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BIM（Building Information Modeling）被认为是打造智慧城市不可或缺的重要工具,具备智能化和可视化的动态设计与管理特点,可大大减少建筑工程过程中的失误,提高建设过程与后期运营效率。本文针对BIM在建筑后期即物业管理运营期的应用进行探讨。物业是城市的重要组成部分。智慧物业运营就是充分利用BIM、互联网、物联网以及云计算等新一代信息技术实现物业项目集约化经营和精细化管理的过程。