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【摘 要】本文介绍了目前民用建筑工程的渗漏现象进行原因分析，并进行了防治讨论。
【关键词】民用建筑；渗漏原因；质量控制
民用建筑工程绝大部分都采用混凝土结构，诸如屋面、外墙、厨房、卫生间等部位的渗漏现象，却一直得不到有效解决。
1 民用建筑渗漏的原因分析
1.1 屋面渗漏的原因分析
1.1.1 山墙以及女儿墙的泛水部位渗漏。
对应室内的渗水位置，很容易从屋面找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接处泛水部位的裂缝。该裂缝走向通常与屋面平行。其渗水原因主要可丛两个方面来探寻：即材料方面和施工方面。
在材料方面：山墙、女儿墙一般采用砖砌体，而屋面板则是钢筋混凝土，这两种材料的温度线膨胀系数不同，在其连接部位就容易产生裂缝，致使该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
在施工方面：山墙、女儿墙以及屋面板连接处，设计上一般要求做泛水，而且防水层都应当按泛水节点构造进行施工。但在施工中我们常常发现，现场并没有按要求进行施工或施工工艺不好，形成裂缝渗水。
1.1.2 屋面天沟、檐沟以及落水口的渗漏。现场察看时，常常会发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至还有倒坡现象，有的落水口高于沟面，因此屋面天沟、檐沟排水不畅或积水产生渗水。另施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
1.1.3 变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采取铁皮顶盖的变形缝，有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材铺设时未断开而被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，还有的未做附加层等等，上述施工缺陷都是产生渗水的原因。
1.1.4 穿越屋面管道周边的渗漏。这类渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道周边。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料或填嵌的密封材料不合格，多数是采用水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层、构造层与管壁连接处发生裂缝，都形成了雨水渗漏的通道。
1.2 厨房、洗手间渗漏
厨房、洗手间渗水也是要从施工和材料两方面找原因：有卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等与输水管的接口；也有排水立管未预埋防水套管的原因；还有“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；有使用的塑料或铝塑复合管质量差；有防水层未按要求施工；墙、板表面瓷砖施工工艺不规范致面层空鼓积水等原因。
1.3 外墙渗水
外墙砌筑材料的种类、规格较多，渗水的原因也较多，但概括起来有下列几种：
在材料方面的原因主要有：
砌块材料不合格，包括：砌块的块型、强度等级、干燥收缩率、相对含水率、龄期等不符合设计要求；砌筑砂浆方面：未采用规定的专用砌筑砂浆或在砂浆中掺黏土等。
在施工方面的原因主要有：
砌筑方法及砌筑质量方面：干砌后再灌缝、灰缝饱满度不够、未按规定设置构造柱、未按规定设置贯通的钢筋混凝土带、上下皮搭接长度不足、砌块墙与不同材料等等。
外墙与窗联结渗漏的主要原因有：窗台坡度不够、外墙预留洞的尺寸与采购的铝合金窗不匹配、窗框与墙体间隙嵌入的密封材料不符合要求。
2 渗漏防治措施
从以上渗漏的现象及其原因分析来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等多个环节。我们可在一系列的防水上加强措施。
2.1 防止屋面渗漏
2.1.1 选用聚氨酯防水涂料。这种材料抗渗性好、粘结力强、延伸率大、施工方便，对基层的裂缝有更好的适应能力。基层采用30mm厚，1：3水泥砂浆，并掺入一定量的纤维，以提高其抗裂性；层面保温材料选用25mm厚挤塑板，施工简便，具有材质具有憎水性。
2.1.2 在山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。以提高抵抗混凝土应力集中的温度胀缩裂缝。
2.1.3 天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议施工时适当增加其坡度（>2%），在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
2.1.4 对于屋面的穿管周边漏水，除了要按规定做出圆弧和高台外，还应该先进行蓄水检查，合格后再做防水层，并注意按设计要求和验收规范做好泛水。
