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【摘 要】住宅工程结构分为混合结构、现浇框架结构、现浇框架剪力墙结构、剪力墙结构，因外墙渗漏关系到千家万户广大人民群众的切身利益，同时也是社会矛盾激化的焦点热点问题，因此本文结自身的工作实践，分析出外墙渗漏的原因及其防治的方法。
【关键词】外墙渗漏；原因分析；防治措施
Wall leakage of residential projects and Prevention
Liu Yuan
(Jiangsu Yizheng Construction Engineering Co., Ltd Yizheng Jiangsu 211400)
【Abstract】Structure is divided into mixed residential project structure, cast frame construction, cast frame shear wall structure, wall structure, due to external leakage related to the thousands of families the vital interests of the masses, but also sharpened the focus of social conflicts Hot issue, so this knot their work practice, analyze the causes and prevention wall leakage method.
【Key words】Wall leakage;Cause analysis;Control measures
住宅工程质量不仅关系到国家社会经济的房地产市待续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。但目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用效果，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，因此必须分析研究，采取有效措施加以解决。
目前，住宅工程结构形式主要有以下几种：混合结构，多用于多层住宅；现浇混凝土框架、剪力墙结构，多用于小高层、高层住宅。
不同的结构形式，外墙渗漏发生的部位各有不同，产生的原因及防止措施也不尽相同，以下展开说明。
1. 混合结构
1.1 砌体外墙过梁支撑穿墙洞及钢筋混凝土框架、剪力墙、支模、螺栓孔洞。
1.1.1 原因分析。
外墙过梁支撑洞及高层支模螺栓孔洞填补不密实，修理后孔洞的四周有收水裂缝。
1.1.2 防治措施。
（1）铲除支模洞上下左右四周的残浆，清除孔洞内垃圾杂物，浇水湿润；
（2）用已润湿的砖镶洞镶切厚度为墙厚的2/3，砂浆必须饱满，镶砖时要内墙平、外墙收进墙厚的1/3，约70mm；
（3）第二天在收进的70mm左右的支模洞中浇捣C20细石混凝土，厚为50mm，留出20mm左右的空隙；
（4）隔夜或待细石混凝土强度达到一定程度后，用1: 2水泥砂浆压实填平支模洞到外墙平；
（5）剪力墙螺栓孔洞修理要派专人负责，不得遗漏。修理办法要在内墙先把洞用C20细石混凝土填密实，填到约1/3深处，外墙待粉刷之前分二次使用C20细石混凝土填补外墙进去20mm，然后用1: 2水泥砂浆填平外墙。
1.2 外脚手架拉结铅丝洞。
（1）原因分析。
在拆除外脚手架时，铅丝没能根除，甚至外露。
（2）防治措施。
做外粉刷时，在拉结铅丝四周，留出以铅丝为中心Ф80mm左右区域，待外脚手架拆下时再粉，粉刷前尽量沿铅丝的根部凿进外墙面20mm左右，将铅丝彻底根除，随后浇水润湿，用1: 2水泥砂浆，最后用外粉同样的材料粉平。
1.3 外墙砌体头缝处。
1.3.1 原因分析。
头缝处砂浆不饱满或瞎眼缝
1.3.2 防治措施。
（1）砖块要在砌筑前一天浇水湿润；
（2）外墙砌筑时，多孔砖要用满刀灰，不准装头缝；
（3）外墙在粉刷时，先在外墙部位的室内外看一遍，墙石有无透亮处、断砖，根据不同情况，作出具体修补方案；
（4）在每天砌筑墙体收工后自检互检，质检员专职检查墙体，发现灰缝不饱满，立即用原将钩缝纫；发现有瞎眼缝当场纠正，把外墙漏水隐患消除在当天的施工过程中。
1.4 外墙粉刷分隔条处。
1.4.1 原因分析。
在嵌条前、嵌条外墙面草坯没有刮平或有裂缝。起条时外粉草坯随嵌条而起，造成槽内形成空隙。
1.4.2 防治措施。
（1）在嵌条前，嵌条外粉草坯一定要刮平，刮密实，草坯不得有空隙、开裂；
（2）起条后要认真检查一遍，槽内有否空隙，如有凿去空隙部分，清理和浇水湿润并用108胶水填补，而且要抽平压密实。
1.5 女儿墙及屋面圈梁部位外墙粉刷。
1.5.1 原因分析。
因受冬季和夏季和气候影响而产生热胀冷缩的温差裂缝，所
以长墙受冷热影响后的二山墙伸缩，故而山墙影响比较大，二山墙就比较容易产生外墙面渗水。
