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【摘要】本文针对精装房与毛坯房装饰成本比较问题，选取精装商品房相较毛坯房在节约装饰成本方面的基本优势，以及商品房精装修发展趋势给现代建筑装饰产业的影响等问题，进行简要的论述分析。
【关键词】精装修商品房；毛坯房；成本比较
前言
近期一项新浪网调查显示，目前购房者意愿选择毛坯房和精装房的比例各占43.3%和41.2%，10.3%的人愿意选择简装，5.2%的说不清。但有68.8%的人认为精装房会成为未来购房者选择趋势，而74.2%的人选择精装原因是精装省心，能有效避免自己装修的烦恼。由此可见，精装商品房与传统毛坯房在消费者群体中的需求格局差异性正在逐渐缩小，以购房者需求为主导的市场中精装房未来发展空间巨大。
然而，从数据上看，精装房未来发展趋势虽然十分可观，但许多人仍然不敢贸然选择精装房，主要原因就是精装房长期处于单一保守的状态，且装修风格固定，施工标准混乱等，并且除一线城市之外，其他城市精装房项目却也是屈指可数，精装房的质量保障也成为了业主担心的方面。本文将以装修成本支出规模差异为切入点，对精装商品房与毛坯房之间的差异性展开简要的论述探讨。
一、精装商品房相较毛坯房在节约装饰成本方面的基本优势分析
第一，精装修商品房有利于切实减少建筑施工材料的浪费，有效减少购买者的装修成本支出规模[1]。精装修商品房实现了建筑施工设计与室内装饰设计两大工作环节之间的有效结合，降低了业主实施二次装修行为过程中发生的经济成本，从而大幅度减少了建筑垃圾的产生[2]。
第二，精装修商品房装修由商品房的施工方统一负责实施，透过建立科学而有效的施工质量监理制度，能够为工程项目切实取得最佳的质量状态创造充分的保障条件，业主在购买精装修商品房之后，往往只需实施必要的生活消耗品配置行为，即可入住和使用，与此同时，精装修商品房相较传统的毛坯房在内部装修工程的售后服务层次，具备着更加充分的保证性。
第三，购买精装修商品房相较毛坯房而言，可以有效减少购买者的时间性以及经济性成本支出规模，由于无需经历相对漫长的装修工程施工等候时间，为高压力快节奏的现代城市国民的基本生产生活实践，构建了极其充分的实务保证条件，也有效降低了商品房购买者的综合性资源支出水平。
二、毛坯房的装修成本和精装修房成本的对比
“选毛坯房还是选择精装房”一直是购房者，尤其是购买第一套房子的年轻购房者热议的话题，其实话题争论的核心就是购买哪种房屋形式更加节省、更加方便。因此本文以XX市的房市为考察对象，对毛坯房的装修成本与精装房的成本进行对比分析。
（一）物质成本对比
以笔者调查的XX市望花新村为例，区内毛坯房的均价为5880元每平米，而面积、位置、环境相近的精装房均价约为7500元每平米，每平方米的差价达到1620元，而在XX市当前的装修市场环境下，对85m2的毛坯房进行装修，工程总价基本在10万元上下，根据这一预估结果，可以得出毛坯房再装修的成本约为每平米1176元，这样算来购买毛坯房自行装修就要比直接购买精装房每平米节省444元，以85平米的人均住宅面积来计算就节省了37740元。
物质成本的另一方面是房屋购置税，根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税。还以上文提到的XX市望花新村85m2户型为例，精装房的成交价为637500元，而毛坯房的成交价为499800元，精装房需缴税12750元，而毛坯房需缴税9996元，相差2754元。
不考虑交易手续费和印花税的情况下，装修成本和购置税两项支出，精装房的成本就要比毛坯房的装修成本高4万元左右（以建筑面积85m2估算），由此可见单就物质成本这一项，毛坯房是占有优势的。
（二）时间与精力成本对比