2.1.5 对于防止钢筋混凝土屋面渗漏，首先要控制防水凝土的配合比必须与试验确定的配合比一致；同时，混凝土要按规范进行振捣，不得漏振；其次，施工过程中应防止出现计划以外的施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。
2.2 防止厨房、洗手间渗漏
2.2.1 首先要把好设备、管材和管件关，施工前必须对拟安装的设备、管材、管件（包括阀门）按规定进行强度和密闭性试验，只有合格品，才能在施工中使用。
2.2.2 为了防止地漏管道接口和大便器排水管接口渗漏水，下水穿板管与楼板间的密封施工，应作为一道工序检查验收，合格后才允许进行地面施工。对于安装的蹲式下卧大便器，除检查下水管密封质量外，尚需通过试水，检查是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水的前提下，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
2.3 防止外墙渗漏
2.3.1 首先，要核验外墙砌块、砌筑砂浆（防裂砂浆）是否符合设计和规范的要求，不得使用不合格品。
2.3.2 施工中在外墙预留的孔洞要用高一标号的水泥砂浆修补；框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝要进行修补和勾缝，并且作为一道工序来检查验收，验收合格后才可以抹灰。
2.3.3 对于外墙与窗联结处渗水，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，再安装窗框。这样操作，将事后检查改为事前检查验收.能收到很好的效果。外墙窗与墙体之间材料填压，必须按设计图纸及规范进行施工，这也是防止外墙窗与墙体间渗漏的重要措施。
3 结束语
总之，民用建筑渗漏原因复杂，仅从原材料、施工和结构方面防治是永远不够，只要其中有一个环节没有处理好就会出现问题，产生渗漏。结合工程实际要求，做好相应的预防的治理措施，同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，充分发挥材料的功能，这样民用建筑的渗漏问题才能得到有效的控制，建设工程质量才能实实在在地得到提高。
参考文献
[1]杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑.2008（1）：167-168
[2]刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑.2007（29）：133-134
【关键词】民用建筑；渗漏原因；质量控制
民用建筑工程绝大部分都采用混凝土结构，诸如屋面、外墙、厨房、卫生间等部位的渗漏现象，却一直得不到有效解决。
1 民用建筑渗漏的原因分析
1.1 屋面渗漏的原因分析
1.1.1 山墙以及女儿墙的泛水部位渗漏。
对应室内的渗水位置，很容易从屋面找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接处泛水部位的裂缝。该裂缝走向通常与屋面平行。其渗水原因主要可丛两个方面来探寻：即材料方面和施工方面。
在材料方面：山墙、女儿墙一般采用砖砌体，而屋面板则是钢筋混凝土，这两种材料的温度线膨胀系数不同，在其连接部位就容易产生裂缝，致使该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。
在施工方面：山墙、女儿墙以及屋面板连接处，设计上一般要求做泛水，而且防水层都应当按泛水节点构造进行施工。但在施工中我们常常发现，现场并没有按要求进行施工或施工工艺不好，形成裂缝渗水。
1.1.2 屋面天沟、檐沟以及落水口的渗漏。现场察看时，常常会发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至还有倒坡现象，有的落水口高于沟面，因此屋面天沟、檐沟排水不畅或积水产生渗水。另施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
1.1.3 变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采取铁皮顶盖的变形缝，有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材铺设时未断开而被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，还有的未做附加层等等，上述施工缺陷都是产生渗水的原因。
1.1.4 穿越屋面管道周边的渗漏。这类渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道周边。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料或填嵌的密封材料不合格，多数是采用水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层、构造层与管壁连接处发生裂缝，都形成了雨水渗漏的通道。
