建筑工程招投标管理综述

来源 :中国房地产业·下半月 | 被引量 : 0次 | 上传用户:szzc2001
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  [摘要]本文详细解读国家出台的营改增相关政策,提出营改增后合同管理几大要点及焦点问题的解决建议。
  [关键词]营改增;合同管理;要点
  标书是整个招标最重要的一环。标书就像剧本是电影、话剧的灵魂,必须表达出使用单位的全部意愿,不能有疏漏。标书也是投标商投标编制投标书的依据,投标商必须对标书的内容进行实质性的响应,否则被判定为无效标(按废弃标处理)。标书同样也是评标最重要的依据。
  1、标书的分类
  (1)按招标的范围可分为国际招标书和国内的招标书
  国际招标书要求两种版本,按国际惯例以英文版本为准。考虑到我国企业的外文水平,标书中常常特别说明,当中英文版本产生差异时以中文为准。
  (2)按招标的标的物划分,又可分为三大类:货物、工程、服务
  根据具体标的物的不同还可以进一步细分。如工程类进一步可分施工工程、装饰工程、水利工程、道路工程、化学工程……。每—种具体工程的标书内容差异非常大。货物标书也一样,简单货物如粮食、石油;复杂的货物如机床、计算机网络。标书的差异也非常大。
  2、编制标书的四项原则
  a.全面反映使用单位需求的原则;
  b.科学合理的原则;
  c.公平竞争(不含歧视性条款)
  d.维护本企业商业秘密及国冢利益的原则
  3、招标书主要内容
  招标书主要内容可分为三大部分:程序条款、技术条款、商务条款。包含下列主要九项内容:
  a.招标邀请函;
  b.投标人须知;
  c.招标项目的技术要求及附件;
  d.投标书格式;
  e投标保证文件;
  f.合同条件(合同的一般条款及特殊条款);
  g.技术标准、规范;
  h.投标企业资格文件;
  i.合同格式。
  这里须说明的以下几点:
  a.提供投标书的份数多少应根据标的物大小、参加评标专家人数而定,以便于评标为原则。4-5份、5-15份。
  b.评标方法、货物、服务、工程各不相同,下面在讲评标方法中再介绍。
  c.投标有效期要保证到签约后28-30个工作日。
  d.国际招标必须要投标保证金,国内招标因开保证金证明困难,而且保证金证明的信誉不好,我们尽量推选投标保证金制度。
  标书技术要求及附件:
  标书技术要求及附件是招标书最要的内容。主要由使用单位提供资料,使用单位和招标机构共同编制。
  下面以机床为例说明编制技术要求和附件时应注意的事项。
  当然项目不同对编制标书有不同的要求,但我们这里不涉及不同点,只讲共同点。
  设备的技术要求及附件包括的主要内容有:设备规格、技术参数、质量性能指标、控制方式及自动化程度、工艺流程、检查验收方式及标准,还包括对原材料、零配件、工具、包装的具体要求,以及安全、环保、节能、劳动保护等方面的要求。附件通常包括典型零件加工图纸等。
  以机床为例说明技术要求及附件的编写。标书大致可分为11项。就11项内容简要说明。
  A招标编导便于项目管理,由招标公司编号。
  B.设备名称:注意准确,符合国际、行业规范。
  C.数量:单位明确、防止误会,数量准确。
  D.交货日期:要求合理的制造工期,避免因工期不合理,排斥潜在投标者。一般机床3-6个月,大型机床8-10个月或更长。
  E.设备用途及技术要求:
  这部分内容主要有四个方面内容:
  第—方面为机床的基本要求。基本要求主要描述设备用途,设备的加工对象,如需附图纸,作为附件附在后面。为了维护企业的商业秘密可根据加工工艺和精度要求,另设计船标用加工图纸。这部分是是重点,是技术部分的核心,要详细描述生产大纲、被加工产品的材料、重量、外型尺寸及设备的各种功能要求。基本要求中还应描述加工节拍,生产单位工作时间、能耗等。基本要求还应说明对噪音、三废、环保、劳保等要求。
  第二方面为技术要求及主要参数。根据加工件的需要提出主要参数,主要参数最好提出一定的范围,数据尽可能多的涵盖各厂相应型号的数据。如:最大回转半径≥?某值主轴功率≤KW
  第三方面为机械结构。提出原则要求各投标厂详尽描述机床结构、材质等,便于列机床的稳定性,寿命、精度保持性等比较。
  第四方面为电气及控制。这部分常遇到电源问题,我国电源和欧美国家有差距,我国各地供电质量差距较大,提出合理的电源条件。电气元件、电机的要求,如用交流电伺服电机。控制系统:国际使用较多的FANUC系统西门子系统,NUM系统,各大机床厂专用系统。标书应对控制系统选择规定较宽松的范围。控制系统的功能即软件功能多少,应根据需要合理提示,以防在签约时出现价格问题。控制水平较高的机床提示如下。
  4、招投标基本知识
  招标:是指招标人在时间、地点、发出招标公告或招标单,提出准备买进商品的品种、数量和有关买卖条件,邀请卖方投标的行为。
  投标:是指投标人应招标人的邀请,根据招标公告或招标单的规定条件,在规定的时间内向招标人递盘的行为。
  实际上招标、投标是一种贸易方式的两个方面。目前,国际上采用的招标方式归纳起来有三类、四种方式,即:
  (1)竞争性招标
  是指招标人邀请几个乃至几十个投标人参加投标,通过多数投标人竞争,选择其中对招标人最有利的投标人成交易,它属于兑卖的方式。
  国际性竞争投标,有两种做法:
  ①公开投标。公开投标是—种无限竞争性招标。采用这种做法时,招标人要在国内外主要报刊上刊登招标广告,凡对该项招标内容有兴趣的人均有机会购买招标资料进行投标。
  ②选择性招标。选择陛招标又称邀请招标,它是有限竞争性招标采用一种做法时,招标人不在报刊上刊登广告,而是根据自己具体的业务关系和情报资料由招标人对客商进行邀请,进行资格预审后,再由他们进行投标。
  (2)谈判招标
  谈判招标又叫议标,它是非公开的,是—种非竞争性的招标。这种招标由招标人物色几家客商直接进行同谈判,谈判成功,交易达成。
  (3)两段招标(tvo-stagebidding)
  两段招标是指无限竞争招标和有限竞争招标的综合方式,采用此类方式时,则是用公开招标,再用选择招标分两段进行。
  政府采购物资,大部分采用竞争性的公开招标办法。
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