在这个时间就是金钱的快节奏社会，时间和精力某种程度上也成为成本的一种，而且日益受到人们的重视。因此在精装房与毛坯房装修的成本分析活动中，时间与精力的付出也需要计入。本文选取“链家网”的装修数据，对85m2左右的房屋进行装修，通常情况下需要两个人每人25个工作日的“忙碌”，才能完成自主毛坯房装修工程，在这期间很多人可能并没有脱离工作，但是其本身还是挤出时间为装修工作付出，因此可以按照正常的薪资水平来对装修的时间付出进行衡量。
按照2015年6月16日公布的，2015年上半年全国平均工资水平调查结果来看，15年上半年全国平均工资为36390，平均下来每个工作日的薪资约为100元，因此可以计算得出因为装修活动给户主带来的直接经济损失在5000以上，间接经济损失要达到1万元以上。
而关于装修造成的精力损失，链家网在2015年9月进行了一次问卷调查，调查人群为25～35岁的主力购房人群，其中50%购买过住房，50%没有购买过住房，调查结果显示没有购买过住房的受众中，有42.3%希望买毛坯房并自己装修，有57.7%的人表示愿意买精装房，这样可以省去装修的痛苦。而在购买过住房的人群中，87.9%的人都表示不愿购买毛坯房，重蹈装修的覆辙。由此可以看出毛坯房的装修还是给业主造成了较大的精力损失和精神伤害的。
考虑到毛坯房装修造成的经济损失以及时间和精力上的浪费，精装房无疑为消费者提供了一个更加便利的选择。
结论：
本文站在购房者的角度对精装房和毛坯房的装修成本进行了系统分析，认为在物质成本方面毛坯房具有明显的优势，但是在时间与精力成本方面精装房优势明显，在这个生活节奏逐渐变快的社会，精装房的简单便捷明显更加受欢迎，需求呈上升趋势。同时也呼吁房产开发商进一步压缩精装房的利润空间，压低精装房虚高的价格，实现房屋买卖双方的互利共赢。
参考文献：
[1].五年内精装房取代毛坯房 业主质疑存诸多弊端[J].现代装饰（理论），2012，（08）：5-6.
[2]傅晓玉.精装房PK毛坯房[J].21世纪建筑材料居业，2011，（04）：62-63.
[3]曾议.精装现房VS毛坯房[J].北京房地产，2007，（08）：76-78.
【关键词】精装修商品房；毛坯房；成本比较
前言
近期一项新浪网调查显示，目前购房者意愿选择毛坯房和精装房的比例各占43.3%和41.2%，10.3%的人愿意选择简装，5.2%的说不清。但有68.8%的人认为精装房会成为未来购房者选择趋势，而74.2%的人选择精装原因是精装省心，能有效避免自己装修的烦恼。由此可见，精装商品房与传统毛坯房在消费者群体中的需求格局差异性正在逐渐缩小，以购房者需求为主导的市场中精装房未来发展空间巨大。
然而，从数据上看，精装房未来发展趋势虽然十分可观，但许多人仍然不敢贸然选择精装房，主要原因就是精装房长期处于单一保守的状态，且装修风格固定，施工标准混乱等，并且除一线城市之外，其他城市精装房项目却也是屈指可数，精装房的质量保障也成为了业主担心的方面。本文将以装修成本支出规模差异为切入点，对精装商品房与毛坯房之间的差异性展开简要的论述探讨。
一、精装商品房相较毛坯房在节约装饰成本方面的基本优势分析
第一，精装修商品房有利于切实减少建筑施工材料的浪费，有效减少购买者的装修成本支出规模[1]。精装修商品房实现了建筑施工设计与室内装饰设计两大工作环节之间的有效结合，降低了业主实施二次装修行为过程中发生的经济成本，从而大幅度减少了建筑垃圾的产生[2]。
第二，精装修商品房装修由商品房的施工方统一负责实施，透过建立科学而有效的施工质量监理制度，能够为工程项目切实取得最佳的质量状态创造充分的保障条件，业主在购买精装修商品房之后，往往只需实施必要的生活消耗品配置行为，即可入住和使用，与此同时，精装修商品房相较传统的毛坯房在内部装修工程的售后服务层次，具备着更加充分的保证性。
