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一、确定合法的抵押估价对象在确定某一房地产是否为合法的抵押估价对象时，有时不能仅根据某一法规做出判断，而需要结合多部法规进行分析。例如，由于《物权法》和《担保法》均规定教育等公共福利事业单位的公益性房地产不得抵押，同时《民办教育促进法》第三条规定民办教育事业为公益性事业，所以私立学校的教育设施也不得抵押。