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摘要：随着经济的不断发展，城市化进程的逐步加快，推动了建筑业的发展速度，各类房屋建筑工程日益增多，高层住宅正在成为城市住宅楼的重要组成部分。然而，由于种种原因的影响，以至于出现了房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，这不仅严重影响了房屋建筑的整体质量，而且也给住户带来了诸多不便。基于此，文中笔者就高层建筑中防水控制产生的原因及解决措施提出了自己的看法，以供大家参考。
关键词：高层建筑、防水控制、技术措施
中图分类号：TU97 文献标识码：A
一、前言
随着社会的发展和科学技术的不断进步，人们对居住环境、居住质量和使用功能的要求越来越高，这使得高层住宅逐渐成为城市住宅楼的重要组成部分。但目前因高层墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
二、住宅工程防渗漏技术管理
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工二个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。
第一，在设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，對施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。
第二，施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。住宅工程主要的渗漏缺陷有：屋面渗漏、厨房卫生间地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏等。
三、技术特点
1、基础桩桩头防水采取多种防水材料进行多重设防，突破了图集标准做法，结合工程特点进行了创新。
2、基础桩桩头防水涉及多种防水材料，主要包括水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水砂浆，缓膨型遇水膨胀橡胶条、聚硫嵌缝膏等。
3、设计后浇带繁多，底板和外墙后浇带防水作为控制重点，采用多种材料进行复合防水。
4、地下水位高，施工工期长。底板结构后浇带采用超前止水做法，确保了施工期间底板防水的安全。
5、底板与外墙采用4 mm+4 mmII型聚酯胎SBS卷材，提高了防水的可靠性。
6、底板防水卷材与基础垫层、外墙防水卷材与外墙基层、两层卷材之间均全部采用满粘法，导墙范围内卷材与基层采用点粘，提高了卷材随结构变形的能力。
7、采取多种措施加强结构细部构造防水，预防了质量通病的发生。
四、高层建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝
（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
（3）在混凝土的养护中只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中部分厚度过大容易开裂，增加了漏水的可能性。
3、填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差、收缩大、强度低、不密实、砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润、砌筑不当等原因在温度变化和风荷载摆动因素的影响下导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞在封墙时不密实，产生缝隙。
五、不同部位防水的控制措施
1、地下室防水
（1）抗渗混凝土施工的二次振捣。在混凝土浇筑施工中多采用泵送商品混凝土。泵送混凝土坍落度较大，水灰比增加，需采用混凝土二次振捣技术来保证混凝土的抗渗质量。二次振捣可使坍落度已经消失的混凝土拌合物重新振捣液化，消除粗骨料、水平钢筋及预埋件下面的积水和周围的水膜，使这些水分与周围的砂浆再次搅拌均匀；同时，振捣中也会将未水化的呈团状的水泥颗粒打散，使其充分水化。这样既提高了混凝土的强度，又防止了因水分蒸发而形成的渗水通道，减少了孔陈和气泡，提高混凝土的密实度。
（2）加强对施工缝、后浇带以及穿墙套管防水的质量控制
施工缝的处理方法有两种一是留置凹凸槽，同时加设止水胶条；另一种是加设止水钢板防水。凹凸槽的留置要几何尺寸完整，振捣密实，止水胶条设置通顺，不得有断点。止水钢板安装应位于施工缝中部，位置准确，在两次浇筑过程中不得重击，避免对已完成的混凝土结构防水进行破坏。穿墙管必须与墙外防水层相结合，严密封堵，不能与外墙防水层离开。为了保证防水施工和管道的安装方便，穿墙管位置应离开内墙角或凸出部位25cm。如果几根穿墙管并列，管与管之间间距应大于30 cm。数根穿墙管集中时，设置穿墙盒。
2、建筑物外墙防水
（1）墙体检查与处理
外墙装饰工程施工前检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，对脚手架，塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用千硬性混凝土2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。混凝土剪力墙上的螺杆孔应使用聚氯酯发泡材料封堵严密。
（2）外保温施工
保温板面层聚合物砂浆施工前将保温板打磨平整，锚圃螺栓及垫片不得高于整体保温板平面，以免局部聚合物砂浆厚度不够影响防水质量，聚合物砂浆施工分层进行，玻纤网格布分布均匀，阴阳角，门窗洞1:1及保温板端部的附加网格布和反包网格布施工到位，避免聚合物砂浆层开裂。外墙保温系统必须闭合，空调支架、避雷网等需穿保温层的构件提前施工，不要后期破坏聚合物砂浆层，减少外墙渗漏机会。
