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摘 要：建筑工程的造价管理工作就是要用专业的知识对施工过程进行预算，宏观调控整个过程，我们要加强对土建造价管理工作。企业要建立完善相关的土建管理体系，在施工中加强监督管理力度。要合理配置企业的整体资源，制定一些土建造价管理方案，以便于在施工中有效实施，对企业来说，节约了企业成本，企业的经济效益得到增加，促进了企业在市场经济中的竞争力。对此就要将造价工作的影响因素全面的分析出来，这样才能够更好的促进造价工作的质量。
关键词：高层住宅土建工程；造价因素；研究与分析
现阶段，建筑行业的市场竞争力日益激烈，在高层住宅土建工程中确立具有科学性和合理性的工程造价已经逐渐成为竞争力和企业获取经济效益的主要方式和手段。但是因为在工程造价中会受到多种类型因素的影响使得造价工作在各个阶段呈现的效果也不尽相同，因此就要将影响因素全面的分析出来，提出有效的对策和建议，这样才能够更好的促进造价工作的规范性和有效性。
一、高层住宅土建工程造价的特点分析
（一）投资比较大
众所周知，高层住宅土建工程的规模比较大，因此工程造价相对来讲会比较高，其投资金额少至百万、千万，高则上亿。这样巨大的投资对于各个方面的参建单位的效益来讲具有十分紧密的联系，由此可见，充分的做好造价工作是非常重要和关键的。
（二）钢筋混凝土的影响
对于高层住宅土建工程来讲，结构形式主要是框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构，这种情况下需要钢筋混凝土的工程量就相对增多，这对于工程造价而言也是具有十分重要的影响的，其中钢筋混凝土的价格同土建工程造价之间就具有紧密的影响关系。若是建筑市场中出现变动，在一定意义上对高层住宅土建工程造价也会带来一定的影响。
（三）人工费用具有不确定性
对于高层住宅土建工程而言，人工费用由可能会受到施工方式和方法的影响，再加之工程机械化程度有所差异，也使得人工费用具有较大的不确定性。机械化程度越高，那么施工方法也就越先进，人工费用也就相对越低。
二、高层住宅土建工程造价影响因素的相关分析
（一）生产力的因素
现阶段，市场技术方面得到了全面的发展，使得高层住宅土建工程建设期间利用的材料设备、工艺等都发生了一定程度的变化。工程建设与生产力水平之间具有一定的关系，生产力水平的逐渐提升，就会使得工程造价不断降低。在一定的生产力水平下，高层住宅土建工程要结合实际生产力水平情况来对费用进行支出，在此基础上也要缴纳一定量的税收。但是这些费用就需要建设方面要添加一定量的财力和物力。这种情况下就使得造价自身的起点增高，不受客观因素的限制。
（二）造价管理全过程缺乏控制意识
作为建设单位的管理人员来讲，最看重的就是施工的结果，就是施工是否按照预期的要求时间来完成任务，这样的状态下就需要管理工作从施工阶段就要着手准备。在高层住宅土建工程管理工作中经常会出现以下几点：首先是只对每个项目资金的流动情况给予关注，而忽视了制定方案工作的预算，这种情况下就非常容易出现实际造价要高出预算造价的情况；其次，建筑企业降低工程造价的资金，其目的就是为了获得项目的使用权，这种做法不仅对市场的秩序造成了混乱，也使得市场环境逐渐向劣势形态发展，使得造价工作更加不好控制和管理。
（三）项目设计阶段的问题
项目设计对高层土建工程造价工作而言具有较大的波动，其中主要在两个方面得以体现：首先是建筑图纸的设计方面，其次是资金流动输出方面。若是高层住宅土建工程项目建设地点是地震多发的地带，那么在进行工程图纸的设计过程中就要严格的按照规范标准来进行。根据我国最新修订的建筑抗震设计规范来看，新增了两项内容，分别是结构抗震性能的要求以及大跨度空间结构和地下建筑设计的规则。新增这两项内容的主要目的就是为了进一步确保建筑的稳定性和安全性。对于高层住宅土建工程而言不仅要确保利益的最大化，还要将其建设的安全性放在首要的位置。
（四）建筑材料和设备的管理不够严格
在高层住宅土建工程中，建筑材料和设备占据工程造价的四分之三左右，这种情况下，强化建筑材料和设备的管理工作就显得十分重要。项目建设的质量和利益于建筑材料管理的优劣有着直接的联系。现阶段，在施工期间出现管理不够得当的现象以及材料浪费的现象也比较严重，施工期间出现偷工減料的现象也层出不穷，对此就要制定严密的管理制度来控制，避免此类情况的不断发生。在施工期间，若是不按照标准流程来进行，也会造成材料的严重浪费，使得设备以及水电费用不断增加，对工程造价造成了严重的影响。
三、高层住宅土建工程造价控制的建议分析
（一）不断健全预算的编制
