建筑工程质量尤其是住宅工程质量已逐渐成为社会广泛关注的热点话题之一，而住宅厨房、卫生间在使用过程中经常出现渗漏等质量通病，不仅影响了家居的美观，日久天长对结构也会产生影响。本文针对住宅厨房、卫生间渗漏产生的原因加以分析，并对防止措施谈几点看法。
　　一、厨房、卫生间产生渗漏的原因
　　厨房、卫生间由于其各自的功能特点决定了用水频繁，如果防水处理不当，就会产生地面积水、墙壁潮湿、下层楼板渗漏滴水等现象。渗漏的原因是多样的，最主要的因素是由于目前施工队伍中工人缺乏专业技术培训，不动操作规程，施工质量低劣，造成渗漏。
　　（1）厨房、卫生间排水系统管道穿过楼板时的孔洞堵抹不严造成渗漏。管道安装完成后，孔洞应该由专业人员堵摸，而实际上大部工作由不懂操作程序的力工来完成，不懂技术，安装管道时四周临时固定用的碎砖不拿掉，洞口不清扫，不洒水湿润就关注混凝土堵摸洞口，致使混凝土层中夹杂碎钻等杂物，造成楼板结合不严密。堵抹的砂浆标号、强度、密实度等存在问题，使砂浆硬化后现出龟裂现象，在楼板和塑料管道相交处出现环向裂缝造成渗漏。管道安装后受到震动影响，使管壁与混凝土结合处受震开裂造成渗漏。
　　（2）排水管道连接不当造成渗漏。各楼层间的排水管道一般均采用塑料管（地上部分）。管的链接和组成有两种方式：一种为管本身带承插口；另一种管本身不带承插口，采用火烤加热硬承插或套袖连接组成。管与管或管与管件的链接，抹胶不均匀、不饱满、管接头搭接长度不够、管道甩口、搭接不准、承插口在楼板里等都会造成管道渗漏。
　　（3）找平层施工不规范，表面粗糙，高低不平，干燥程度不够，致使防水层产生空鼓，降低防水效果造成渗漏。或因标高控制不准，未能按设计正确找坡，造成排水不畅，积水渗漏。
　　（4）卫生洁具安装不当造成渗漏。卫生洁具安装前，管道接头部分未能彻底清扫，留有灰尘杂物，影响胶的粘接质量；大便器与冲洗管、存水弯、排水管接口安装时未填塞油麻丝，缝口灰嵌填不密实，使接口有缝隙，成为渗水通道；下水管道接头打口不严密；大便器与冲洗管用胶皮碗绑扎连接时，未用铜丝而用铁丝绑扎，年久铁丝锈蚀断开，皮碗接口处流水渗漏等。
　　此外，使用的给排水管件、管材、卫生洁具质量低劣，有砂眼、裂纹或配件不配套，使用寿命短，造成使用一段时间后渗水，这也是造成厨房、卫生间渗漏的主要原因之一。
　　二、防治厨房卫生间渗漏的措施
　　为了治理厨房、卫生间的渗漏，保证住宅的使用功能，必须采取相应合理的防治措施，在材料使用和施工质量上严格的管理。
　　（1）严把材料和配件质量关。要想防治渗漏，首先必须保证使用的管材、洁具、零配件等质量合格。如：管材、洁具、配件是否有砂眼、开裂、毛刺、锐楞等；管材直径、圆度、壁厚是否符合质量标准；承口、插口是否匹配等。这是防治渗漏的前提条件。
　　（2）严格选择专业化施工队伍，按照操作规程和质量标准施工。管道组装前，将管或管件表面清扫干净后再涂刷粘接剂，涂刷要薄厚均匀，并及时承插连接；各种卫生洁具安装也必须按照工序认真施工，达到质量标准。
　　（3）采取合理措施确保孔洞堵抹质量。管道于楼板洞口间隙是防止渗漏的薄弱环节，也是治渗堵漏的关键部位，必须认真施工，严格检查。在管道预留洞口处，按照管径的尺寸将洞口留制成上口大、下口小的漏斗或阶梯状，待管道安装后，将洞口杂物清除，打扫干净，洒水湿润，支好模板，用细石混凝土填塞捣实。填塞前要先用胶质材料在管道四周做一止水环，以防止水渗漏。填塞混凝土要密实，并做好保护，免受震动，减少或杜绝因人为损坏而破坏已完成的防水构造。
　　（4）作好基层处理，抹实压光，合理找坡，注意防水层的成品保护。施工完后，要进行盛水试验和通球试验，确保管路畅通；盛水试验要逐渐进行，最迁出的蓄水深度不小于50㎜，保证24小时以上无渗漏现象。
　　（5）卫生间、地砖完成后，还要进行二次盛水试验，以便将施工中的因碰撞造成的损伤及时修补。这也是防止渗漏的必要补充。
　　三、结束语
　　建筑是百年大计，住宅工程更是与人民百姓生活密切相关的。廚房、卫生间渗漏虽然不危及结构安全，但是各级部门都要予以重视，只要在施工中严格操作，认真检查，牢记质量重于泰山，治理与防治相结合，相信质量通病均能得到解决，给人们创造一个舒适美观的家居环境。