国有企业优化房产管理的途径浅析

来源 :中国房地产业·下旬 | 被引量 : 0次 | 上传用户:ychhe123yang
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  【摘要】随着我国社会经济的快速发展,房产管理在国有企业日常管理中所占据的地位、产生的作用越来越突出,本文中笔者以“优化国有企业房产管理途径”为主要研究对象,首先阐释了国有企业房产管理在企业日常经营管理工作中的作用,然后论述了现阶段其所存在的问题,最后从三个方面就其途径进行说明,望笔者在本文的研究能够为广大工作人员提供一定的借鉴和启示。
  【关键词】国有企业;房产管理;管理策略
  国有企业房产管理属于企业日常管理的重要模块,其将对国有企业的发展、运营产生颇为重要的影响。但是在当下,显而易见的是国有企业房产管理存在和面临诸多的问题与瓶颈,需要相关工作人员引起足够的重视,并采取针对性的措施予以调整,方能改善和解决。
  1、国有企业房产管理在企业日常经营管理工作中的作用
  就城市而言,房产管理属于关系到城市建设和规划的关键部分,是社会现代化发展的基础和前提;对企业而言,房产属于重要资产,是經营管理的重要对象,而国有企业作为国民经济的重要贡献者,推进房产管理更具有非凡的意义。
  1.1提高国有企业的市场竞争力
  随着国有企业改革的不断推进,企业要被纳入激烈的市场竞争当中,而房产管理作为资产管理重要组成部分,保持国有企业资产保值增值,对企业提升市场竞争力会产生很大影响,甚至决定着企业、资源以及市场三者之间的匹配程度。
  1.2降低房产成本
  国有企业要想获得最大的利润,就必须追寻成本的最小化,而房产成本正常情况下也是企业固定办公场所所需投入的成本之一,加强对其的管理,很大程度上能够节约这部分成本,对于提高企业效益自然有帮助。
  1.3用良好的环境吸引和留住人才
  人才管理是企业管理的重要组成部分,良好的环境更是有助于吸收和留住人才的重要“武器”。国有企业加强房产管理,能够争取为企业建设成就良好的物质环境,其对于先进的管理人才、专业人才和战略人才,都具有无可比拟的吸引力。
  2、目前国有企业房产管理存在的主要问题
  现阶段,我国国有企业房产管理存在的问题,主要体现在这样几方面:
  2.1内部管理基础较为薄弱,未与时俱进
  在市场经济运行的过程中,不确定的因素会越来越多,而受到这些因素的影响,国企房产管理所面临的情况变得愈发复杂,这就需要国企必须契合市场形势,并将其作为企业管理的重要支撑。当下,很多国企的内部管理基础相对薄弱,存在着管理体制粗放、管理机制不规范、管理结构不合理等。是制约房产管理的主要瓶颈,不少企业只重视与生产、运营和与业务相关的工作,忽视了房产管理,更导致已有的管理模式无法跟随时代的需求与潮流,甚至违背市场经济规律,造成房产资源有效利用率低,经营不合理,物业管理滞后等。
  2.2管理结构不够完善,经济模式落后
  随着我国经济的增长和国有企业的改革不断深入,企业间的合并重组成为常态,不同类型的房地产数量随之增多,而物业规模与经营规模也日益扩大,房产管理的内容和经营模式变得日益复杂。若经营结构不随之调整和完善,容易造成各种管理漏洞,企业部门间工作职能交叉和责任推诿等现象发生。加之传统粗放式的经营模式,已经不能适应当前高品质的服务要求,与市场经济处于“半脱轨”的状态。
  鉴于此,若企业不随市场经济的发展和企业自身的发展变化,对经营管理结构和模式及时做出相应调整和完善,必然制约企业房产管理效率和效益,使得房产租赁市场缺乏竞争力,物业品质低下。
  3、优化国有企业房产管理的主要途径
  鉴于目前国有企业在房产管理方面存在的问题,其可以从这样三个角度进行优化:
  3.1逐步完善内部管理结构,建立与市场经济相适应的管理机制
  市场经济的发展是影响和制约企业前行的重要力量,对国有企业而言,其在发展建设的过程中,也要充分遵循市场经济的规律,不断完善内部管理结构,建立与市场经济相适宜的房产管理机制。
  首先,结合市场经济情况及国企的发展方向,根据以往的房产管理经验,在借鉴其它企业成功管理案例的基础上,及时、合理地调整企业房产管理的结构和管理机制,在设置相应管理部门的同时,对其职责进行有效说明;
  其次,要在充分研究国企房产管理制度的基础上,结合企业自身,建立健全房产管理制度,不断完善相关工作人员的配置、岗位职责说明,并出台相应的管理文件。管理文件必须包括房产出租、处置以及维修的相关规定、说明。
  3.2整合和开拓房产资源,加快楼宇经济发展
  作为中国经济发展过程中所涌现出的、一种全新的经济形态,楼宇经济是指以商务楼、区域性设施、功能板块为主要载体,通过开发、出租的方式吸引更多的企业入驻,不断吸纳税源,以带动区域经济为目的,来实现整体密集型、集约型的发展。当下,中国经济稳步增长,国有企业成为了经济增长的主力军,需要其利用现有的资源开拓市场、寻找商机,创新经济形态,创造新的利润增长点。而国有企业有效利用房地产资源,多渠道、多形式整合开拓闲置房产资源,开拓楼宇经济是国有企业发展经济最有效的途径。因此,国有企业需要结合企业的实际情况,根据自身的战略格局,不断整合内部房产资源,采取有力的措施拓展房产资源,通过合作等渠道,积极打造围绕主导产业或同一主题生成的产业聚集群落,推进楼宇经济发展,也便于以国有企业为核心,关联行业、关联企业之间生成密切的产业发展关联网络。
  3.3加强房产资源有序管理, 推动企业主营业务发展
  加强对房产资源的有序管理,也可以被理解为推进房产的集约化管理,其是指以市场和企业战略为导向,将房产管理模式由曾经的扁平化走向矩阵化,让房产管理呈现流程化、业务化的趋势,让业务和管理相分离,如此房产管理不会成为制约企业日常运营的枷锁,进而推进企业的主营业务发展。比如企业在进行分店位置的选择时,需要结合企业自身的战略定位,然后进行授权经营。毕竟市场环境、政策和机制总是处在不断变化的状态之中,不同区域的环境和政策也会存在些许差别,立足企业实际和环境大势,更有助于提升企业的整体竞争实力。
  结语:
  总而言之,国有企业房产管理工作并不轻松,其所面临的形势也比较严峻,其在目前管理过程中所出现的问题,需要采取针对性的措施进行调整和改进,不断提升管理效率,让房产管理工作可以更为顺利地开展,助力企业整体管理效率的提升。
  参考文献:
  [1]夏涌波.关于提升国有企业的房产管理水平的探讨[J].中国房地产企业,2013(03):26-29.
  [2]杨洪标.国有企业房产管理优化策略[J].现代经济信息,2018(01):106.
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