今天你回哪个家?

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  出租房征税后
  成都房客租客生活大猜想
  
  出租房征税在成都试点几个月,4%-10%的税率折现将是一笔不小开支,压在租房者头上也好,成为房主涨价理由也罢,让如今甩手租客、跷脚房东变得不“易”。不少房主开始思考“退路”,给我们的都市生活方式,带来了几个向度的可能性。
  
  出租房屋要缴税?近日,成都不少出租房房主纷纷收到了税务局送来的新型“炸弹”——1封出租房屋缴税通知书。原来,今年4月起,成都中心城区以及温江、双流、郫县开始试点,对房东出租房屋的所得进行征税。
  4%-10%的税率折现将是一笔不小开支,压在租房者头上也好,成为房主涨价理由也罢,让如今甩手租客、跷脚房东变得不“易”。不少房主开始思考“退路”,收回房子作为“二房”,亦或直接“勾兑”租房者成为亲戚都是对策,也有租客表示,自己将放弃“租房飘荡”生活,豁出去买套房。
  出租不如当“二房”
  前两年,成都楼市快速升温,不少女性“先走一步”,纷纷选择买“二房”作为投资理财的一部分。到今年,随着交房潮涌动,投资的“二房”开花结果,让不少将资金投入到房产上的成都女人,“翘起”了二郎腿,当起甩手掌柜,虽然一个月少至1000多达2000的房租不算多,但也可以在工资之余,勉强支付化妆品小首饰之类的“应酬”了,租房收支俨然成为“二房”女人的小金库。
  “但这个政策一出来,想到每月要上缴租房款4%-10%的税金,心头很不是滋味。”1年前,陈小姐结婚时在城南华阳买了套新房子,就把原来位于猛追湾电视塔附近2套1的旧房租了出去,拿着每月1800元的租金,加上3000多元的工资,房东“甩手”小日子过的挺舒服的,但这个宁静却被一纸“清单”打破了。
  “上周,税务局大清早就送来了一个缴费单,按照我们费用的级别,每月大概要缴100多元税款。”陈小姐摊开双手叹气道,“要缴终究躲不脱,就寻思着和租客商量下怎么分摊这个费用,但却在要不要涨价环节上,为这100元闹得很不愉快。”陈小姐说,钱若全部分担在自己头上,肯定不愿意,若想和租客分担,那边又不情愿。“索性,最后这个房子干脆我不租住了,留着自己住。”舒展了下眉头,陈小姐算了笔帐,一个月100元,1年就是1200元,要是房价继续上涨,税款比例还会上涨。“钱虽然不多,但小账不可细算,而且和租客打交道也是个麻烦事情,不如当成我和老公在城区的休闲地。”陈小姐的“小算盘”获得了丈夫的大力支持,如今2人正筹划着收回房子后,如何把“二房”打造成周末度假的“蜜房”。
  据了解,出租征税后,“地主”收入下降,出租房屋变得划不来,成为不少成都房东将“二房”收归自用的理由。这些“二房”,除了是周六、周日度假好去处外,不少女性还表示,将是自己的一个独立空间,“想独处的时候或者跟老公吵架之后,去那里都是最佳选择。”
  小贴士:据权威部门的调查显示,在发达国家,5-10%的家庭拥有第二套住房,用于旅游或者度假,经济学家厉以宁教授近年也曾预测“第二套住宅”这种小康生活方式正在中国城市兴起。
  
  相互勾兑 亲戚朋友遍成都
  2009年夏天,出租房征税作为成都市场上突然杀出的一个“程咬金”,让租客措手不及的同时,也打破了不少跷脚房东“坐地收钱”的宁静,这不得不让房东租客们,都对征税抱有抵触心理。所谓兵来将挡,水来土掩,很多房东开始“抠脑壳”,寻思着怎么才能钻空子呢。
  “上有政策,下有对策噻,不慌,不慌。”拿着税务局的“交税清单”,已经搬到西三环新家的老黄镇定自若,在抚琴有一套房子正出租的他,要是按照实行的出租房征税政策,3套2的大房子,每月得交近200元的税款。“变通点啊,要是再喊我缴,我就说是我儿媳妇家人住到那在,是亲戚,亲戚总不可能收费噻。”扬了扬眉毛,老黄笑得眯起眼睛,“我就不相信,说是亲戚,都还要缴纳税款,那样的话就不讲道理了哦。”老黄说,收到“缴纳书”那天,他就和租客第一时间取得了联系,并成功达成了“亲戚”协议,对外宣称租客是他亲家的亲戚。“对方是个20多岁的年轻人,爽快得很,再说就一个‘善意的谎言’,就可以少200元钱,为什么不这么做呢?”老黄眼中,对于这个以攀“亲戚”为名合理避税的上上策,他有十足的把握获得成功。
  老黄只是个个例,但相信随着“征税”的普及,很多房东也许会与租客私下达成协议,双双“牵手”,彼此“配合”,谎称双方为朋友或者亲戚,不存在租赁关系,以此避税。
  小贴士:曾经,谢百三教授就曾分析,假定政府规定第二套房必须征物业税,必然造成“百万家庭假离婚”,或者为了避税,或者给小孩留房。联想成都的“出租房征税”,虽然物业税,出租房税,看似毫无关系,但2个事件都有异曲同工之处,都和房子有关系,都因为房子走入极端,或成为“亲戚”或失去“亲情”。
  
