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随着社会的不断发展与进步，人均汽车拥有量呈现快速上升趋势，停车难致使小区内车库的归属问题逐渐成为社会各界关注的热点．确定其归属是当务之急。笔者认为小区车库的归属应以业主共同共有为主，开发商则有条件地获得车库的所有权。并就《物权法》第74条存在的问题提出如下建议：归属没约定或约定不明的，以“公摊面积标准法”或“推定业主共有法”解决；分类规制物业小区车库的权属。