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房地产登记是登记机构依当事人申请，将房地产权利记载于登记簿的行政行为。由于房地产是社会财富的重要组成部分，房地产登记的对象是不特定的社会大众，因此房地产登记是政府相关部门依法为大众提供物权登记这一公益性服务的重要职责。随着政府职能的进一步转变和社会需求的多层次发展，房地产登记的服务性功能越发突显，登记行为已明显由上世纪八九十年代的偏重管理性向着力于服务性转变，房地产登记在社会化管理中发挥出更加显赫的作用。所谓社会化管理，就是对涉及广泛民众利益的领域进行综合性管理，其基本任务包括协调社会关系、规范社会行为、