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社会转型引发巨大城市居住形态变化；中国城市居住形态的现状是需要与供给的不对等产生矛盾；我国的“住房供应体系”=“房地产市场”+“政府提供的保障性公共住房体系”；试从社会和经济性两方面着手分析居住形态的现状，建立完善社会住宅供应体制，以弥补现有的以市场为主导的商品住宅供应体系。在中国房地商而不是政府在城市建设中占据了主导地位；以往的经验告诉我们，政府的指导应该不仅仅是指标性的，学习万科集团商品房产业的打造；在城市化的背景下，深入了解市场的需求与反应，占据住宅产业化的核心领导地位，重新取得城市建设的主导地位。