论文部分内容阅读
2011年初，武汉市提出“工业倍增计划”，并将其纳入武汉市“十二五”规划，这座曾是中国近代工业发祥地的城市，正酝酿着自我突破。
四大工业板块推动武汉发展
工业地产在武汉未来的发展前景也被多位业内专家看好，戴德梁行武汉总经理杨良军曾接受访问表示说“武汉一直以来就属于工业重镇，具备工业地产的各项基础。另外通达的交通让这座城市成为了连接全国各地的中心枢纽；再一个，武汉是一座高校云集的文化之都，百万学子提供了充足的人才储备。”
实际情况也的确如此，大量资本涌入这一领域，不少投资公司借壳拿地。在光谷南，汉口北、蔡甸、沌口开发区甚至靠近武汉的周边县市，多个大规模的产业园项目纷纷上马：湖北总部基地、深鸿润文化创意产业园、葛洲坝太阳谷、华中自行车电动车CBD、国人智造产业园……
目前，武汉已规划了四大工业板块：依托“中国光谷”，建设1000平方公里的大光谷板块；依托武汉经济技术开发区，建设中国车都；依托吴家山经济技术开发区、天河国际机场，建设临空经济发展区；依托武汉新港、武汉化学工业区，建设重化工业基地。
而按照新编制的工业倍增发展区空间布局，每个新城区工业规划用地不少于30平方公里。
主题产业地产的“去地产化”
从厂房到研发中心、办公楼、实验室，产业自东向西转移递进的浪潮造就了产业地产新一轮发展。特别是在住宅市场受政策限制、商业地产短时涌入大批资金过热隐现的今天，依托一个或多个产业，致力于为企业打造产学研、展商贸一体化平台的产业地产开始吸引更多关注目光。
房讯控股集团董事长、中国产业地产发展论坛秘书长刘凯曾在一次会议上说：“产业地产要长期发展必须‘去地产化’，要认识到这是一个服务于企业的平台，而不是一个新的暴利领域。”也就是说，房地产开发商要转变意识，从地产产品的销售者转变为运营者。
新工业革命时代 引领中小企业价值裂变
第一次工业革命造就了密集的城市核心区，拔地而起的工厂；第二次工业革命催生了城郊大片房地产业及工业区的繁荣；第三次工业革命将会带来人类可持续发展的生态链。现今，“第三次工业革命”、“智能制造”、“信息技术”等都是产业发展的新名词、新趋势。随着武汉建设国家中心城市，以及先进制造业中心、国家商贸物流中心、国家创新中心和全国性综合交通枢纽中心，以光电子信息、生物医药、科技制造为主的大光谷的产业发展，无疑是备受瞩目的。而在以智能制造业为代表的新一代工业变革下，新兴制造企业作为可持续发展的智慧型企业将在“新工业革命时代”成为推动城市发展的中坚力量。
本土案例：东谷高科国际产业特区
东谷特区位于东湖国家自主创新示范区和葛店国家级经济技术开发区两大国家级开发区核心交汇处，整个园区总占地2000亩，总建筑面积200万方，总投资约40亿，是湖北省新兴产业重点扶持项目。周边分布有光谷生物城、医疗器械园、未来科技城、花山新城、左岭新城等，美国辉瑞、富士康、华为、联想、甲骨文等数十家世界500强企业入驻。据规划，光谷区域未来将建成4条轨道线和11条有轨电车线，常驻人口达150万。东谷特区毗邻武鄂高速公路、316国道和高新大道，紧邻武黄城际铁路、轻轨双轨换乘站，今年底即将通车，届时只需7分钟可达鲁巷广场。项目距离武鄂高速葛店站出入口仅200米，从东谷高科经武鄂高速开车只需15分钟抵达武汉火车站，25分钟可达徐东商圈，28分钟可达汉口北十大批发交易市场。
东谷特区落成后，将成为华中首席集生产、研发、孵化、行政、生活等多功能于一体的现代制造、新兴产业以及高端服务业聚集区，吸纳1000多家企业入驻，着力营造一流的营商环境，为企业打造一流的发展平台。
据了解，东谷特区主打产品为独栋厂房，企业可享独立冠名权，双拼结构，可自由分割，底层层高6m，赠送超大面积（最大赠送面积达约1200平米），顶层结构墙柱已形成，搭设屋顶即可使用。园区还将斥巨资建造五星级酒店，提升园区品质，另外东谷高科还有LOFT商住研发办公产品，并兴建800多米的沿街商业展示。