  深度勾兑 假亲戚变成真夫妻
  俗话说得好:“关上门,一家人说话,什么都好说。”这句话,对于房客而言,同样适用。
  “我看我们房东还是多有感觉的,现在正寻思着如何把他‘收服’,拜倒在我石榴裙下,这样就可以一举两得哦。”将房东“收归”门下,不是空穴来风,而是一场深度“策划”。在成都某酒店做前台工作的小张,在长顺街附近和同学小王一起合租了个套2的小房子,1500元一月,房租3个月一交,但前些日子,拿着近100多元的税费催缴单,2个好姐妹的眼神一下子阴霾起来。“所以小王就给我出了个主意,成功的话,还顺便把我的终身大事给解决了。”小王口中的“主意”即:小张“色诱”房东GG以身相许。
  “当初听了后,觉得好夸张啊,我怎么可能因为区区100元把自己‘卖’了呢?但后来转念一想,银子只是当下道具,关键是把自己的‘大事’给解决了。”原来,小张小王两姐妹已经在此租住了2年了,和房东照面交往中,彼此都留下不错印象,也曾辗转了解到年轻的房东GG是单身。“房子是他们家以前住的,后来买了新房子,就举家迁到南门去住。”小张笑着说,每次老两口都委托他儿子和我们打交道,一来二去大家也就熟悉了。“我也老大不小了,与其四处‘广面撒网’,不如把目标盯在自己周围左右,也算知根知底吧。”小张眼里的“周围”,最大的目标就是经常打交道的房东GG。“在小王的策划下,我们已经制定了详密的计划,协助我深度勾兑房东成功。”小张说,他们现在正准备趁着拿“缴费单”给房东时,将房子装扮一新,同时亲手做一顿饭“勾兑勾兑“。“呵呵,万事俱备,只欠东风,就看我到时候的发挥了,真成功了,到时候一家人就不会说两家话了。”
  小贴士:把房东“牵”回家,不愧是“剩女”时代的上上策,“合理”利用身边的资源,将房东据为己有,可谓一举两得,既解决了自己的终身大事,也为“租房”时代彻底划上句号,何乐而不为。不过,一旦选择将目光聚焦经常打交道的房东,一定要擦亮眼睛,调查、了解房东动向,收集打听房东信息,否则,“舍了孩子套不到狼”可就不是后悔二字了。
  
  豁出去了 干脆买套房
  “房租涨价了,大不了不租了,反正迟早都要买,早下手比晚下手强。”对于房客琳MM的看法,租房不如买房,不少成都女人表示赞同。“对啊,不可能租一辈子房子啊,那样好没安全感啊,还是要有自己的房子好。”“作为女人,肯定要有归属感啊,现在自己也老大不小了,也该有购房打算了,不可能结婚的时候还在出租房里面结吧,所以现在就该有购房准备。”“算算,涨价后,一个月房租就有近2000元,不如索性交个首付,按揭一个月也就百把块钱吧。”“我很不满意现在租的房子,想装修下,但又觉得划不着,干脆自己买个房子自己弄,也算为自己忙个事情吧。”……小说家伍尔芙夫人曾说,每个女人都应该有属于自己的一间房子,成都女人说,我们要有属于我们自己的房子。采访中,记者发现,对于租房征税,房租涨价,70%成都女性表示,租房划不着,不是长期选择,相比之下作为女人,拥有套房子有个“窝”才更让自己有安全感,不禁让成都女人的思想,从“租”过渡到“住”,购房意图更明显。
  放眼成都楼市,如今正逐渐回暖,楼市价格的不断攀升,各种优惠政策的层出不穷,让不少观望者纷纷开始下手,在哪个方位哪选择属于一套自己中意的一套房子?买二手房还是新房子?……和房子有关的话题,一下子成为成都白领间热衷讨论的话题。
  小贴士:从租到买,购房计划列入议程,实在是一件喜事。但,从下定了决心到买到真正满意的住房,可不是一件小事,更不是一个容易的过程。对任何人而言,购买住房,都是一生中的大事,可能一生中的多年都要为还银行贷款奋斗。因而,买房要谨慎,打算出发看房前要做好充分的准备,不单单是准备钱,还要确定购房目的、做好购房预算、学点买房常识。
  
  附录:出租房屋征税 部分城市先行
  南京:从2007年1月1日起,江苏省境内的居民出租房屋将不分用途按5%的税率缴纳税收。
  北京:2007年重申,加强对出租房屋的征税,按实际租金征收5%的综合税率缴纳税金,个人转租或再转租采用2.5%的税率计征。
  杭州:从2006年9月起,对个人房屋出租加强征税力度。其中个人出租房屋用于居住的,月租金低于5000元的按6.1%的税率计征,月租金高于5000元的,按9.46%的税率计征。
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