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基于1991--2012年省级面板数据，通过面板协整分析并建立误差修正模型，对我国城镇化水平与第三产业发展间的相互关系进行实证分析。结果表明：城镇化水平与第三产业发展之间存在长期均衡关系，二者互相促进；而短期来看，城镇化水平与第三产业发展之间互为格兰杰原因，但是波动呈现反向关系，表明城镇化水平提升以及第三产业发展过程中可能存在“被城镇化”和“房价抑制”现象。