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不动产证券化，即是将对不动产的投资转变为证券形态，使投资者与标的物之间由直接的物权关系，转为持有债权或股权性质的有价证券，使不动产由固定的资本形态转化为具有流动性功能的资本性证券，以扩大投资参与层面，提高市场参与的公平性的过程。与传统的不动产投资方式相比，不动产证券化这种金融创新成本低、风险小、流动性大。因此在发达国家的资本市场中占有不可或缺的地位。在我国，房地产融资渠道单一化，使得我国房地产市场特别脆弱。我国有必要借鉴发达国家经验，发展不动产证券化，以增加不动产产品的流动性。