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房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分，通过交易环节税收直接作用于开发商，并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商，影响其投资决策。以往关于房地产税对房地产市场影响的研究，重点关注的是房地产税对房价的影响，而忽视了房地产税对房地产投资的影响。由于房地产业属于资本密集型产业，所以研究房地产税对房地产投资的影响，对研究房地产市场至关重要。本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式，从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响，发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资，而该地区周围