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现阶段我国的房屋承祖人优先购买权制度存在诸多不足。在分析房屋租赁与房屋优先购买权的含义及构成要件后，立足我国法律关于房屋优先购买权制度的相关规定和司法实践，认为我国的房屋承租人优先购买权制度房屋租赁合同备案的法律性质、“同等条件”的含义、通知的方式及房屋优先购买权的行使期限等方面存在不足，应予以改进。