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据塔西陀《日耳曼尼亚志》的记载,日耳曼人依托马尔克公社进行农业生活,土地由公社全体共有,定期重新划分;法兰克王国建立后,依据《萨利克法典》的记载,马尔克公社依然存在,但同罗马帝国的大地产制互相融合,土地制度转变为共同占有和用益权并存的双重模式;随着法兰克王国封建化进程的推进,马尔克公社制度逐渐瓦解,而后又建立了采邑制,土地集中于少数庄园领主手中,使马尔克公社制度最终消亡。本文尝试以《日耳曼尼亚志》《萨利克法典》《庄园敕令》为研究范本,分析日耳曼人土地制度变化和发展的历程。