据悉，为了助力中小型企业更好的发展，东谷特区目前与中国建设银行独家合作，对投资兴建厂房客户提供最高7成、最高2000万、最多8年的贷款优惠，解除企业在融资贷款方面的困难，帮助企业升级。
“临空经济”与世界对接
“给我三公里（跑道）距离，就能和世界对接。”国家民航总局局长李家祥说的是机场。眼下，武汉市黄陂区正站在这处与世界最接近的地方，成为该市当下甚至未来助推城市经济腾飞的最为关键“发动机”。
紧邻武汉天河国际机场的一片面积达62平方公里的土地上，几乎每个月都有过亿元的项目将目光投放于此。总投入超300亿元，形成以航空运输业、航空物流业、现代制造业、现代服务业为支柱的临空高新产业集群——在武汉，它有一个响亮的名字——武汉临空经济区。
本土案例：CMD新华光
项目坐落于武汉临空经济区核心区，地处天河国际机场三公里范围内，拥有顶级空港资源。多条公路、铁路和机场形成立体交通网络通达全国，天河机场更是汇通世界，临空经济区形成了中国内陆地区十分罕见的“水、铁、公、空“四大交通汇集一地的格局，可以实现多种形式”水、陆、空“联运。
CMD新华光·华中国际空港高新区是临空产业和现代新兴科技产业的研发设计、加工制造、商贸物流、信息交通等功能于一体的产业园。项目总建面近百万方，涵盖高标厂房、研发办公、企业孵化器、商务会展、园区配套等多种功能业态。其远景目标为打造中部首席空港高新区。
园区建成后，将吸纳至少100多家企业入驻，汇集5000-10000多名优秀人才，成为中部空港地区强大的产业集聚区。
此外，华中国际空港高新区项目集研发运营中心、资本运营中心、人力运营中心、行政运营中心、市场运营中心及物流运营中心六大运营中心助推高新企业快速成长。 “呼叫中心”产业凸显武汉区域优势
随着国内经济的快速发展，呼叫中心产业在中国的发展已经完成从承接发达国家产业转移迅速向国内自主需求转移的过程。
呼叫中心产业目前集中在上海、北京等一线城市，其中上海的呼叫中心座席量约占全国的25%。随着呼叫中心产业的逐渐成熟以及运营成本的增加，呼叫中心正呈现从北京、上海等一线城市向二线城市转移的趋势。在这一过程中，武汉以人力成本低、场地成本低、区域辐射影响力大等诸多优势，成为承接呼叫中心产业转移的首选城市之一。
本土案例：光谷金融港
光谷金融港位于国家自主创新示范区——武汉东湖新技术开发区（武汉·中国光谷）核心地段，邻光谷大道和城市三环线，京珠、沪蓉高速近在咫尺，地理位置优越，周边公交线路近7条，规划中的地铁二号线延长线也经过项目附近。
随着光谷金融港的建设和招商工作的推进，目前，招商银行信用卡中心、交通银行客服中心、交通银行金融服务中心（武汉）、银联商务后台中心、光大银行客服中心、中国银行小企业支行、汉口银行、武汉农村商业银行综合大楼、合众人寿后援中心、太平洋保险、长江证券、捷信金融、泰康人寿、国华人寿、建设银行、人民银行、深圳市农村商业银行、大成基金、九江银行、博彦科技等金融机构后台中心和相关配套服务企业相继入驻。
中国银行、国家开发银行、兴业银行、上海宜保金融服务公司、中国信达资产公司、深圳市财富趋势科技公司、民生银行、中国人寿、新华人寿保险、博览财经、港澳资讯、中国工商银行、HP信息中心、长亮科技等金融机构和金融信息服务公司，均已多次来汉选址考察，并提出了在武汉建设金融后台的需求。
项目建设服务团队将以成熟的服务经验和专业化、个性化、定制化服务能力，打造单层超大空间、承重能力突出、配套设施齐全的现代化办公建筑群，满足各类入住企业的个性化办公需求。
为解决入园企业后勤配套需求，光谷金融港专门建设了倒班公寓、青年公寓和综合商务配套区；倒班公寓总计300套左右，现已装修完毕，可交付使用；青年公寓面积共计10万平方米，现已开工建设，预计2012年初可投入使用，建成后将满足近万名企业员工居住需求，青年公寓区还建设有基本的商业配套；综合商务配套区占地面积近150亩，集商业服务、餐饮酒店、休闲娱乐等综合功能于一体，由酒店公寓、超市、商场、银行、餐饮、健身场馆、酒吧、后勤服务等综合功能组成，可满足园区企业员工不同层次消费需求。
