前不久，国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。27日晚间，重庆与上海两城市几乎同时宣布启动房产税改革试点，28日起试点征收房产税。
　　继1月26日出台“新国八条”楼市调控政策后，一直备受各界关注的房产税改革靴子终于落地。这使得笔者想起京城两位房地产大鳄去年的预言和担心。去年，任志强曾经多次劝说开发商从了吧、认了吧，给调控政策面子甚至说给总理面子，否则，政府将会出台“核武器”；潘石屹多次讲过房产税终究会实行，狼是会来的。两位房地产大鳄的预言果真灵验，两位的担心变成了现实。“新国八条”之严厉远远超过去年国十条，创出楼市调控政策最严厉的历史，堪称“核武器”。“新国八条”26日出台，27日重庆上海就宣布28日开始征收房产税，狼真来了。接下来，国务院要求各城市政府于2月底以前出台限购房实施细则，于一季度底出台年度新建房价格控制目标。再接下来，差异化信贷政策、税收政策、土地政策、市场严格管理政策等都将拳拳出招。中国楼市调控进入了一个最严厉、最猛烈阶段。
　　从专家建议征收房产税开始，议论、争议最少有两年时间。围绕该不该征收，税率高低，作用大小，是否违宪等专家学者众说纷纭，争论激烈。但是，普通百姓最为关心的有两个核心问题：开征房产税的目的到底是什么?征收的税收收入用到哪里?是为了调控抑制投机投资炒房，调控高房价，还是为了增加地方税收来源?房产税收入是取之哪里用之哪里，用到保障房建设上，还是用到别的什么地方?
　　上海重庆于1月28日同时开始实施的房产税给予了很好回答：上海明确指出，实施房产税目的是为了合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源；明确规定房产税收入用于保障性住房建设等方面的支出。重庆市长明确说，征税房产税就是为了抑制投资投机炒房的不合理住房需求，并明确指出，房产税收入全部用于保障性住房建设。
　　这样一来，百姓担心的房产税推出后会否误伤自住型合理住房需求以及加重一般百姓正常住房需求经济负担就烟消云散了。当然，上海对新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、人均60平方米超出部分征收0.6％的房产税，重庆对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房征收0.5％－1.2％的房产税是否能够达到抑制投资投机、遏制炒房进而降服高房价的目的，我们需要观察，需要给试点城市一定时间空间。正像重庆市场黄奇帆所说，试点征收房产税具有象征意义、探路意义。
　　毕竟房产税与百姓、经济密切相关，如果在试点阶段火力过猛，那么，误伤、误打出现几率就大，最终可能导致试点失败。采取目前上海重庆这种温火温柔渐进型策略是稳妥的。虽然一时可能对高房价威力不大，但是，中央降服高房价的决心已定，明确要求上海重庆加快试点步伐，成功之后，尽快推向全国。一旦推向全国，这种住房保有环节的税收对投机投资将是致命打击。如果说是目前的畸高房价是投资投机炒房泛滥推高的，那么，房产税终将发挥其抑制高房价的重要作用，高房价定能被降服。