1.2 厨房、洗手间渗漏
厨房、洗手间渗水也是要从施工和材料两方面找原因：有卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等与输水管的接口；也有排水立管未预埋防水套管的原因；还有“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；有使用的塑料或铝塑复合管质量差；有防水层未按要求施工；墙、板表面瓷砖施工工艺不规范致面层空鼓积水等原因。
1.3 外墙渗水
外墙砌筑材料的种类、规格较多，渗水的原因也较多，但概括起来有下列几种：
在材料方面的原因主要有：
砌块材料不合格，包括：砌块的块型、强度等级、干燥收缩率、相对含水率、龄期等不符合设计要求；砌筑砂浆方面：未采用规定的专用砌筑砂浆或在砂浆中掺黏土等。
在施工方面的原因主要有：
砌筑方法及砌筑质量方面：干砌后再灌缝、灰缝饱满度不够、未按规定设置构造柱、未按规定设置贯通的钢筋混凝土带、上下皮搭接长度不足、砌块墙与不同材料等等。
外墙与窗联结渗漏的主要原因有：窗台坡度不够、外墙预留洞的尺寸与采购的铝合金窗不匹配、窗框与墙体间隙嵌入的密封材料不符合要求。
2 渗漏防治措施
从以上渗漏的现象及其原因分析来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等多个环节。我们可在一系列的防水上加强措施。
2.1 防止屋面渗漏
2.1.1 选用聚氨酯防水涂料。这种材料抗渗性好、粘结力强、延伸率大、施工方便，对基层的裂缝有更好的适应能力。基层采用30mm厚，1：3水泥砂浆，并掺入一定量的纤维，以提高其抗裂性；层面保温材料选用25mm厚挤塑板，施工简便，具有材质具有憎水性。
2.1.2 在山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。以提高抵抗混凝土应力集中的温度胀缩裂缝。
2.1.3 天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议施工时适当增加其坡度（>2%），在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
2.1.4 对于屋面的穿管周边漏水，除了要按规定做出圆弧和高台外，还应该先进行蓄水检查，合格后再做防水层，并注意按设计要求和验收规范做好泛水。
2.1.5 对于防止钢筋混凝土屋面渗漏，首先要控制防水凝土的配合比必须与试验确定的配合比一致；同时，混凝土要按规范进行振捣，不得漏振；其次，施工过程中应防止出现计划以外的施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。
2.2 防止厨房、洗手间渗漏
2.2.1 首先要把好设备、管材和管件关，施工前必须对拟安装的设备、管材、管件（包括阀门）按规定进行强度和密闭性试验，只有合格品，才能在施工中使用。
2.2.2 为了防止地漏管道接口和大便器排水管接口渗漏水，下水穿板管与楼板间的密封施工，应作为一道工序检查验收，合格后才允许进行地面施工。对于安装的蹲式下卧大便器，除检查下水管密封质量外，尚需通过试水，检查是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水的前提下，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
2.3 防止外墙渗漏
2.3.1 首先，要核验外墙砌块、砌筑砂浆（防裂砂浆）是否符合设计和规范的要求，不得使用不合格品。
2.3.2 施工中在外墙预留的孔洞要用高一标号的水泥砂浆修补；框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝要进行修补和勾缝，并且作为一道工序来检查验收，验收合格后才可以抹灰。
2.3.3 对于外墙与窗联结处渗水，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，再安装窗框。这样操作，将事后检查改为事前检查验收.能收到很好的效果。外墙窗与墙体之间材料填压，必须按设计图纸及规范进行施工，这也是防止外墙窗与墙体间渗漏的重要措施。
3 结束语
总之，民用建筑渗漏原因复杂，仅从原材料、施工和结构方面防治是永远不够，只要其中有一个环节没有处理好就会出现问题，产生渗漏。结合工程实际要求，做好相应的预防的治理措施，同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，充分发挥材料的功能，这样民用建筑的渗漏问题才能得到有效的控制，建设工程质量才能实实在在地得到提高。
参考文献
[1]杨志深.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].山西建筑.2008（1）：167-168
[2]刘云.浅析建筑工程屋面防水渗漏原因及其防治[J].山西建筑.2007（29）：133-134