四大工业板块推动武汉发展
工业地产在武汉未来的发展前景也被多位业内专家看好，戴德梁行武汉总经理杨良军曾接受访问表示说“武汉一直以来就属于工业重镇，具备工业地产的各项基础。另外通达的交通让这座城市成为了连接全国各地的中心枢纽；再一个，武汉是一座高校云集的文化之都，百万学子提供了充足的人才储备。”
实际情况也的确如此，大量资本涌入这一领域，不少投资公司借壳拿地。在光谷南，汉口北、蔡甸、沌口开发区甚至靠近武汉的周边县市，多个大规模的产业园项目纷纷上马：湖北总部基地、深鸿润文化创意产业园、葛洲坝太阳谷、华中自行车电动车CBD、国人智造产业园……
目前，武汉已规划了四大工业板块：依托“中国光谷”，建设1000平方公里的大光谷板块；依托武汉经济技术开发区，建设中国车都；依托吴家山经济技术开发区、天河国际机场，建设临空经济发展区；依托武汉新港、武汉化学工业区，建设重化工业基地。
而按照新编制的工业倍增发展区空间布局，每个新城区工业规划用地不少于30平方公里。
主题产业地产的“去地产化”
从厂房到研发中心、办公楼、实验室，产业自东向西转移递进的浪潮造就了产业地产新一轮发展。特别是在住宅市场受政策限制、商业地产短时涌入大批资金过热隐现的今天，依托一个或多个产业，致力于为企业打造产学研、展商贸一体化平台的产业地产开始吸引更多关注目光。
房讯控股集团董事长、中国产业地产发展论坛秘书长刘凯曾在一次会议上说：“产业地产要长期发展必须‘去地产化’，要认识到这是一个服务于企业的平台，而不是一个新的暴利领域。”也就是说，房地产开发商要转变意识，从地产产品的销售者转变为运营者。
新工业革命时代 引领中小企业价值裂变
第一次工业革命造就了密集的城市核心区，拔地而起的工厂；第二次工业革命催生了城郊大片房地产业及工业区的繁荣；第三次工业革命将会带来人类可持续发展的生态链。现今，“第三次工业革命”、“智能制造”、“信息技术”等都是产业发展的新名词、新趋势。随着武汉建设国家中心城市，以及先进制造业中心、国家商贸物流中心、国家创新中心和全国性综合交通枢纽中心，以光电子信息、生物医药、科技制造为主的大光谷的产业发展，无疑是备受瞩目的。而在以智能制造业为代表的新一代工业变革下，新兴制造企业作为可持续发展的智慧型企业将在“新工业革命时代”成为推动城市发展的中坚力量。
本土案例：东谷高科国际产业特区
东谷特区位于东湖国家自主创新示范区和葛店国家级经济技术开发区两大国家级开发区核心交汇处，整个园区总占地2000亩，总建筑面积200万方，总投资约40亿，是湖北省新兴产业重点扶持项目。周边分布有光谷生物城、医疗器械园、未来科技城、花山新城、左岭新城等，美国辉瑞、富士康、华为、联想、甲骨文等数十家世界500强企业入驻。据规划，光谷区域未来将建成4条轨道线和11条有轨电车线，常驻人口达150万。东谷特区毗邻武鄂高速公路、316国道和高新大道，紧邻武黄城际铁路、轻轨双轨换乘站，今年底即将通车，届时只需7分钟可达鲁巷广场。项目距离武鄂高速葛店站出入口仅200米，从东谷高科经武鄂高速开车只需15分钟抵达武汉火车站，25分钟可达徐东商圈，28分钟可达汉口北十大批发交易市场。
东谷特区落成后，将成为华中首席集生产、研发、孵化、行政、生活等多功能于一体的现代制造、新兴产业以及高端服务业聚集区，吸纳1000多家企业入驻，着力营造一流的营商环境，为企业打造一流的发展平台。
据了解，东谷特区主打产品为独栋厂房，企业可享独立冠名权，双拼结构，可自由分割，底层层高6m，赠送超大面积（最大赠送面积达约1200平米），顶层结构墙柱已形成，搭设屋顶即可使用。园区还将斥巨资建造五星级酒店，提升园区品质，另外东谷高科还有LOFT商住研发办公产品，并兴建800多米的沿街商业展示。
据悉，为了助力中小型企业更好的发展，东谷特区目前与中国建设银行独家合作，对投资兴建厂房客户提供最高7成、最高2000万、最多8年的贷款优惠，解除企业在融资贷款方面的困难，帮助企业升级。
