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摘 要：在施工中，要切实按照规范规定的要求，认真对待每个环节，采用先进、科学的施工工艺和新型材料，渗漏问题就可以得到有效解决。
关键词：住宅建筑；外墙渗漏；原因；对策
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时也给维修造成了一定的困难。
1 原因分析
1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按照规范要求操作，砌体—次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
1.2外墙抹灰层空鼓、开裂渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找乎层空鼓、开裂，引起渗水。
1.3外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、塔吊与升降机锚固孔等未按要求堵塞严实，造成渗漏。补做外墙预留垂直运输通道口的墙体时，由于对接缝部位末进行严格把关，造成接缝处渗漏水。
1.4门窗口周边渗漏。在建筑物的外门、外窗框与墙体接触的周围，由于密封处理不好，下大雨时雨水沿着门窗框与墙体间接触不严的缝隙渗入墙内和室内。
1.5干挂花岗石饰面层渗漏。施工时沟缝不严，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时墙面稍有细缝，水即沿缝隙渗入室内。
1.6墙面凹凸线槽渗漏。多雨地区在墙面上留有的凹凸线槽处遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体，出现渗漏。
2 解决对策
2.1抓好墙体砌筑质量
墙体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满，从根本上杜绝渗水通道。
2.1.1砌缈外墙时，灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满。使用空心砖砌筑的砌体，在不够整砖处如无辅助规格时，可采用模数相应的普通实心砖砌筑。空心砖砌块砌筑完成后不得随意撬动，如砌筑后需要移动砌块或砌块已出现移动均需卸下砌块，清除原有的砌筑砂浆，重新用新的砂浆砌筑。
2.1.2禁止干砖上墙。用于砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水份，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度底，按照《砌体工程施工质量验收规范》 （GB20203～2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10 %～15 %；轻骨料砼小砌块宜为5 %～8 %，加气砼砌块施工时含水率宜控制在小于15 % （对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %）。
2.1.3严格控制填充墙的沉缩裂缝。在砌体施工时须加强框架梁（柱）与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
2.1.4采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压法砌筑的技术，用“三一”砌筑法，即一铲灰，—块砖，—揉压的操作法砌筑。
2.2确保外墙抹灰质量
2.2.1抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，在槎端抹实压平，定浆后用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸人墙体后再抹灰。
2.2.2抹灰工程应分层进行，严禁—次成活或厚薄不均。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入—定量的聚丙烯纤维。
2.3因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂，施工中应按照健筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210～2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂咖口强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度应不小于100 mm"。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利于抹灰砂浆粘结牢固。
2.4加强外墙预留孔洞、缝隙的检查修补
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的方楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐—堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
2.4.1临时洞口补砌时，砌块表面应清理干净，并浇水湿润，再用與原墙相同材料补砌严密、牢固。在砌筑封堵空洞时，要处理好新旧砖面之间的结合，新施工砌筑的砂浆强度宜提高一个等级。
2.4.2堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空心缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8 mm，深度大于30 mm。铲除脚手架方楞洞中的砂浆，堵塞孔洞前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10 % UEA膨胀剂的水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
2.4.3填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要清除灰疙瘩，洗刷干净，随即用于硬性1： 2.5水泥砂浆填嵌密实。
3.处理好门窗周边的缝隙
3.1窗户型材要满足有关行业标准，门窗制作偏差应满足有关质量要求。在门窗产品进行水密性能检测时，要注意门窗各连接部位可能出现的渗漏情况，并在加工和安装加以修正和控制。
3.2门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在25 mm之间，其最大尺寸应不超过40 mm，最小尺寸不小于20 mm。门窗与墙缝必须采用软质填充材料填塞，终端必须密封处理。缝隙外表留 5～8 mm深的槽口，嵌填高弹性防水密封材料。
3.3窗台抹灰时间宜在建筑结构沉降基本稳定后进行。另外，在窗台抹灰时应加强养护，防止水泥砂浆出现收缩裂缝。
