论文部分内容阅读
【摘 要】 随着我国可持续发展战略的实施，在各行各业掀起了绿化节能施工的高潮。本文就房地产中园林景观绿化工程入手，对其施工中存在的问题进行探讨，并提出一定的解决策略，以供参考。
【关键词】 房地产；园林景观；施工管理；控制难点；解决途径
引言：
当前，中国房地产市场受宏观政策、银行贷款、房地产融资困难等诸多因素的影响，使得购房者多处于观望状态，致使房地产业进入了深度调整期。于是，房地产开发商采用一项效果显著、经济与实用兼容的“景观先行”营销策略来刺激消费。因此，打造精品绿色景观工程，严格控制景观施工质量，强化绿色节能施工，降低成本成为了每个房地产项目追踪的目标之一。
一、园林绿化工程存在的问题
（一）模仿行为较常见
园林绿化带有很强的艺术性，很多地方的园林绿化工程建设基础薄弱，文化积淀不足，为此在实际的园林绿化建设中，往往模仿别人、追求时尚，为了提高自身园林的“品味”，不惜重金引进外来植物。这些植物产地不同，对自然气候的要求也有所不同，将其混杂在一起，不但难以满足其自然天性，也破坏了整体的美感。此外，养护这些植物管理成本过高，这直接威胁到城市生态园林建设的效果。
（二）规划系统性缺乏
园林工程带有系统性、艺术性，为了确保园林工程的建设效果，制定详细的规划是十分重要的。然而，从当前的情况来看，很多城市在这方面存在较大的随意性，往往见缝插绿，未留足留够绿化带，对绿化指标的控制也较为稀松。在这样的情况下，若要增加绿化面积，改善绿化布局，就需要在钢筋水泥中动工，这不但浪费了大量的人力、物力，也增加了工程的建设成本。
（三）设计理念有偏差
园林绿化工程具有较强的生态价值，为此在实际的工程建设中，应该以生态理念为指导，并遵从植物本身自然生长的天性，如此才能体現出园林建设的以人为本。相较于其他艺术形式而言，以自然元素为素材是其重要的特色，其将人与自然之间的关系反映出来，衬托出深厚的文化积淀。只有坚持以人为本的设计理念，挖掘园林工程的生态价值与艺术价值，才能使其更好地彰显价值。
（四）缺乏实施保障措施
为了适应市场需求，很多房地产企业在广告中注重绿色品牌宣传，在规划设计中对绿化率的关注度较高。但在实际施工中，前期设计与规划中被高度重视的绿色元素却未得到应有重视，这种现象主要是后续施工成本过高造成的。房地产开发商若要按照规划设计来施工，必然会提高建设成本，将这部分成本转嫁给消费者，必须提高住房销售价格，而这是消费者比较难接受的。因此，房地产企业受到利益驱使，或想方设法更改规划设计，或是最大程度降低绿化建设成本，原有的规划设计只能变成空谈，无法保障绿化工程的有效施工。同时，我国尚缺乏监督规范房地产企业行为的相关法律制度与监督机构。目前，仅仅靠工程监理来督促房地产绿化工程施工是远远不够的。而且，工程监理本身也错在诸多问题，如监理制度未得到有效落实，存在四控两管一协调不到位、监理队伍匮乏、监理市场不规范、监理竞争力弱等现象。为此，完善房地产企业绿化工程实施保障措施势在必行。
（五）过分追求园林景观工程的建设速度
许多城市园林工程建设的出发点是不对的，仅仅作为城市的“形象工程”或是“政绩工程”来抓，因此过分追求园林工程的建设速度。如对于植物的栽种，违背其生长规律，不顾当地是否适合种植该植物。此外，盲目追求植物的生长速度，有种揠苗助长的感觉，甚至园林景观工程中栽种假树、假花和假草。这些不仅不利于园林景观工程建设，而且会造成大量人力、物力和财力的浪费。
二、房地产园林景观绿化工程优化策略研究
（一）景观工程施工的总体质量要求
