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摘 要：房子与人们的生活息息相关，近年来房地产也如雨后春笋般蓬勃发展起来，同时为我国其他产业的发展提供了契机，但由于我国房地产行业本身的特性，其在会计核算中仍面临着诸多问题。本文就房地产开发企业非常重要的财务环节，从会计核算的重要性出发，阐述了房地产企业会计核算中存在的问题及解决对策，意在房地产企业真实反映财务状况的同时，保障资金安全，促进房地产行业的正常、健康与稳定发展。
关键词：房地产；会计核算；问题与对策
一、引言
2016年初开始全国各大城市的房价迅速飞涨，仅合肥这样一个准二线城市由于其频临长三角地区，从年初到现在房价涨幅始终位居第一，由此可见中国房地产行业将迎来最好的发展时期。房地产开发企业作为土地开放、房屋销售的企业，其会计核算工作仍存在一定的弊端和问题。由于其行业特殊性，当地房地产开发企业的会计核算明显存在不符合市场经济的特征，为满足房企的正常运作，应对其会计核算中出现的问题加以规范。
二、会计核算在房地产开发企业中的重要性
房地产企业被认为“财大气粗”，开发项目体量大、耗资多、活动经费高，一个知名项目可影响到周边区域的发展，带动整个区域GDP的增长，这些外在条件和影响力足以看出房地产企业雄厚的资金实力，因此准确的反映其会计成本和收益是十分有必要的。做好房地产企业会计的核算工作，明确企业每一阶段损益状况，有目的、有计划、有预见性的组织各项经营活动，了解每笔资金的去处，保障企业的资金安全，促使整个项目顺利进行，这些都需要从财务数据中体现出来。除此以外，税务部门按照国家法律对其征收税款，必须从房地产企业提供的财务报表中体现。
三、房地产企业会计核算中存在的问题
房地产企业与其他企业有所不同，其资金投入量大、产出高、战线长，绝大部分款项都是从银行贷出，在运营和销售过程中，只要房地产企业拿到预售许可证后，则会对其项目下的楼盘展开大幅度宣传和销售。经营过程中所产生的任何费用与支出，都需要经过财务部门的监管和审核，而每个房产企业所采用的销售和运营手段不一样，因此在会计科目设置、风险规避、收入隐匿的情况也都不同。总而言之，我国房地产企业会计核算中存在的诸多问题亟待解决。
1.会计核算科目设置复杂
会计科目是对经济活动或对象具体内容的分解，会计科目设置的要求必须符合国家法律规定，按照统一的会计标准执行。但房地产企业由于其行业特殊性，其项目从拿地到项目竣工，短则两三年，长则七八年，经历时间长，投资成本大，很大一部分资金是由银行贷款所得。在现实操作中，不难发现由于其行业的特殊性，实际的会计核算中并不是完全按照统一的科目设置而统计的。一般房产企业采用的是年终结旧帐建新账的方式，一个项目要有多个账本，资金流入与流出必须要有连贯性，由此可见房企财务处理和核算工作相当麻烦，会计人员的工作量非常大。
2.财务风险的披露不完全
房地产企业所面临的财务风险是巨大的，受政策、市场环境、购买力的影响，房地产企业的实际财务结果和预计财务结果可能会不一致，这些外在的不确定性，可能会导致房地产企业带来前所未来的机会或者前所未有的经济损失。如合肥北城新区在2015年仍是一块不被看好的区域，早期入驻的金大地集团以其较低的价格收购土地，但在2016年房价上升期建房销售，其利润就非常可观。总之，房企在经营活动中因投资数额较大，可难面临着各种各样的风险，如投资风险、筹资风险、现金流风险、利率风险等，因此房地产企业必须要有自身较为完善的财会管理制度，尽可能规避风险。
3.企业收入隐匿现象严重
房地产行业所开发的产品销售额较大，一般采用分期付款或垫付的方式，因此为了节省纳税成本，一些财务人员会将企业已收的预售款长期不入账，用这种不健康的、病态的手段谋取商业利益，以达到少纳增值税的目的。在实际的财务核算中，根据行业运营的独特性，刻意的规避上款的现象并不少见，这是因为我国还没有一个健全的财务管理制度及标准，房企会计信息隐匿的情况更为严重。因此，制定相应的会计管理制度，真实的反映企业财务状况是关键。
四、改善善我国房地产行业会计核算的措施
如今房地产行业发展势头较好，国内一二线城市去库存率较高，每日房地产交易量较大，因此所产生的会计费用也会较多。如何改善我国房地产行业会计核算的问题，是房企财务人员必须考虑的事情，真实的、准确的反映房地产企业的经营状况，是保证其项目顺利进展的前提。
1.不断优化会计核算科目
根据房地产规模大小及经营状况，在设置房地产会计科目时，应将其固定资产和无形资产区别开来，采用收益法、成本法、市场法等不同的价值评定方法。如今，房地产开发企业会将开发成本项目和房屋开发成本项目设置为两个科目，其目的就是为了更好的反映和了解房地产开发企业的经营状况。换句话来说，会计科目设置的越细致则越能够真实的反映出企业损益情况，不断优化房地产企业会计核算科目是行业发展的必然。
