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当前我国房地产市场的供需矛盾日益尖锐。一方面，由于人口增长与城市化的逐步实现，再加上住房分配货币化、金融制度的改革和城市拆迁导致住宅的需求急剧膨胀。另一方面，房地产市场有效供给不足，体现为中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加。房地产市场的供不应求致使房价一路高飙，而当前的投机炒房更是推动了住房平均价格的上涨。