（3）外墙装饰面层的施工
①外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果，待稍干后检查墙面有无裂缝。
②外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
③在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝，要严格控制勾缝深，以1.5mm～2mm 为宜，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
④在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
3、外门窗防水
保证门窗制作的质量，拼接缝间隙在规范的允许偏差内。横向与竖向构件组合时，采取套插方式，套插尺寸不得小于l0mm，搭接缝要用密封胶密封牢靠。按现行拼装方式(90度或45度角)组合的框、扇，须注胶或加耐腐蚀的填充材料拼接。框上螺钉孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。螺钉应选用铜或不锈钢材质。榫口拼接处用专门的榫口胶进行密封，所有的组装缝隙、螺钉、铆钉眼孔都要用防水密封胶密封，打胶不得遗漏，打胶前要用专门的铝材清洁剂清洁表面灰尘，使密封胶与铝材连接紧密不会脱离。门窗框周边的缝隙填嵌密实后，要打胶密封，按规范要求应在缝隙外表留5mm～8mm宽的槽口，用聚氯酯发泡材料封堵。镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm的伸缩余量，并在四角斜面断开，断开处必须用密封胶粘牢，避免因其产生温度收缩裂缝，密封条及毛刷条必须镶贴到位，防止该处成为渗水的薄弱环节。
4、屋面防水
屋面防水层必须设置排气道，避免因屋顶内水汽无法蒸发破坏屋面，且排气道设置需合理，排气管细部处理同管道周边处理方法。防水层施工完毕后注意成品保护，尤其应避免檐口抹灰作业对防水层造成污染。
5、厨卫生间防水
管道根部是最薄弱部位，在管道安装完毕补管洞时，应分层用细石混凝土捣实，两次补洞时间应间隔两天以上。在涂刷防水涂料时铺贴聚酯纤维无纺布，加强处理。穿越卫生间楼板的管道应留置防水套管，套管高层地面大于80mm，管道与套管间封严。卫生间排气道与楼板间必须使用膨胀细石混凝土浇注密实，并在排气道周边砌筑挡水檐。卫生间砌筑墙体下部必须浇注大于300mm高混凝土导墙，防水层施工完毕后进行闭水试验和保护层施工，做好成品保护。
（1）以地漏为半心向四周辐射，找好排水坡度。
（2）厨卫间采取以排为主，以防为辅的设防原则。基层擦干净，涂一层防水膜的防水层，涂上墙体30cm 高，完成应做蓄水试验，无渗漏后再做面层。
（3）做好厨卫间床楼板管道预留孔洞防渗漏施工质量管理工作：管道穿楼板之间的孔隙，用高于原楼板混凝土标号的细石混凝土浇筑振捣密实，并用建筑密封膏封严缝隙，后用砂浆批抹，试水24h，不渗漏才能进行下一步施工。
六、屋面工程防水渗漏施工质量管理
《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5 年，可见屋面工程质量是房屋建筑中一个重要的部位。屋面不能有渗漏，否则影响人民的正常生活和使用。所以提高屋面防渗漏的施工质量管理工作水平非常重要。
刚性与柔性结合施工防水层，天面层楼板除按设计图纸（强板弱梁）设置加强板筋配置之外，还要注意如下问题：
1、出屋面管道的根部需要做好防水处理。施工工艺符合规范要求。
2、汇水面积、水落管位置、管径数量的控制按设计图纸和规范要求进行施工。
3、要认识屋面隔离层的重要性，在找平层上制冷底子油是必要的。
4、在混凝土防水层中，应配双向5@200×200 的钢网片，并在分隔处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，考虑表面碳化对钢筋的影响，钢网片的保护层厚度不得小于10mm。
5、细石混凝土的配合比和掺入防水粉的用量要准确。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25,且应采用机械搅拌、机械振捣，水泥标号不应低于425 号。
6、细石混凝土的厚度不应小于40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。
7、防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求。
8、混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水、加水泥浆或散撒干水泥，以防起砂、龟裂脱皮、降低防水效果。
9、防水混凝土浇筑12～24h 即可进行养护，养护时间不少于14d，初期不得上人，养护室细石混凝土防水层前期重要的一道工序。
10、以避免防水层板面因温度的影响、混凝土干缩、结构变形等因素产生裂缝，要设置分隔缝，间距小于6m，当分隔缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔，分隔缝内嵌填满油膏。
七、结语
综上所述，影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，影响质量的因素有业主、设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。在防渗漏的过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
参考文献：
[1] 张铁睿：《浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术》，《黑龙江科技信息》，2011年07期
[2] 姚建华：《浅析高层建筑外墙防渗漏施工技術》，《科技促进发展》，2010年04期