第三，购买精装修商品房相较毛坯房而言，可以有效减少购买者的时间性以及经济性成本支出规模，由于无需经历相对漫长的装修工程施工等候时间，为高压力快节奏的现代城市国民的基本生产生活实践，构建了极其充分的实务保证条件，也有效降低了商品房购买者的综合性资源支出水平。
二、毛坯房的装修成本和精装修房成本的对比
“选毛坯房还是选择精装房”一直是购房者，尤其是购买第一套房子的年轻购房者热议的话题，其实话题争论的核心就是购买哪种房屋形式更加节省、更加方便。因此本文以XX市的房市为考察对象，对毛坯房的装修成本与精装房的成本进行对比分析。
（一）物质成本对比
以笔者调查的XX市望花新村为例，区内毛坯房的均价为5880元每平米，而面积、位置、环境相近的精装房均价约为7500元每平米，每平方米的差价达到1620元，而在XX市当前的装修市场环境下，对85m2的毛坯房进行装修，工程总价基本在10万元上下，根据这一预估结果，可以得出毛坯房再装修的成本约为每平米1176元，这样算来购买毛坯房自行装修就要比直接购买精装房每平米节省444元，以85平米的人均住宅面积来计算就节省了37740元。
物质成本的另一方面是房屋购置税，根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税。还以上文提到的XX市望花新村85m2户型为例，精装房的成交价为637500元，而毛坯房的成交价为499800元，精装房需缴税12750元，而毛坯房需缴税9996元，相差2754元。
不考虑交易手续费和印花税的情况下，装修成本和购置税两项支出，精装房的成本就要比毛坯房的装修成本高4万元左右（以建筑面积85m2估算），由此可见单就物质成本这一项，毛坯房是占有优势的。
（二）时间与精力成本对比
在这个时间就是金钱的快节奏社会，时间和精力某种程度上也成为成本的一种，而且日益受到人们的重视。因此在精装房与毛坯房装修的成本分析活动中，时间与精力的付出也需要计入。本文选取“链家网”的装修数据，对85m2左右的房屋进行装修，通常情况下需要两个人每人25个工作日的“忙碌”，才能完成自主毛坯房装修工程，在这期间很多人可能并没有脱离工作，但是其本身还是挤出时间为装修工作付出，因此可以按照正常的薪资水平来对装修的时间付出进行衡量。
按照2015年6月16日公布的，2015年上半年全国平均工资水平调查结果来看，15年上半年全国平均工资为36390，平均下来每个工作日的薪资约为100元，因此可以计算得出因为装修活动给户主带来的直接经济损失在5000以上，间接经济损失要达到1万元以上。
而关于装修造成的精力损失，链家网在2015年9月进行了一次问卷调查，调查人群为25～35岁的主力购房人群，其中50%购买过住房，50%没有购买过住房，调查结果显示没有购买过住房的受众中，有42.3%希望买毛坯房并自己装修，有57.7%的人表示愿意买精装房，这样可以省去装修的痛苦。而在购买过住房的人群中，87.9%的人都表示不愿购买毛坯房，重蹈装修的覆辙。由此可以看出毛坯房的装修还是给业主造成了较大的精力损失和精神伤害的。
考虑到毛坯房装修造成的经济损失以及时间和精力上的浪费，精装房无疑为消费者提供了一个更加便利的选择。
结论：
本文站在购房者的角度对精装房和毛坯房的装修成本进行了系统分析，认为在物质成本方面毛坯房具有明显的优势，但是在时间与精力成本方面精装房优势明显，在这个生活节奏逐渐变快的社会，精装房的简单便捷明显更加受欢迎，需求呈上升趋势。同时也呼吁房产开发商进一步压缩精装房的利润空间，压低精装房虚高的价格，实现房屋买卖双方的互利共赢。
参考文献：
[1].五年内精装房取代毛坯房 业主质疑存诸多弊端[J].现代装饰（理论），2012，（08）：5-6.
[2]傅晓玉.精装房PK毛坯房[J].21世纪建筑材料居业，2011，（04）：62-63.
[3]曾议.精装现房VS毛坯房[J].北京房地产，2007，（08）：76-78.