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目前REITs在我国悄然兴起,但其交易结构等与海外市场化REITs仍有很大差距。对比分析我国新派长租公寓REITs与美国EQR公寓REITs在产品层面和公司层面的区别和联系。产品层面上主要从产品属性、入池物业、资产管理、投资范围、融资方式、增信措施、税收优惠等九大方面进行比较;公司层面上则是对融资能力并由此带动的规模扩张优势进行分析。找出国内外长租公寓REITs的差别,并进一步分析两国在REITs政策及市场因素方面的不同。据此对我国长租公寓REITs的发展在政策支持和公司运营方面提出相应的对策建议。