2.做好行业财务风险规避
做好房地产企业的财务风险规避，首当其冲的是完善其财会管理制度。财会管理制度不仅仅针对的是财务部门工作人员，也包括每一位设计财务支出和报销的人员，也就是说规避财务风险是全员应该做的事情。除此以外，房地产企业的领导者必须要根据国家政策市场发展情况做出准确的决策，有时领导的一个思想和决定将影响着整个企业的成败。对于发现病态的、不健康的、不合法的隐匿收入应及时上报或纠正，避免造成更大的错误，影响整个项目的进展和形象。
3.完善企业收入确定制度
房地产企业的收入具有不固定性，其财务收入收到多方面因素的制约，随着房企营销手段、业绩大小、销售时间、市场价格的不同，同一项目、同一楼层、同一面积的商品房价格也并不一致，因此在房企财务账面上显示的数额也存在很大差距。商品房对外销售，只要是在不高于备案价价格的前提下，可以采取各种形式的促销、打折活动，当房产企业处于销售旺季时，案场活动少、折扣低、价格相对高，反之房企的账面收入低。会计核算是最能够清楚反应出房企收支的数据，因此根据市场行情，对商品房价进行估算，并采取一定的措施加规范地产开发企业会计核算制度，这些都能够有效地反映出房地产企业的财务状况。
五、总结语
近年来，房地产呈现良好的发展势头，成为增加国家GDP收入的重要组成部分，特别是2016年后全国70多座城市房价呈现持续上涨趋势，因此如何真实、准确、健康的反映出房地产企业的经营发展状况，成为全社会都在关注的问题。会计核算要符合国家法定依据和行业规范，同时要考虑到房地产行业的特性，采取一定的措施才能保障企业的资金安全及合理利用。综上所述，不断优化会计核算科目、做好行业财务风险规避、做好行业财务风险规避是改善我国房地产行业会计核算的有效方式。
参考文献：
[1]谢宝权，陈健，许佳乐等.民营房地产企业财务管理存在的问题及对策分析[D].金融时代，2013（06）.
[2]黄海燕，韩智秀，张学成等.论如何完善房地产企业财务核算会计核算[J].中国外资，2014（15）.
[3]石建华，陈新海，周仲举.房地产开发企业会计核算特殊性分析[D].财会通讯，2013（12）.
[4]王晓梅，李亚龙，冯焰峡等.试论房地产开发企业会计核算中问题及对策[D].国际商务财会，2013（07）.
[5]范明林，茅顿开，赵颜菲.议房地产会计核算过程中存在的问题及改进措施[D].经济视野，2014（01）.
关键词：房地产；会计核算；问题与对策
一、引言
2016年初开始全国各大城市的房价迅速飞涨，仅合肥这样一个准二线城市由于其频临长三角地区，从年初到现在房价涨幅始终位居第一，由此可见中国房地产行业将迎来最好的发展时期。房地产开发企业作为土地开放、房屋销售的企业，其会计核算工作仍存在一定的弊端和问题。由于其行业特殊性，当地房地产开发企业的会计核算明显存在不符合市场经济的特征，为满足房企的正常运作，应对其会计核算中出现的问题加以规范。
二、会计核算在房地产开发企业中的重要性
房地产企业被认为“财大气粗”，开发项目体量大、耗资多、活动经费高，一个知名项目可影响到周边区域的发展，带动整个区域GDP的增长，这些外在条件和影响力足以看出房地产企业雄厚的资金实力，因此准确的反映其会计成本和收益是十分有必要的。做好房地产企业会计的核算工作，明确企业每一阶段损益状况，有目的、有计划、有预见性的组织各项经营活动，了解每笔资金的去处，保障企业的资金安全，促使整个项目顺利进行，这些都需要从财务数据中体现出来。除此以外，税务部门按照国家法律对其征收税款，必须从房地产企业提供的财务报表中体现。
三、房地产企业会计核算中存在的问题
房地产企业与其他企业有所不同，其资金投入量大、产出高、战线长，绝大部分款项都是从银行贷出，在运营和销售过程中，只要房地产企业拿到预售许可证后，则会对其项目下的楼盘展开大幅度宣传和销售。经营过程中所产生的任何费用与支出，都需要经过财务部门的监管和审核，而每个房产企业所采用的销售和运营手段不一样，因此在会计科目设置、风险规避、收入隐匿的情况也都不同。总而言之，我国房地产企业会计核算中存在的诸多问题亟待解决。
1.会计核算科目设置复杂
会计科目是对经济活动或对象具体内容的分解，会计科目设置的要求必须符合国家法律规定，按照统一的会计标准执行。但房地产企业由于其行业特殊性，其项目从拿地到项目竣工，短则两三年，长则七八年，经历时间长，投资成本大，很大一部分资金是由银行贷款所得。在现实操作中，不难发现由于其行业的特殊性，实际的会计核算中并不是完全按照统一的科目设置而统计的。一般房产企业采用的是年终结旧帐建新账的方式，一个项目要有多个账本，资金流入与流出必须要有连贯性，由此可见房企财务处理和核算工作相当麻烦，会计人员的工作量非常大。