关键词：住宅建筑；外墙渗漏；原因；对策
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时也给维修造成了一定的困难。
1 原因分析
1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按照规范要求操作，砌体—次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
1.2外墙抹灰层空鼓、开裂渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找乎层空鼓、开裂，引起渗水。
1.3外墙预留孔洞如脚手架、预留钢筋孔、塔吊与升降机锚固孔等未按要求堵塞严实，造成渗漏。补做外墙预留垂直运输通道口的墙体时，由于对接缝部位末进行严格把关，造成接缝处渗漏水。
1.4门窗口周边渗漏。在建筑物的外门、外窗框与墙体接触的周围，由于密封处理不好，下大雨时雨水沿着门窗框与墙体间接触不严的缝隙渗入墙内和室内。
1.5干挂花岗石饰面层渗漏。施工时沟缝不严，雨水从缝隙中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时墙面稍有细缝，水即沿缝隙渗入室内。
1.6墙面凹凸线槽渗漏。多雨地区在墙面上留有的凹凸线槽处遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体，出现渗漏。
2 解决对策
2.1抓好墙体砌筑质量
墙体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满，从根本上杜绝渗水通道。
2.1.1砌缈外墙时，灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满。使用空心砖砌筑的砌体，在不够整砖处如无辅助规格时，可采用模数相应的普通实心砖砌筑。空心砖砌块砌筑完成后不得随意撬动，如砌筑后需要移动砌块或砌块已出现移动均需卸下砌块，清除原有的砌筑砂浆，重新用新的砂浆砌筑。
2.1.2禁止干砖上墙。用于砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水份，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度底，按照《砌体工程施工质量验收规范》 （GB20203～2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d浇水湿润”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10 %～15 %；轻骨料砼小砌块宜为5 %～8 %，加气砼砌块施工时含水率宜控制在小于15 % （对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %）。
2.1.3严格控制填充墙的沉缩裂缝。在砌体施工时须加强框架梁（柱）与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖挤紧，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
2.1.4采用揉压法砌筑。采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压法砌筑的技术，用“三一”砌筑法，即一铲灰，—块砖，—揉压的操作法砌筑。
2.2确保外墙抹灰质量
2.2.1抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，在槎端抹实压平，定浆后用尺板贴着，用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸人墙体后再抹灰。
2.2.2抹灰工程应分层进行，严禁—次成活或厚薄不均。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入—定量的聚丙烯纤维。
2.3因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大，所以容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂，施工中应按照健筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210～2001）规定：“不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂咖口强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度应不小于100 mm"。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利于抹灰砂浆粘结牢固。
2.4加强外墙预留孔洞、缝隙的检查修补
外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的方楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐—堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
2.4.1临时洞口补砌时，砌块表面应清理干净，并浇水湿润，再用與原墙相同材料补砌严密、牢固。在砌筑封堵空洞时，要处理好新旧砖面之间的结合，新施工砌筑的砂浆强度宜提高一个等级。
2.4.2堵塞墙体的空头缝和孔洞。清除空心缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8 mm，深度大于30 mm。铲除脚手架方楞洞中的砂浆，堵塞孔洞前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10 % UEA膨胀剂的水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。
2.4.3填充墙上口的缝隙填嵌密实。框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要清除灰疙瘩，洗刷干净，随即用于硬性1： 2.5水泥砂浆填嵌密实。
3.处理好门窗周边的缝隙
3.1窗户型材要满足有关行业标准，门窗制作偏差应满足有关质量要求。在门窗产品进行水密性能检测时，要注意门窗各连接部位可能出现的渗漏情况，并在加工和安装加以修正和控制。
3.2门窗与洞口墙体周边的标准间隙应控制在25 mm之间，其最大尺寸应不超过40 mm，最小尺寸不小于20 mm。门窗与墙缝必须采用软质填充材料填塞，终端必须密封处理。缝隙外表留 5～8 mm深的槽口，嵌填高弹性防水密封材料。
3.3窗台抹灰时间宜在建筑结构沉降基本稳定后进行。另外，在窗台抹灰时应加强养护，防止水泥砂浆出现收缩裂缝。