1.5.2 防治措施。
（1）首先要做好隔热防热措施，要选用较好的隔热材料和保持良好的通风。
（2）砖砌女儿墙部位受温差影响产生的裂缝，在节点构造上设计应采取必要的措施来防范，在施工中应采用实心砖砌筑，适当部位加设构造柱或在墙体两侧间距5m左右设温度构造措施。
2. 框架结构
2.1 填充墙梁底部位：
2.1.1 原因分析。
框架梁底，填充墙砖最上一皮的上部，砖填砂浆不足产生的裂缝。
2.1.2 防治措施。
（1）砌筑框架填充墙时，应事先立好皮数杆，砌筑时应严
格按照皮数杆砌筑，否则会产生半二皮杆；
（2）框架结构与填充墙交界处必须用砌筑砂浆密实，填充墙
与框架梁底接触处采取立砖斜砌挤紧，为使砂浆饱满，宜用踏步式砌筑；
（3）如外粉前发现梁底有缝隙，就要把砖梁之间凿开30mm
左右宽的一条 槽，清除杂物后浇水润湿，用1: 2水泥砂浆把缝隙填实，不得少于二次。
另外，不同的结构形式，也有一些相同的外墙渗漏易发生的
部位，如：
2.2 外墙门窗周边部位。
2.2.1 原因分析。
门窗侧、顶处嵌缝不密实，门窗拼铁处没有用填充材料密实，下部窗盘砌成或捣细石混凝土找平时不密实。钻洞拼管处在安装时漏放填充材料。周边用水泥砂浆填嵌干裂。
2.2.2 防治措施。
（1）门窗框离墙缝隙过大时，应用1: 3水泥砂浆分层粉到一定宽度，门窗框的边缝空隙应不大于20mm、不小于8mm；
（2）应夹引条，用1: 2水泥砂浆进行嵌缝，并先嵌门窗两面和框边；
（3）隔夜或到一定强度后用1: 2水泥砂将嵌出八角角缝，并抽平压实，不可咬樘子；
（4）镶窗盘必须密实，门窗底离镶砖面应不少于60mm，并用C20细混凝土浇捣密实；
（5）外窗盘粉刷时，水泥砂浆不能咬樘子，抽圆档要抽进门窗下框平面2-3mm；
（6）铝合金窗安装窗框，框与墙之间及框与框之间的拼缝部位应用软体材料，不能用水泥砂浆填嵌，窗外侧用防水密封膏封闭。
2.3 明避雷带锚固脚处和外墙落水管卡脚。
2.3.1 原因分析。
安装明避雷带及外墙落水管均在外粉完成后进行，然后在打墙洞时就要破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢固度，产生空隙起壳和裂缝。
2.3.2 防治措施。
（1）安装明避雷带锚固脚应在外粉刷工序开始前施工，在墙面上垂直弹线，打洞时要清除洞内杂物，浇水湿润嵌填洞至少分二次进行；
（2）外墙落水管锚固脚头最好在外粉刷工序前，粉刷灰饼做好后放置，具体做法同避雷带。如在外粉完成后涂料前施工，打洞时要注意，不要打得太大，而且修补要认真仔细，填嵌密实不得遗漏。
2.4 预留空调洞、室内排气孔洞处及预留分体式空调主机架子螺丝孔洞。
2.4.1 原因分析。
预留洞内外墙水平不一致或外高内低，造成倒泛水，预留洞墙体部分没有认真嵌实粉好，导致水从墙体中渗进。空调主机架子固定螺栓处补洞不密实或遗漏。
2.4.2 防治措施。
（1）在孔洞外墙沿洞口四周粉一圈突出墙面20mm、宽40mm的水泥粉刷带，以防止孔洞上沿进水，孔内墙体要粉刷光滑密实，不准有裂缝，而且要内高外低，两头高差15mm左右；
（2）空调冷凝管要预埋金属管，在预埋时要捣嵌密实，而且也要内高外低，高差15mm左右；
（3）空调外墙架子洞在打好膨胀螺栓后用硅胶或水泥砂浆把膨胀螺栓与墙面之间的洞补好后方能固定架子。
总之，住宅工程外墙渗水是常见的通病，了解住宅工程渗漏部位，产生原因及防治措施，在施工中方可突出重点、抓住主要部位，逐步消除住宅工程外墙渗水通病。
［文章编号］1006-7619（2011）05-28-592
［作者简介］ 刘元（1978.7-），职称：工程师，1997年7月毕业于河海大学岩土地基工程专业，2004年12月毕业于扬州大学建筑工程专业。
【关键词】外墙渗漏；原因分析；防治措施
Wall leakage of residential projects and Prevention
Liu Yuan
(Jiangsu Yizheng Construction Engineering Co., Ltd Yizheng Jiangsu 211400)
【Abstract】Structure is divided into mixed residential project structure, cast frame construction, cast frame shear wall structure, wall structure, due to external leakage related to the thousands of families the vital interests of the masses, but also sharpened the focus of social conflicts Hot issue, so this knot their work practice, analyze the causes and prevention wall leakage method.