各结构层的坡度、厚度、标高和平整度应符合设计要求；各层表面对水平或对设计坡度允许偏差应不大于30mm，供排除液体用的带有坡度的面层，应作泼水试验，以能排除液体为合格；各层厚度对设计要求的偏差在个别地方的偏差不得大于该层厚度的10%；各结构层的强度和填料的密实度应符合设计或规范要求，且上下层结合应牢固稳定；伸缩缝的宽度和位置，板块材料铺设间隙大小，以及填缝的质量等应符合规范要求；面层整体图案和各类型的组合应符合设计要求。
（二）明确定位，确立施工标准
在确立施工时间和施工标准阶段中，应重点分析房地产项目定位、景观风格、目标成本、设计要求等关键点，纠正设计与施工部门理解偏差，找准项目定位，确定施工标准。a.确定项目定位，划分景观类别区域。景观工程师在施工前应介入设计，深入理解作品设计的意图和效果，充分解读房地产开发企业确定的项目定位报告，考察、分析、研究项目所在地域景观建设标准，明确景观项目定位，从而归纳出一、二、三类景观的区域范围，为制定标准奠定基础。b.确定景观风格，寻找景观主题。风格是景观的指导思想，主题是景观的灵魂，而风格往往会直接影响设计主题。当下房地产项目往往将欧式、中式、东南亚景观风格中西合璧，混为一体。如一处欧式景观，却出现回纹、万字格等典型的中式景观元素，这样的案例却屡见不鲜。为此，在景观项目定位后，深刻地解读建筑项目中景观风格的描述，找到相互穿插的景观主题，才能在施工管理中有的放矢。c.确定目标成本，测算景观利润率。目标成本是开发商确定房屋售价、预测项目利润率的重要环节。因此，在景观板块建设前期，针对景观定位和风格，结合房地产项目整体开发成本，测算确定景观目标成本值，确保资金投入。
（三）深入贯彻以人为本规划设计理念
房地产企业应树立以人为本的园林规划设计理念，用理性的方式来规划小区自然与人文环境，为顾客提供健康舒适的生活环境。首先，园林规划要贴近人们生活实际需求。房地产企业要从人们物质与精神需求层面出发，注重规划设计设想与设计主题的实用性，努力寻求适合顾客居住的、亲近住户的园林主题。针对不同区域的环境与文化的差异性，要保持清醒意识，用可持续发展理念进行深刻独到的园林规划设计。其次，树立生态住宅规划理念，实现可持续发展期望。房地产企业应该顺应自然规律，在园林规划设计时充分考虑当地地形地质等原始环境条件，从保护生态环境的角度，避免产生过度开发及不当开发等破坏自然环境现象。最后，重视园林景观设计的文化内涵。园林景观设计不能单一追求绿化指标，应该使园林景观与文化融合，给社会提供人与自然、文化和谐统一的生存环境。这需要房地产企业在开发过程中，结合当地自然资源和本土风情，将建筑、公共设施、园林景观与文化有机结合，培育健康高尚的绿色居住文化氛围，推进社会可持续发展。 （四）完善绿化工程实施保障措施体系
为了保证绿化工程的有效实施，房地产企业内部要配备专业管理人员进行绿化管理工作。绿化工程规划设计、实施、后期管理等阶段工作都要严格按照国家、行业要求进行管理，除了遵循国家、行业在绿化方面的要求外，还要根据实际情况制定适合本企业发展的质量保障措施体系。质量保证措施体系要包括质量责任制度、质量奖惩制度、关键工序质量监督控制制度等方面的规定。此外，还要根据社会发展状况和行业发展实际来调整企业内部的实施保障措施体系，以顺利发展趋势，实时营造满足人们需求的居住环境。
（五）选择合适的施工单位
