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摘要：对于BIM的技术来说，主要是提现在出了全面性和准确性，在模型内部可以有效的联系各项数据，也是项目管理工作开展的基础。在对项目进行整体建设的时候，合理的应用BIM的技术，统筹处理不同施工环节以及项目的因素，对其设计的功能需进行妥善的设计，最大程度上保障建设的水平，因此需要科学的对这项技术进行应用，促进企业持续稳定的发展。
关键词：房屋建筑工程，BIM管理理念，应用
一、BIM概念
BIM技术是目前建筑行业中最常使用的新型技术，又称为建筑信息模型技术，是一种从建筑投资、建筑设计、建筑施工、到最后的建筑竣工和运营管理的全阶段新时代信息技术。这种技术主要工作就是将项目工程的全部信息进行集中管理和分析，最后再将所得信息整理到一个数据模型库中，并且相关的技术人员还可以这种数据库中的信息进行虚拟化的模拟，形成一种虚拟的且可视化的三维模型。最后相关的建筑设计师、建筑工程管理人员在根据这种可视化的虚拟模型进行相关的分析，采用最合理的施工方案和设计方案以及管理方案，减少建筑施工全过程中的资金风险以及安全风险，有效的促进项目建筑达到检测指标。从BIM技术在实际的建筑施工中的應用来看，其主要的工作内容包括以下的几个方面：一是将设计图纸中的二维信息模型转化成为可视化的三维效果图，方便设计者们能够更快、更全面的找出设计中的不合理因素，二是将相关的数据进行专门的、系统化的分析和处理，方便之后进行信息的查询和管理，提高建筑设计的准确性和施工进程，三是通过BIM技术中的数据分析和三维模型的直观效果图，可以更加快速的做好前期的准备工作，避免在施工中因为数据的错误出现返工现象。
二、房屋建筑工程中BIM管理理念的应用
（一）投资决策阶段
众所周知，在建筑工程投资决策阶段需要重点做好投资估算的工作，能否收集真实完善的建筑工程数据信息是编制投资估算报告、确定造价指标的基础，在此阶段中可以运用BIM技术来构建建筑工程造价数据库，以便于造价管理人员能够从中提取出有价值的信息，对工程投资额进行准确的估算，进而编制出切实可行的投资估算报告。接下来组织相关部门及工作人员对投资估算报告的科学性与合理性进行审核，综合建筑工程造价信息对投资估算予以全面的分析，并从多种投资方案中择优选取最为适合于本工程的投资方案，以达成建筑工程综合效益的最大化。
（二）设计阶段
BIM技术在建筑工程设计阶段的造价管理中同样发挥着不可小觑的作用，需要构建的信息模型有场地模型、建筑结构模型、设备模型等等，是控制工程造价的重要途径。考虑到建筑工程施工经常涉及到多专业和多工种在同一水平面的交叉作业，施工冲突会引起施工效率的下降，而施工设备的分配不当也会对施工进度产生不良影响。因此在建筑工程设计阶段中需要运用多专业协同设计模式，开展碰撞试验，加强对设计图纸的审核，以便能够及时发现设计图纸中的不足之处，通过对图纸的优化使之能够在建筑施工中真正发挥出指导作用，建筑工程量变更和返工重建事件就会有所减少，建筑工程造价也会得到有效控制。
（三）招投标阶段
建筑工程的招投标阶段需要确定承包商，站在承包商的角度来说，通过运用BIM技术构建工程量模型，并连接进入工程造价数据库中，提取出有关材料和设备的价格信息，还能对施工方案的拟定和完善起到积极的作用，那么承包商就可以对建筑工程施工需要投入的成本费用做到心中有数，借助对施工工艺和施工流程的优化来达到控制工程造价的效果。这种做法可以让承包商快速获取造价信息，其所制定的施工方案也会具有较高的技术含量和经济价值，承包商的利益就将得到可靠保障了。
（四）施工阶段
在项目施工阶段，重点是如何将项目转化为物理对象，在这个阶段，它也是房屋建筑的核心所在。由此可见，将BIM管理概念应用于此方面非常重要。与此同时，在开始施工之前，现场监督员，现场主管和现场管理人员必须参考项目图纸以确保相关文件的完整性，并且项目人员必须要充分了解设计图纸的具体内容和设计理念，设计图纸的内容还要包括施工过程中所需要的相关技术和方法。在实际施工中，施工质量取决于几个因素。目前，由于传统的管理方法运作不合理，就可能会给项目的建设过程中带来隐患。但是，在设计阶段应用BIM技术来创建3D模型，就能将设计过程中可能出现的问题直接反馈给相关员工，这就有利于员工更好的建设项目。与此同时，在施工前采取预防措施能够有效降低技术方面的风险，并提高项目的建设质量。此时，您还可以使用BIM技术智能地优化建筑材料和人力资源，并在合同基础上开始建设项目。在此期间，您还应合理规划和安置建设项目，并监督和控制计划的有效实施。首先，员工应合理制定施工方案，并以设计图纸，施工日期和实际情况为依据进行施工。其次，必须有效实施建设计划，以确保建设进度。最后，审查当前建设计划的执行进度，并及时了解和控制施工情况，原计划进行比较，找出存在的问题。与此同时，还要对出现的问题进行分析和调整，以确保施工质量和施工项目的进度。一般而言，在施工阶段使用BIM技术可以提高公司的施工控制水平并提高经济效益。