“临空经济”与世界对接
“给我三公里（跑道）距离，就能和世界对接。”国家民航总局局长李家祥说的是机场。眼下，武汉市黄陂区正站在这处与世界最接近的地方，成为该市当下甚至未来助推城市经济腾飞的最为关键“发动机”。
紧邻武汉天河国际机场的一片面积达62平方公里的土地上，几乎每个月都有过亿元的项目将目光投放于此。总投入超300亿元，形成以航空运输业、航空物流业、现代制造业、现代服务业为支柱的临空高新产业集群——在武汉，它有一个响亮的名字——武汉临空经济区。
本土案例：CMD新华光
项目坐落于武汉临空经济区核心区，地处天河国际机场三公里范围内，拥有顶级空港资源。多条公路、铁路和机场形成立体交通网络通达全国，天河机场更是汇通世界，临空经济区形成了中国内陆地区十分罕见的“水、铁、公、空“四大交通汇集一地的格局，可以实现多种形式”水、陆、空“联运。
CMD新华光·华中国际空港高新区是临空产业和现代新兴科技产业的研发设计、加工制造、商贸物流、信息交通等功能于一体的产业园。项目总建面近百万方，涵盖高标厂房、研发办公、企业孵化器、商务会展、园区配套等多种功能业态。其远景目标为打造中部首席空港高新区。
园区建成后，将吸纳至少100多家企业入驻，汇集5000-10000多名优秀人才，成为中部空港地区强大的产业集聚区。
此外，华中国际空港高新区项目集研发运营中心、资本运营中心、人力运营中心、行政运营中心、市场运营中心及物流运营中心六大运营中心助推高新企业快速成长。 “呼叫中心”产业凸显武汉区域优势
随着国内经济的快速发展，呼叫中心产业在中国的发展已经完成从承接发达国家产业转移迅速向国内自主需求转移的过程。
呼叫中心产业目前集中在上海、北京等一线城市，其中上海的呼叫中心座席量约占全国的25%。随着呼叫中心产业的逐渐成熟以及运营成本的增加，呼叫中心正呈现从北京、上海等一线城市向二线城市转移的趋势。在这一过程中，武汉以人力成本低、场地成本低、区域辐射影响力大等诸多优势，成为承接呼叫中心产业转移的首选城市之一。
本土案例：光谷金融港
光谷金融港位于国家自主创新示范区——武汉东湖新技术开发区（武汉·中国光谷）核心地段，邻光谷大道和城市三环线，京珠、沪蓉高速近在咫尺，地理位置优越，周边公交线路近7条，规划中的地铁二号线延长线也经过项目附近。
随着光谷金融港的建设和招商工作的推进，目前，招商银行信用卡中心、交通银行客服中心、交通银行金融服务中心（武汉）、银联商务后台中心、光大银行客服中心、中国银行小企业支行、汉口银行、武汉农村商业银行综合大楼、合众人寿后援中心、太平洋保险、长江证券、捷信金融、泰康人寿、国华人寿、建设银行、人民银行、深圳市农村商业银行、大成基金、九江银行、博彦科技等金融机构后台中心和相关配套服务企业相继入驻。
中国银行、国家开发银行、兴业银行、上海宜保金融服务公司、中国信达资产公司、深圳市财富趋势科技公司、民生银行、中国人寿、新华人寿保险、博览财经、港澳资讯、中国工商银行、HP信息中心、长亮科技等金融机构和金融信息服务公司，均已多次来汉选址考察，并提出了在武汉建设金融后台的需求。
项目建设服务团队将以成熟的服务经验和专业化、个性化、定制化服务能力，打造单层超大空间、承重能力突出、配套设施齐全的现代化办公建筑群，满足各类入住企业的个性化办公需求。
为解决入园企业后勤配套需求，光谷金融港专门建设了倒班公寓、青年公寓和综合商务配套区；倒班公寓总计300套左右，现已装修完毕，可交付使用；青年公寓面积共计10万平方米，现已开工建设，预计2012年初可投入使用，建成后将满足近万名企业员工居住需求，青年公寓区还建设有基本的商业配套；综合商务配套区占地面积近150亩，集商业服务、餐饮酒店、休闲娱乐等综合功能于一体，由酒店公寓、超市、商场、银行、餐饮、健身场馆、酒吧、后勤服务等综合功能组成，可满足园区企业员工不同层次消费需求。