对于园林景观工程的设计而言，景观设计要结合当地的实际情况，种植适合当地气候和城市风格的植物。对于具备一定规模的园林景观绿化工程还应采取公开的招投标的方式，招标过程中应坚持公开、公平、公正的原则，选择具有良好业绩并具有施工资格的施工单位。在园林景观工程施工过程中，工程管理部门要不定期到施工现场进行监督检查，及时发现问题。
（六）注重绿化工程后期督促养护工作
绿化工程是一个长期的、动态的管理过程，后期养护工作是保证房地产企业绿化工程长期发挥优质效能的重要条件。为此，绿化工程后期养护工作要有步骤、有重点的开展。科学有效的计划是成功的一半，房地产企业管理者首先要制定可行性及操作性均较高的园林绿化养护计划，从人力资源、财力、物资等方面支持养护工作，确保养护计划的顺利实施。其次，要结合植物特性进行管理。一是要结合植物特性来进行修剪。不同种类的绿化植物，生长期、形态等方面的差异性较大，在具体工作中要注意建立各类植物的修剪计划与巡查计划，尤其要及时对枯枝、病枝进行正确处理。并应建立修剪情况方面的档案管理制度，以保障园林绿化工作顺利实施，为人们提供良好綠化环境。二是，结合植物特性进行水肥管理。水肥条件是植物得以正常生长的必备条件。
三、结束语
总之，长期以来，我们往往把工作重点放在施工阶段，而忽视景观工程建设项目前期工作，造成事倍功半的效果。要有效地控制工程质量，应从项目前期定位，景观风格入手，将设计、采招到工程各阶段实行一体化管理，改变“设计与施工”不相容状况，科学分析、全面思考、专业管控，形成统一、协调、有序的景观施工管理控制体系，使景观施工管理控制更具有专业性、人文性和创造性。
参考文献：
[1]赵明骥.中国园林绿化企业现状及发展对策研究[D].四川农业大学，2012.
[2]李月茂.园林绿化工程施工质量控制措施探讨[J].北京农业，2011（9）：137-139.
[3]常庆禄.节约型园林绿化建设中的误区及对策思考[J].平顶山工学院学报，2008（5）.
【关键词】 房地产；园林景观；施工管理；控制难点；解决途径
引言：
当前，中国房地产市场受宏观政策、银行贷款、房地产融资困难等诸多因素的影响，使得购房者多处于观望状态，致使房地产业进入了深度调整期。于是，房地产开发商采用一项效果显著、经济与实用兼容的“景观先行”营销策略来刺激消费。因此，打造精品绿色景观工程，严格控制景观施工质量，强化绿色节能施工，降低成本成为了每个房地产项目追踪的目标之一。
一、园林绿化工程存在的问题
（一）模仿行为较常见
园林绿化带有很强的艺术性，很多地方的园林绿化工程建设基础薄弱，文化积淀不足，为此在实际的园林绿化建设中，往往模仿别人、追求时尚，为了提高自身园林的“品味”，不惜重金引进外来植物。这些植物产地不同，对自然气候的要求也有所不同，将其混杂在一起，不但难以满足其自然天性，也破坏了整体的美感。此外，养护这些植物管理成本过高，这直接威胁到城市生态园林建设的效果。
（二）规划系统性缺乏
园林工程带有系统性、艺术性，为了确保园林工程的建设效果，制定详细的规划是十分重要的。然而，从当前的情况来看，很多城市在这方面存在较大的随意性，往往见缝插绿，未留足留够绿化带，对绿化指标的控制也较为稀松。在这样的情况下，若要增加绿化面积，改善绿化布局，就需要在钢筋水泥中动工，这不但浪费了大量的人力、物力，也增加了工程的建设成本。
（三）设计理念有偏差
园林绿化工程具有较强的生态价值，为此在实际的工程建设中，应该以生态理念为指导，并遵从植物本身自然生长的天性，如此才能体現出园林建设的以人为本。相较于其他艺术形式而言，以自然元素为素材是其重要的特色，其将人与自然之间的关系反映出来，衬托出深厚的文化积淀。只有坚持以人为本的设计理念，挖掘园林工程的生态价值与艺术价值，才能使其更好地彰显价值。
