主动转型先从内部下手
　　从2月份济南商品房成交量来看，房地产行业依旧延续低迷状态，在严峻的房地产调控环境之下，很明显，住宅楼市已不再适合投资者介入。许多投资者就将眼光转向了商铺、写字楼、公寓类型的物业。不少房产公司便开始瞄准了旅游地产与商业地产。而且，与抑制房价过快上涨的住宅地产不同，目前各地方政府正大力推广发展文化创意产业，其中文化休闲旅游业就是重中之重。业内人士林先生分析道：
　　“在政府支持和楼市调控这‘一正一反’作用力下，旅游地产自然成为闲散资金的新流向。”某房地产公司的负责人则表示：“目前来看，向商业地产、旅游地产转型的趋势已经逐步显现。从思路上来看是正确的，但商业地产、旅游地产的开发难度要高于住宅地产，因此要结合实际情况，避免同质化竞争。”
　　除了项目上的转型之外，不少开发商业开始像三、四线城市转移以寻求更多的发展机会。我国仍处在城市进程快速发展的时期，在当前一、二线城市房地产市场形势不明朗的情况下，三、四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大潜力和空间。
　　大房企开矿成亮点
　　而真正提到转型，恐怕只有跨行业的转型才能被称作真正的转型。当房企纷纷跨入转型行列的时候，“涉矿”这个现象开始日益凸显，某业内人士称“这是一个看起来很奇特的现象，房企对矿业的介入，明显已从个体现象演变成为行业潮流，这是以往历次房地产调控中不曾有过的现象”。房企于是乎一夜之间从昔日的“拿地为王”变成如今的“有矿至上”。而涉矿的方式也是各有千秋，除了单纯地参与经营外，还通过资产重组、业务转型、产业链延伸和产能扩张等其他方式来成为市场关注的“涉矿股”。而房企涉矿热潮为何会如此凶猛?业内专家解释道“追求更高的利润和回报率是房企涉矿的根本原因，企业要追求利润最大化，当一个行业的利润率高于社会平均利润率时，资本必然会向利润率高的行业游走”。
　　于是目前大多数房地产公司仍旧选择高风险高利润的矿产行业，如中润集团与天业集团，去年年底中润投资发布的一系列公告显示，公司以2.14亿元获得了加拿大锌业公司的部分股权和位于内蒙古的6处采矿权，而在地产方面，中润投资则转让了青岛中润置业有限公司。公司董事、总经理李明吉在一次沟通会上明确表示，公司正在谋求“瘦身地产，投资矿业”的转型，将会把更多的资金与精力投向矿产资源，同时拟将公司名称“中润投资”变更为“中润资源”。进入资本市场之后，公司原本想借助定向增发把房地产板块做大做强。但事与愿违，赶上房地产行业的大调控，增发计划泡汤。公司势必要谋求转型之路。2010年底，公司正式成立中润矿业发展有限公司，注册资本5个亿。其实，在此之前，中润投资的董事会对公司将来的转型问题开过多次会，考虑过生物、医药等多个行业，但最终将目光投向了资源领域。
　　公司认为，随着经济的发展，未来社会对资源的需求量将会大大增加，资源的优势将日渐显现。公司从看好矿业到完成矿业公司的注册，准备了近三年的时间。未来，中润投资将把主要精力用在寻找资源上。
　　而除了中润集团之外，涉矿的房地产行业与日俱增，甚至达到全国上下涉矿“形势一片大好”的局面，鼎力股份使用自有资金1.78亿元人民币收购鑫宝矿业51％的股权。华业地产拟在新疆设立子公司投资金矿。中天城投中天城投与贵州省地矿局102地质大队合作勘察开发小金沟锰矿。
　　小房企的被动转行
　　在许多上市公司纷纷争取“涉矿”的同时，小房企的日子自然是不好过，在诸多小房企宣布破产的同时，跑路的开发商也比比皆是，但要寻求持久的发展之路，小房地产企业转型也迫在眉睫。小型纯地产公司单一的由于资金问题挺进矿业领域绝非易事，能否转型成功，进入陌生的行业领域，对于没有办法的被动转行。着实显得风雨飘摇。
　　当大多数地产人越加迷茫的时候，有些小房产公司已经走在了前面，如济南某开发公司便开始尝试性地做起了餐饮娱乐行业，咖啡馆，西餐厅，酒吧，对于一直奋战在地产行业第一线的人来说，从以前开发商业地产的大房东，也体验了一把商户的感觉，是新的开始，也是挑战，只能说是在摸索中不断前进。
　　在南京，前段时间盛传的开发商下乡养猪种菜，目前也以被证实。曾经有开发企业改行去养猪，现在又出现了拎起“菜篮子”的开发商。这家企业在房地产行业颇有建树，但是现在却在计划在六合竹镇投资兴建一个600亩的有机蔬菜基地，另外丰盛集团投资的雨花台区大石湖生态园也在加紧建设中，生态园内不仅有蔬菜大棚，还有养猪场、养鸡场等。难道开发商真的到了“砸锅卖铁”的地步?而许多业内人士则不以为然，在市场多变的今天，从两条腿走路，到多条腿走路，不失为企业的生存之道。比起涉矿来说，这种转型的方式既温和，成本也相对低的不少，只要能看准市场，难不保再重振雄风。