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房地产业是典型的资本密集型、高资产负债率行业。对于房地产企业来说,如何利用财务杠杆获取收益,规避相应的财务风险是极其重要的。现以绿地集团与万科集团为例,从战略视角运用SWOT分析法探讨影响两家公司发展的内外部因素,在总结财务杠杆原理和财务风险控制相关研究文献和理论的基础上,选取2015-2019年的样本数据,从财务杠杆的角度比较分析了四大财务风险的成因。有针对性地提出财务风险控制措施,以期促进房地产行业健康持续发展。