[3] 张向峰：《高层建筑外墙防渗漏施工技术综述》，《科技致富向导》，2010年29期
[4] 孙亮：《浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术》，《黑龙江科技信息》，2011年12期
关键词：高层建筑、防水控制、技术措施
中图分类号：TU97 文献标识码：A
一、前言
随着社会的发展和科学技术的不断进步，人们对居住环境、居住质量和使用功能的要求越来越高，这使得高层住宅逐渐成为城市住宅楼的重要组成部分。但目前因高层墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
二、住宅工程防渗漏技术管理
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工二个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。
第一，在设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，對施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。
第二，施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。住宅工程主要的渗漏缺陷有：屋面渗漏、厨房卫生间地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏等。
三、技术特点
1、基础桩桩头防水采取多种防水材料进行多重设防，突破了图集标准做法，结合工程特点进行了创新。
2、基础桩桩头防水涉及多种防水材料，主要包括水泥基渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水砂浆，缓膨型遇水膨胀橡胶条、聚硫嵌缝膏等。
3、设计后浇带繁多，底板和外墙后浇带防水作为控制重点，采用多种材料进行复合防水。
4、地下水位高，施工工期长。底板结构后浇带采用超前止水做法，确保了施工期间底板防水的安全。
5、底板与外墙采用4 mm+4 mmII型聚酯胎SBS卷材，提高了防水的可靠性。
6、底板防水卷材与基础垫层、外墙防水卷材与外墙基层、两层卷材之间均全部采用满粘法，导墙范围内卷材与基层采用点粘，提高了卷材随结构变形的能力。
7、采取多种措施加强结构细部构造防水，预防了质量通病的发生。
四、高层建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝
（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
（3）在混凝土的养护中只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中部分厚度过大容易开裂，增加了漏水的可能性。
3、填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差、收缩大、强度低、不密实、砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润、砌筑不当等原因在温度变化和风荷载摆动因素的影响下导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞在封墙时不密实，产生缝隙。
五、不同部位防水的控制措施
1、地下室防水
（1）抗渗混凝土施工的二次振捣。在混凝土浇筑施工中多采用泵送商品混凝土。泵送混凝土坍落度较大，水灰比增加，需采用混凝土二次振捣技术来保证混凝土的抗渗质量。二次振捣可使坍落度已经消失的混凝土拌合物重新振捣液化，消除粗骨料、水平钢筋及预埋件下面的积水和周围的水膜，使这些水分与周围的砂浆再次搅拌均匀；同时，振捣中也会将未水化的呈团状的水泥颗粒打散，使其充分水化。这样既提高了混凝土的强度，又防止了因水分蒸发而形成的渗水通道，减少了孔陈和气泡，提高混凝土的密实度。
（2）加强对施工缝、后浇带以及穿墙套管防水的质量控制
施工缝的处理方法有两种一是留置凹凸槽，同时加设止水胶条；另一种是加设止水钢板防水。凹凸槽的留置要几何尺寸完整，振捣密实，止水胶条设置通顺，不得有断点。止水钢板安装应位于施工缝中部，位置准确，在两次浇筑过程中不得重击，避免对已完成的混凝土结构防水进行破坏。穿墙管必须与墙外防水层相结合，严密封堵，不能与外墙防水层离开。为了保证防水施工和管道的安装方便，穿墙管位置应离开内墙角或凸出部位25cm。如果几根穿墙管并列，管与管之间间距应大于30 cm。数根穿墙管集中时，设置穿墙盒。
2、建筑物外墙防水
（1）墙体检查与处理
外墙装饰工程施工前检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，对脚手架，塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用千硬性混凝土2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。混凝土剪力墙上的螺杆孔应使用聚氯酯发泡材料封堵严密。
（2）外保温施工
保温板面层聚合物砂浆施工前将保温板打磨平整，锚圃螺栓及垫片不得高于整体保温板平面，以免局部聚合物砂浆厚度不够影响防水质量，聚合物砂浆施工分层进行，玻纤网格布分布均匀，阴阳角，门窗洞1:1及保温板端部的附加网格布和反包网格布施工到位，避免聚合物砂浆层开裂。外墙保温系统必须闭合，空调支架、避雷网等需穿保温层的构件提前施工，不要后期破坏聚合物砂浆层，减少外墙渗漏机会。
（3）外墙装饰面层的施工
①外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果，待稍干后检查墙面有无裂缝。
②外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