2.财务风险的披露不完全
房地产企业所面临的财务风险是巨大的，受政策、市场环境、购买力的影响，房地产企业的实际财务结果和预计财务结果可能会不一致，这些外在的不确定性，可能会导致房地产企业带来前所未来的机会或者前所未有的经济损失。如合肥北城新区在2015年仍是一块不被看好的区域，早期入驻的金大地集团以其较低的价格收购土地，但在2016年房价上升期建房销售，其利润就非常可观。总之，房企在经营活动中因投资数额较大，可难面临着各种各样的风险，如投资风险、筹资风险、现金流风险、利率风险等，因此房地产企业必须要有自身较为完善的财会管理制度，尽可能规避风险。
3.企业收入隐匿现象严重
房地产行业所开发的产品销售额较大，一般采用分期付款或垫付的方式，因此为了节省纳税成本，一些财务人员会将企业已收的预售款长期不入账，用这种不健康的、病态的手段谋取商业利益，以达到少纳增值税的目的。在实际的财务核算中，根据行业运营的独特性，刻意的规避上款的现象并不少见，这是因为我国还没有一个健全的财务管理制度及标准，房企会计信息隐匿的情况更为严重。因此，制定相应的会计管理制度，真实的反映企业财务状况是关键。
四、改善善我国房地产行业会计核算的措施
如今房地产行业发展势头较好，国内一二线城市去库存率较高，每日房地产交易量较大，因此所产生的会计费用也会较多。如何改善我国房地产行业会计核算的问题，是房企财务人员必须考虑的事情，真实的、准确的反映房地产企业的经营状况，是保证其项目顺利进展的前提。
1.不断优化会计核算科目
根据房地产规模大小及经营状况，在设置房地产会计科目时，应将其固定资产和无形资产区别开来，采用收益法、成本法、市场法等不同的价值评定方法。如今，房地产开发企业会将开发成本项目和房屋开发成本项目设置为两个科目，其目的就是为了更好的反映和了解房地产开发企业的经营状况。换句话来说，会计科目设置的越细致则越能够真实的反映出企业损益情况，不断优化房地产企业会计核算科目是行业发展的必然。
2.做好行业财务风险规避
做好房地产企业的财务风险规避，首当其冲的是完善其财会管理制度。财会管理制度不仅仅针对的是财务部门工作人员，也包括每一位设计财务支出和报销的人员，也就是说规避财务风险是全员应该做的事情。除此以外，房地产企业的领导者必须要根据国家政策市场发展情况做出准确的决策，有时领导的一个思想和决定将影响着整个企业的成败。对于发现病态的、不健康的、不合法的隐匿收入应及时上报或纠正，避免造成更大的错误，影响整个项目的进展和形象。
3.完善企业收入确定制度
房地产企业的收入具有不固定性，其财务收入收到多方面因素的制约，随着房企营销手段、业绩大小、销售时间、市场价格的不同，同一项目、同一楼层、同一面积的商品房价格也并不一致，因此在房企财务账面上显示的数额也存在很大差距。商品房对外销售，只要是在不高于备案价价格的前提下，可以采取各种形式的促销、打折活动，当房产企业处于销售旺季时，案场活动少、折扣低、价格相对高，反之房企的账面收入低。会计核算是最能够清楚反应出房企收支的数据，因此根据市场行情，对商品房价进行估算，并采取一定的措施加规范地产开发企业会计核算制度，这些都能够有效地反映出房地产企业的财务状况。
五、总结语
近年来，房地产呈现良好的发展势头，成为增加国家GDP收入的重要组成部分，特别是2016年后全国70多座城市房价呈现持续上涨趋势，因此如何真实、准确、健康的反映出房地产企业的经营发展状况，成为全社会都在关注的问题。会计核算要符合国家法定依据和行业规范，同时要考虑到房地产行业的特性，采取一定的措施才能保障企业的资金安全及合理利用。综上所述，不断优化会计核算科目、做好行业财务风险规避、做好行业财务风险规避是改善我国房地产行业会计核算的有效方式。
参考文献：
[1]谢宝权，陈健，许佳乐等.民营房地产企业财务管理存在的问题及对策分析[D].金融时代，2013（06）.
[2]黄海燕，韩智秀，张学成等.论如何完善房地产企业财务核算会计核算[J].中国外资，2014（15）.
[3]石建华，陈新海，周仲举.房地产开发企业会计核算特殊性分析[D].财会通讯，2013（12）.
[4]王晓梅，李亚龙，冯焰峡等.试论房地产开发企业会计核算中问题及对策[D].国际商务财会，2013（07）.
[5]范明林，茅顿开，赵颜菲.议房地产会计核算过程中存在的问题及改进措施[D].经济视野，2014（01）.