（四）缺乏实施保障措施
为了适应市场需求，很多房地产企业在广告中注重绿色品牌宣传，在规划设计中对绿化率的关注度较高。但在实际施工中，前期设计与规划中被高度重视的绿色元素却未得到应有重视，这种现象主要是后续施工成本过高造成的。房地产开发商若要按照规划设计来施工，必然会提高建设成本，将这部分成本转嫁给消费者，必须提高住房销售价格，而这是消费者比较难接受的。因此，房地产企业受到利益驱使，或想方设法更改规划设计，或是最大程度降低绿化建设成本，原有的规划设计只能变成空谈，无法保障绿化工程的有效施工。同时，我国尚缺乏监督规范房地产企业行为的相关法律制度与监督机构。目前，仅仅靠工程监理来督促房地产绿化工程施工是远远不够的。而且，工程监理本身也错在诸多问题，如监理制度未得到有效落实，存在四控两管一协调不到位、监理队伍匮乏、监理市场不规范、监理竞争力弱等现象。为此，完善房地产企业绿化工程实施保障措施势在必行。
（五）过分追求园林景观工程的建设速度
许多城市园林工程建设的出发点是不对的，仅仅作为城市的“形象工程”或是“政绩工程”来抓，因此过分追求园林工程的建设速度。如对于植物的栽种，违背其生长规律，不顾当地是否适合种植该植物。此外，盲目追求植物的生长速度，有种揠苗助长的感觉，甚至园林景观工程中栽种假树、假花和假草。这些不仅不利于园林景观工程建设，而且会造成大量人力、物力和财力的浪费。
二、房地产园林景观绿化工程优化策略研究
（一）景观工程施工的总体质量要求
各结构层的坡度、厚度、标高和平整度应符合设计要求；各层表面对水平或对设计坡度允许偏差应不大于30mm，供排除液体用的带有坡度的面层，应作泼水试验，以能排除液体为合格；各层厚度对设计要求的偏差在个别地方的偏差不得大于该层厚度的10%；各结构层的强度和填料的密实度应符合设计或规范要求，且上下层结合应牢固稳定；伸缩缝的宽度和位置，板块材料铺设间隙大小，以及填缝的质量等应符合规范要求；面层整体图案和各类型的组合应符合设计要求。
（二）明确定位，确立施工标准
在确立施工时间和施工标准阶段中，应重点分析房地产项目定位、景观风格、目标成本、设计要求等关键点，纠正设计与施工部门理解偏差，找准项目定位，确定施工标准。a.确定项目定位，划分景观类别区域。景观工程师在施工前应介入设计，深入理解作品设计的意图和效果，充分解读房地产开发企业确定的项目定位报告，考察、分析、研究项目所在地域景观建设标准，明确景观项目定位，从而归纳出一、二、三类景观的区域范围，为制定标准奠定基础。b.确定景观风格，寻找景观主题。风格是景观的指导思想，主题是景观的灵魂，而风格往往会直接影响设计主题。当下房地产项目往往将欧式、中式、东南亚景观风格中西合璧，混为一体。如一处欧式景观，却出现回纹、万字格等典型的中式景观元素，这样的案例却屡见不鲜。为此，在景观项目定位后，深刻地解读建筑项目中景观风格的描述，找到相互穿插的景观主题，才能在施工管理中有的放矢。c.确定目标成本，测算景观利润率。目标成本是开发商确定房屋售价、预测项目利润率的重要环节。因此，在景观板块建设前期，针对景观定位和风格，结合房地产项目整体开发成本，测算确定景观目标成本值，确保资金投入。
（三）深入贯彻以人为本规划设计理念