③在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝，要严格控制勾缝深，以1.5mm～2mm 为宜，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
④在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
3、外门窗防水
保证门窗制作的质量，拼接缝间隙在规范的允许偏差内。横向与竖向构件组合时，采取套插方式，套插尺寸不得小于l0mm，搭接缝要用密封胶密封牢靠。按现行拼装方式(90度或45度角)组合的框、扇，须注胶或加耐腐蚀的填充材料拼接。框上螺钉孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。螺钉应选用铜或不锈钢材质。榫口拼接处用专门的榫口胶进行密封，所有的组装缝隙、螺钉、铆钉眼孔都要用防水密封胶密封，打胶不得遗漏，打胶前要用专门的铝材清洁剂清洁表面灰尘，使密封胶与铝材连接紧密不会脱离。门窗框周边的缝隙填嵌密实后，要打胶密封，按规范要求应在缝隙外表留5mm～8mm宽的槽口，用聚氯酯发泡材料封堵。镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm的伸缩余量，并在四角斜面断开，断开处必须用密封胶粘牢，避免因其产生温度收缩裂缝，密封条及毛刷条必须镶贴到位，防止该处成为渗水的薄弱环节。
4、屋面防水
屋面防水层必须设置排气道，避免因屋顶内水汽无法蒸发破坏屋面，且排气道设置需合理，排气管细部处理同管道周边处理方法。防水层施工完毕后注意成品保护，尤其应避免檐口抹灰作业对防水层造成污染。
5、厨卫生间防水
管道根部是最薄弱部位，在管道安装完毕补管洞时，应分层用细石混凝土捣实，两次补洞时间应间隔两天以上。在涂刷防水涂料时铺贴聚酯纤维无纺布，加强处理。穿越卫生间楼板的管道应留置防水套管，套管高层地面大于80mm，管道与套管间封严。卫生间排气道与楼板间必须使用膨胀细石混凝土浇注密实，并在排气道周边砌筑挡水檐。卫生间砌筑墙体下部必须浇注大于300mm高混凝土导墙，防水层施工完毕后进行闭水试验和保护层施工，做好成品保护。
（1）以地漏为半心向四周辐射，找好排水坡度。
（2）厨卫间采取以排为主，以防为辅的设防原则。基层擦干净，涂一层防水膜的防水层，涂上墙体30cm 高，完成应做蓄水试验，无渗漏后再做面层。
（3）做好厨卫间床楼板管道预留孔洞防渗漏施工质量管理工作：管道穿楼板之间的孔隙，用高于原楼板混凝土标号的细石混凝土浇筑振捣密实，并用建筑密封膏封严缝隙，后用砂浆批抹，试水24h，不渗漏才能进行下一步施工。
六、屋面工程防水渗漏施工质量管理
《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5 年，可见屋面工程质量是房屋建筑中一个重要的部位。屋面不能有渗漏，否则影响人民的正常生活和使用。所以提高屋面防渗漏的施工质量管理工作水平非常重要。
刚性与柔性结合施工防水层，天面层楼板除按设计图纸（强板弱梁）设置加强板筋配置之外，还要注意如下问题：
1、出屋面管道的根部需要做好防水处理。施工工艺符合规范要求。
2、汇水面积、水落管位置、管径数量的控制按设计图纸和规范要求进行施工。
3、要认识屋面隔离层的重要性，在找平层上制冷底子油是必要的。
4、在混凝土防水层中，应配双向5@200×200 的钢网片，并在分隔处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，考虑表面碳化对钢筋的影响，钢网片的保护层厚度不得小于10mm。
5、细石混凝土的配合比和掺入防水粉的用量要准确。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25,且应采用机械搅拌、机械振捣，水泥标号不应低于425 号。
6、细石混凝土的厚度不应小于40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。
7、防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求。
8、混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水、加水泥浆或散撒干水泥，以防起砂、龟裂脱皮、降低防水效果。
9、防水混凝土浇筑12～24h 即可进行养护，养护时间不少于14d，初期不得上人，养护室细石混凝土防水层前期重要的一道工序。
10、以避免防水层板面因温度的影响、混凝土干缩、结构变形等因素产生裂缝，要设置分隔缝，间距小于6m，当分隔缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔，分隔缝内嵌填满油膏。
七、结语
综上所述，影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，影响质量的因素有业主、设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。在防渗漏的过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。
参考文献：
[1] 张铁睿：《浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术》，《黑龙江科技信息》，2011年07期
[2] 姚建华：《浅析高层建筑外墙防渗漏施工技術》，《科技促进发展》，2010年04期
[3] 张向峰：《高层建筑外墙防渗漏施工技术综述》，《科技致富向导》，2010年29期
[4] 孙亮：《浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术》，《黑龙江科技信息》，2011年12期