【Key words】Wall leakage;Cause analysis;Control measures
住宅工程质量不仅关系到国家社会经济的房地产市待续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。但目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，致使内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用效果，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起纠纷，因此必须分析研究，采取有效措施加以解决。
目前，住宅工程结构形式主要有以下几种：混合结构，多用于多层住宅；现浇混凝土框架、剪力墙结构，多用于小高层、高层住宅。
不同的结构形式，外墙渗漏发生的部位各有不同，产生的原因及防止措施也不尽相同，以下展开说明。
1. 混合结构
1.1 砌体外墙过梁支撑穿墙洞及钢筋混凝土框架、剪力墙、支模、螺栓孔洞。
1.1.1 原因分析。
外墙过梁支撑洞及高层支模螺栓孔洞填补不密实，修理后孔洞的四周有收水裂缝。
1.1.2 防治措施。
（1）铲除支模洞上下左右四周的残浆，清除孔洞内垃圾杂物，浇水湿润；
（2）用已润湿的砖镶洞镶切厚度为墙厚的2/3，砂浆必须饱满，镶砖时要内墙平、外墙收进墙厚的1/3，约70mm；
（3）第二天在收进的70mm左右的支模洞中浇捣C20细石混凝土，厚为50mm，留出20mm左右的空隙；
（4）隔夜或待细石混凝土强度达到一定程度后，用1: 2水泥砂浆压实填平支模洞到外墙平；
（5）剪力墙螺栓孔洞修理要派专人负责，不得遗漏。修理办法要在内墙先把洞用C20细石混凝土填密实，填到约1/3深处，外墙待粉刷之前分二次使用C20细石混凝土填补外墙进去20mm，然后用1: 2水泥砂浆填平外墙。
1.2 外脚手架拉结铅丝洞。
（1）原因分析。
在拆除外脚手架时，铅丝没能根除，甚至外露。
（2）防治措施。
做外粉刷时，在拉结铅丝四周，留出以铅丝为中心Ф80mm左右区域，待外脚手架拆下时再粉，粉刷前尽量沿铅丝的根部凿进外墙面20mm左右，将铅丝彻底根除，随后浇水润湿，用1: 2水泥砂浆，最后用外粉同样的材料粉平。
1.3 外墙砌体头缝处。
1.3.1 原因分析。
头缝处砂浆不饱满或瞎眼缝
1.3.2 防治措施。
（1）砖块要在砌筑前一天浇水湿润；
（2）外墙砌筑时，多孔砖要用满刀灰，不准装头缝；
（3）外墙在粉刷时，先在外墙部位的室内外看一遍，墙石有无透亮处、断砖，根据不同情况，作出具体修补方案；
（4）在每天砌筑墙体收工后自检互检，质检员专职检查墙体，发现灰缝不饱满，立即用原将钩缝纫；发现有瞎眼缝当场纠正，把外墙漏水隐患消除在当天的施工过程中。
1.4 外墙粉刷分隔条处。
1.4.1 原因分析。
在嵌条前、嵌条外墙面草坯没有刮平或有裂缝。起条时外粉草坯随嵌条而起，造成槽内形成空隙。
1.4.2 防治措施。
（1）在嵌条前，嵌条外粉草坯一定要刮平，刮密实，草坯不得有空隙、开裂；
（2）起条后要认真检查一遍，槽内有否空隙，如有凿去空隙部分，清理和浇水湿润并用108胶水填补，而且要抽平压密实。
1.5 女儿墙及屋面圈梁部位外墙粉刷。
1.5.1 原因分析。
因受冬季和夏季和气候影响而产生热胀冷缩的温差裂缝，所
以长墙受冷热影响后的二山墙伸缩，故而山墙影响比较大，二山墙就比较容易产生外墙面渗水。
1.5.2 防治措施。