（五）竣工结算阶段
在建筑工程竣工阶段需要对工程造价实施整体结算，在这一阶段造价人员可以采取BIM技术有效的控制好造价成本，全面监控工程施工进度和施工质量管理情况，保证工程的总体质量及工期。在建筑工程竣工结算过程中，通过BIM技术对所有数据进行整理分析及后期计算，能够及时分析和预防工程后续施工存在的一些问题，并展开妥善的处理，将问题及时制止。并且，造价决算过程中要秉着公开的原则，在推进造价决算阶段应由各个部门进行监督，从而有效的避免出现纰漏，提高竣工结算的准确性。
（六）造价管理阶段
一是建立起模型。通过软件转换成为模型，获得三维化的相关信息，也是可以在可视化的模型之中保留项目的结构和每一个构件，快速的掌握项目工程量。二是对模型进行改进。首先根据其项目的价值和限额设计，工作人员可以通过模型对造价控制进行完善，编制出合理的控制目标。其次要验证模型是否能够和业主的运营需求相互满足，尽可能的避免设计变更问题出现。三是对模型的数据进行监测以及调整。在对项目进行建设的时候，需要对变更进行严格的控制，在模型中可以及时的处理信息变更问题。四是要对项目的造价进行明确。首先要快速的对造价进行明确，保证项目的综合发展可以得到相应的监控，更好的达到项目成本管理时候的目标。其次BIM的模型也可以将项目的造价资料分阶段的形成，对其工期的费用进行合理的统计支付，全面比较项目整体中的造价管理。五是要构建数据库，对其信息作出相应的共享。BIM的模型可以向服务的设备进行数据传输，保证数据可以更好的共享，有利于每个参与方能够通过模型反复的对工程量进行检查。
三、结语
BIM管理理念的应用是目前建筑业发展的一个重要趋势。由于BIM技术在建筑行业得到了广泛的应用，该技术也得到了许多建筑商的认可。当然，这个过程仍然存在很多问题，但毫无疑问，BIM技术管理理念正在逐步融入工程开发过程中，一旦BIM技术和工程领域完全整合，现代建筑的发展前景就能够更好。因此，BIM技术的引入对于国内建筑业的发展非常重要，它不仅可以保证建设项目的经济效益，还能够在很大程度上促进建筑业的发展。
参考文献：
[1]周明哲，张健.BIM技术在现代建筑工程项目管理中的应用解析[J].居舍，2017，99（34）：198-199.
关键词：房屋建筑工程，BIM管理理念，应用
一、BIM概念
BIM技术是目前建筑行业中最常使用的新型技术，又称为建筑信息模型技术，是一种从建筑投资、建筑设计、建筑施工、到最后的建筑竣工和运营管理的全阶段新时代信息技术。这种技术主要工作就是将项目工程的全部信息进行集中管理和分析，最后再将所得信息整理到一个数据模型库中，并且相关的技术人员还可以这种数据库中的信息进行虚拟化的模拟，形成一种虚拟的且可视化的三维模型。最后相关的建筑设计师、建筑工程管理人员在根据这种可视化的虚拟模型进行相关的分析，采用最合理的施工方案和设计方案以及管理方案，减少建筑施工全过程中的资金风险以及安全风险，有效的促进项目建筑达到检测指标。从BIM技术在实际的建筑施工中的應用来看，其主要的工作内容包括以下的几个方面：一是将设计图纸中的二维信息模型转化成为可视化的三维效果图，方便设计者们能够更快、更全面的找出设计中的不合理因素，二是将相关的数据进行专门的、系统化的分析和处理，方便之后进行信息的查询和管理，提高建筑设计的准确性和施工进程，三是通过BIM技术中的数据分析和三维模型的直观效果图，可以更加快速的做好前期的准备工作，避免在施工中因为数据的错误出现返工现象。
二、房屋建筑工程中BIM管理理念的应用
（一）投资决策阶段
众所周知，在建筑工程投资决策阶段需要重点做好投资估算的工作，能否收集真实完善的建筑工程数据信息是编制投资估算报告、确定造价指标的基础，在此阶段中可以运用BIM技术来构建建筑工程造价数据库，以便于造价管理人员能够从中提取出有价值的信息，对工程投资额进行准确的估算，进而编制出切实可行的投资估算报告。接下来组织相关部门及工作人员对投资估算报告的科学性与合理性进行审核，综合建筑工程造价信息对投资估算予以全面的分析，并从多种投资方案中择优选取最为适合于本工程的投资方案，以达成建筑工程综合效益的最大化。
（二）设计阶段