房地产企业应树立以人为本的园林规划设计理念，用理性的方式来规划小区自然与人文环境，为顾客提供健康舒适的生活环境。首先，园林规划要贴近人们生活实际需求。房地产企业要从人们物质与精神需求层面出发，注重规划设计设想与设计主题的实用性，努力寻求适合顾客居住的、亲近住户的园林主题。针对不同区域的环境与文化的差异性，要保持清醒意识，用可持续发展理念进行深刻独到的园林规划设计。其次，树立生态住宅规划理念，实现可持续发展期望。房地产企业应该顺应自然规律，在园林规划设计时充分考虑当地地形地质等原始环境条件，从保护生态环境的角度，避免产生过度开发及不当开发等破坏自然环境现象。最后，重视园林景观设计的文化内涵。园林景观设计不能单一追求绿化指标，应该使园林景观与文化融合，给社会提供人与自然、文化和谐统一的生存环境。这需要房地产企业在开发过程中，结合当地自然资源和本土风情，将建筑、公共设施、园林景观与文化有机结合，培育健康高尚的绿色居住文化氛围，推进社会可持续发展。 （四）完善绿化工程实施保障措施体系
为了保证绿化工程的有效实施，房地产企业内部要配备专业管理人员进行绿化管理工作。绿化工程规划设计、实施、后期管理等阶段工作都要严格按照国家、行业要求进行管理，除了遵循国家、行业在绿化方面的要求外，还要根据实际情况制定适合本企业发展的质量保障措施体系。质量保证措施体系要包括质量责任制度、质量奖惩制度、关键工序质量监督控制制度等方面的规定。此外，还要根据社会发展状况和行业发展实际来调整企业内部的实施保障措施体系，以顺利发展趋势，实时营造满足人们需求的居住环境。
（五）选择合适的施工单位
对于园林景观工程的设计而言，景观设计要结合当地的实际情况，种植适合当地气候和城市风格的植物。对于具备一定规模的园林景观绿化工程还应采取公开的招投标的方式，招标过程中应坚持公开、公平、公正的原则，选择具有良好业绩并具有施工资格的施工单位。在园林景观工程施工过程中，工程管理部门要不定期到施工现场进行监督检查，及时发现问题。
（六）注重绿化工程后期督促养护工作
绿化工程是一个长期的、动态的管理过程，后期养护工作是保证房地产企业绿化工程长期发挥优质效能的重要条件。为此，绿化工程后期养护工作要有步骤、有重点的开展。科学有效的计划是成功的一半，房地产企业管理者首先要制定可行性及操作性均较高的园林绿化养护计划，从人力资源、财力、物资等方面支持养护工作，确保养护计划的顺利实施。其次，要结合植物特性进行管理。一是要结合植物特性来进行修剪。不同种类的绿化植物，生长期、形态等方面的差异性较大，在具体工作中要注意建立各类植物的修剪计划与巡查计划，尤其要及时对枯枝、病枝进行正确处理。并应建立修剪情况方面的档案管理制度，以保障园林绿化工作顺利实施，为人们提供良好綠化环境。二是，结合植物特性进行水肥管理。水肥条件是植物得以正常生长的必备条件。
三、结束语
总之，长期以来，我们往往把工作重点放在施工阶段，而忽视景观工程建设项目前期工作，造成事倍功半的效果。要有效地控制工程质量，应从项目前期定位，景观风格入手，将设计、采招到工程各阶段实行一体化管理，改变“设计与施工”不相容状况，科学分析、全面思考、专业管控，形成统一、协调、有序的景观施工管理控制体系，使景观施工管理控制更具有专业性、人文性和创造性。
参考文献：
[1]赵明骥.中国园林绿化企业现状及发展对策研究[D].四川农业大学，2012.
[2]李月茂.园林绿化工程施工质量控制措施探讨[J].北京农业，2011（9）：137-139.
[3]常庆禄.节约型园林绿化建设中的误区及对策思考[J].平顶山工学院学报，2008（5）.