（1）首先要做好隔热防热措施，要选用较好的隔热材料和保持良好的通风。
（2）砖砌女儿墙部位受温差影响产生的裂缝，在节点构造上设计应采取必要的措施来防范，在施工中应采用实心砖砌筑，适当部位加设构造柱或在墙体两侧间距5m左右设温度构造措施。
2. 框架结构
2.1 填充墙梁底部位：
2.1.1 原因分析。
框架梁底，填充墙砖最上一皮的上部，砖填砂浆不足产生的裂缝。
2.1.2 防治措施。
（1）砌筑框架填充墙时，应事先立好皮数杆，砌筑时应严
格按照皮数杆砌筑，否则会产生半二皮杆；
（2）框架结构与填充墙交界处必须用砌筑砂浆密实，填充墙
与框架梁底接触处采取立砖斜砌挤紧，为使砂浆饱满，宜用踏步式砌筑；
（3）如外粉前发现梁底有缝隙，就要把砖梁之间凿开30mm
左右宽的一条 槽，清除杂物后浇水润湿，用1: 2水泥砂浆把缝隙填实，不得少于二次。
另外，不同的结构形式，也有一些相同的外墙渗漏易发生的
部位，如：
2.2 外墙门窗周边部位。
2.2.1 原因分析。
门窗侧、顶处嵌缝不密实，门窗拼铁处没有用填充材料密实，下部窗盘砌成或捣细石混凝土找平时不密实。钻洞拼管处在安装时漏放填充材料。周边用水泥砂浆填嵌干裂。
2.2.2 防治措施。
（1）门窗框离墙缝隙过大时，应用1: 3水泥砂浆分层粉到一定宽度，门窗框的边缝空隙应不大于20mm、不小于8mm；
（2）应夹引条，用1: 2水泥砂浆进行嵌缝，并先嵌门窗两面和框边；
（3）隔夜或到一定强度后用1: 2水泥砂将嵌出八角角缝，并抽平压实，不可咬樘子；
（4）镶窗盘必须密实，门窗底离镶砖面应不少于60mm，并用C20细混凝土浇捣密实；
（5）外窗盘粉刷时，水泥砂浆不能咬樘子，抽圆档要抽进门窗下框平面2-3mm；
（6）铝合金窗安装窗框，框与墙之间及框与框之间的拼缝部位应用软体材料，不能用水泥砂浆填嵌，窗外侧用防水密封膏封闭。
2.3 明避雷带锚固脚处和外墙落水管卡脚。
2.3.1 原因分析。
安装明避雷带及外墙落水管均在外粉完成后进行，然后在打墙洞时就要破坏粉刷的整体性和外粉各层之间的粘接牢固度，产生空隙起壳和裂缝。
2.3.2 防治措施。
（1）安装明避雷带锚固脚应在外粉刷工序开始前施工，在墙面上垂直弹线，打洞时要清除洞内杂物，浇水湿润嵌填洞至少分二次进行；
（2）外墙落水管锚固脚头最好在外粉刷工序前，粉刷灰饼做好后放置，具体做法同避雷带。如在外粉完成后涂料前施工，打洞时要注意，不要打得太大，而且修补要认真仔细，填嵌密实不得遗漏。
2.4 预留空调洞、室内排气孔洞处及预留分体式空调主机架子螺丝孔洞。
2.4.1 原因分析。
预留洞内外墙水平不一致或外高内低，造成倒泛水，预留洞墙体部分没有认真嵌实粉好，导致水从墙体中渗进。空调主机架子固定螺栓处补洞不密实或遗漏。
2.4.2 防治措施。
（1）在孔洞外墙沿洞口四周粉一圈突出墙面20mm、宽40mm的水泥粉刷带，以防止孔洞上沿进水，孔内墙体要粉刷光滑密实，不准有裂缝，而且要内高外低，两头高差15mm左右；
（2）空调冷凝管要预埋金属管，在预埋时要捣嵌密实，而且也要内高外低，高差15mm左右；
（3）空调外墙架子洞在打好膨胀螺栓后用硅胶或水泥砂浆把膨胀螺栓与墙面之间的洞补好后方能固定架子。
总之，住宅工程外墙渗水是常见的通病，了解住宅工程渗漏部位，产生原因及防治措施，在施工中方可突出重点、抓住主要部位，逐步消除住宅工程外墙渗水通病。
［文章编号］1006-7619（2011）05-28-592
［作者简介］ 刘元（1978.7-），职称：工程师，1997年7月毕业于河海大学岩土地基工程专业，2004年12月毕业于扬州大学建筑工程专业。