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》。
(4)室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
(5)严格控制现浇板厚度，在砼浇捣前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5~2m范围内设置一处。楼板标高每楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块进行抽查。