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为获取利益或者追求低价买房,"借名买房"现象屡屡发生。对于"借名买房"合同的效力认定,应当根据订立合同的情形及目的,判决是否属于合同无效的情形。对于房屋的物权归属,也应当根据具体情形进行分析,在不涉及第三人的情形中,应当保护能反映真实权利状态的静态利益,即房屋所有权归借名人所有;在涉及第三人的情形中,出名人的处分行为应当认定为无权处分。