BIM技术在建筑工程设计阶段的造价管理中同样发挥着不可小觑的作用，需要构建的信息模型有场地模型、建筑结构模型、设备模型等等，是控制工程造价的重要途径。考虑到建筑工程施工经常涉及到多专业和多工种在同一水平面的交叉作业，施工冲突会引起施工效率的下降，而施工设备的分配不当也会对施工进度产生不良影响。因此在建筑工程设计阶段中需要运用多专业协同设计模式，开展碰撞试验，加强对设计图纸的审核，以便能够及时发现设计图纸中的不足之处，通过对图纸的优化使之能够在建筑施工中真正发挥出指导作用，建筑工程量变更和返工重建事件就会有所减少，建筑工程造价也会得到有效控制。
（三）招投标阶段
建筑工程的招投标阶段需要确定承包商，站在承包商的角度来说，通过运用BIM技术构建工程量模型，并连接进入工程造价数据库中，提取出有关材料和设备的价格信息，还能对施工方案的拟定和完善起到积极的作用，那么承包商就可以对建筑工程施工需要投入的成本费用做到心中有数，借助对施工工艺和施工流程的优化来达到控制工程造价的效果。这种做法可以让承包商快速获取造价信息，其所制定的施工方案也会具有较高的技术含量和经济价值，承包商的利益就将得到可靠保障了。
（四）施工阶段
在项目施工阶段，重点是如何将项目转化为物理对象，在这个阶段，它也是房屋建筑的核心所在。由此可见，将BIM管理概念应用于此方面非常重要。与此同时，在开始施工之前，现场监督员，现场主管和现场管理人员必须参考项目图纸以确保相关文件的完整性，并且项目人员必须要充分了解设计图纸的具体内容和设计理念，设计图纸的内容还要包括施工过程中所需要的相关技术和方法。在实际施工中，施工质量取决于几个因素。目前，由于传统的管理方法运作不合理，就可能会给项目的建设过程中带来隐患。但是，在设计阶段应用BIM技术来创建3D模型，就能将设计过程中可能出现的问题直接反馈给相关员工，这就有利于员工更好的建设项目。与此同时，在施工前采取预防措施能够有效降低技术方面的风险，并提高项目的建设质量。此时，您还可以使用BIM技术智能地优化建筑材料和人力资源，并在合同基础上开始建设项目。在此期间，您还应合理规划和安置建设项目，并监督和控制计划的有效实施。首先，员工应合理制定施工方案，并以设计图纸，施工日期和实际情况为依据进行施工。其次，必须有效实施建设计划，以确保建设进度。最后，审查当前建设计划的执行进度，并及时了解和控制施工情况，原计划进行比较，找出存在的问题。与此同时，还要对出现的问题进行分析和调整，以确保施工质量和施工项目的进度。一般而言，在施工阶段使用BIM技术可以提高公司的施工控制水平并提高经济效益。
（五）竣工结算阶段
在建筑工程竣工阶段需要对工程造价实施整体结算，在这一阶段造价人员可以采取BIM技术有效的控制好造价成本，全面监控工程施工进度和施工质量管理情况，保证工程的总体质量及工期。在建筑工程竣工结算过程中，通过BIM技术对所有数据进行整理分析及后期计算，能够及时分析和预防工程后续施工存在的一些问题，并展开妥善的处理，将问题及时制止。并且，造价决算过程中要秉着公开的原则，在推进造价决算阶段应由各个部门进行监督，从而有效的避免出现纰漏，提高竣工结算的准确性。
（六）造价管理阶段
一是建立起模型。通过软件转换成为模型，获得三维化的相关信息，也是可以在可视化的模型之中保留项目的结构和每一个构件，快速的掌握项目工程量。二是对模型进行改进。首先根据其项目的价值和限额设计，工作人员可以通过模型对造价控制进行完善，编制出合理的控制目标。其次要验证模型是否能够和业主的运营需求相互满足，尽可能的避免设计变更问题出现。三是对模型的数据进行监测以及调整。在对项目进行建设的时候，需要对变更进行严格的控制，在模型中可以及时的处理信息变更问题。四是要对项目的造价进行明确。首先要快速的对造价进行明确，保证项目的综合发展可以得到相应的监控，更好的达到项目成本管理时候的目标。其次BIM的模型也可以将项目的造价资料分阶段的形成，对其工期的费用进行合理的统计支付，全面比较项目整体中的造价管理。五是要构建数据库，对其信息作出相应的共享。BIM的模型可以向服务的设备进行数据传输，保证数据可以更好的共享，有利于每个参与方能够通过模型反复的对工程量进行检查。
三、结语
BIM管理理念的应用是目前建筑业发展的一个重要趋势。由于BIM技术在建筑行业得到了广泛的应用，该技术也得到了许多建筑商的认可。当然，这个过程仍然存在很多问题，但毫无疑问，BIM技术管理理念正在逐步融入工程开发过程中，一旦BIM技术和工程领域完全整合，现代建筑的发展前景就能够更好。因此，BIM技术的引入对于国内建筑业的发展非常重要，它不仅可以保证建设项目的经济效益，还能够在很大程度上促进建筑业的发展。
参考文献：
[1]周明哲，张健.BIM技术在现代建筑工程项目管理中的应用解析[J].居舍，2017，99（34）：198-199.