在高层住宅土建工程项目的建设初始阶段，总是会存在各种形式的不确定费用开销，这種现象无论是什么类型的项目都会有所存在。所以，在设计过程中要提前预支部分的资金，这样就能够备不时之需。在资金预支之前，要对整个施工阶段都进行预算，这样才便于留存资金，最主要就是能够防止预算的降低以及支出金额出现偏差。高层住宅土建工程同正常的工程相对比而言，有以下几点区别：首先是需要聘请专业人员来计算；其次是要对整体性做好充分的把控；最后是要对经济效益进行全面性的对比和分析，使得利益达到最大程度。
（二）强化施工阶段造价管理的控制
对于高层住宅建筑而言，从初始阶段就要了解施工的整个过程的工程造价，只有在第一步打好基础，才能够促进后续流程的进展，也就是所谓良好的开端是成功的一半。在施工期间，要严格的按照标准来进行，对细节进行合理的把控，若是其中出现问题要采取科学的方法来解决。根据这些情况在实际的施工工作中，要对每种材料的质量和价格制定规定的标准，这样在实际的造价工作中就会有所参考和把控。此外，也要严格的控制机械和原材料的费用，这样才能够促进造价成本的降低，满足实际的需要。
（三）强化竣工计算过程的造价管理和控制
在整个工程项目中，竣工结算阶段是非常关键和重要的阶段，同时也是建设单位重点关注的对象。竣工结算工作涉及的层面较广，而且工作量也比较大。所以，就要对这个阶段的过程提高重视程度。首先，要对高层住宅土建工程涉及到的工程量合清单量做出审核和校对，这样就能够将工程项目的各个环节根据原始设定的施工过程里逐步开展，而且也能够满足预期的效果。其次，要对隐蔽工程强化校对和审核，将施工前后的施工质量作出比较，将其中的问题及时的发展并处理，就能够从根本上将问题解决，更好的促进工程造价工作的进行。
结束语
综上所述，工程造价是一种综合性较强且涉及层面较广的一种工程形式，在高层住宅土建工程中同样要遵循这个原则。在实际的工程造价工作中要将关键的影响因素找出来，对工程造价工作进行合理的控制，利用有效的方法来解决问题。只有将工程造价方面的工作控制好，才能够促进工程项目的进展，促进建设企业的经济效益，为建筑行业发展奠定基础。
参考文献：
[1] 吴水根，胡雅靓，刘匀.基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析[J].建筑施工，2015，37（02）：242-244.
[2] 郭传军，王超，李滇，吴东东，缪春霞，梁云东.超高层幕墙工程造价影响因素定量分析[J].低温建筑技术，2016，38（05）：155-158.[
[3] 李忠艳，张爱环，褚溢华.基于工程实例的工程造价影响因素分析[J].江西建材，2016，（24）：218.
关键词：高层住宅土建工程；造价因素；研究与分析
现阶段，建筑行业的市场竞争力日益激烈，在高层住宅土建工程中确立具有科学性和合理性的工程造价已经逐渐成为竞争力和企业获取经济效益的主要方式和手段。但是因为在工程造价中会受到多种类型因素的影响使得造价工作在各个阶段呈现的效果也不尽相同，因此就要将影响因素全面的分析出来，提出有效的对策和建议，这样才能够更好的促进造价工作的规范性和有效性。
一、高层住宅土建工程造价的特点分析
（一）投资比较大
众所周知，高层住宅土建工程的规模比较大，因此工程造价相对来讲会比较高，其投资金额少至百万、千万，高则上亿。这样巨大的投资对于各个方面的参建单位的效益来讲具有十分紧密的联系，由此可见，充分的做好造价工作是非常重要和关键的。
（二）钢筋混凝土的影响
对于高层住宅土建工程来讲，结构形式主要是框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构，这种情况下需要钢筋混凝土的工程量就相对增多，这对于工程造价而言也是具有十分重要的影响的，其中钢筋混凝土的价格同土建工程造价之间就具有紧密的影响关系。若是建筑市场中出现变动，在一定意义上对高层住宅土建工程造价也会带来一定的影响。
（三）人工费用具有不确定性
对于高层住宅土建工程而言，人工费用由可能会受到施工方式和方法的影响，再加之工程机械化程度有所差异，也使得人工费用具有较大的不确定性。机械化程度越高，那么施工方法也就越先进，人工费用也就相对越低。
二、高层住宅土建工程造价影响因素的相关分析
（一）生产力的因素
现阶段，市场技术方面得到了全面的发展，使得高层住宅土建工程建设期间利用的材料设备、工艺等都发生了一定程度的变化。工程建设与生产力水平之间具有一定的关系，生产力水平的逐渐提升，就会使得工程造价不断降低。在一定的生产力水平下，高层住宅土建工程要结合实际生产力水平情况来对费用进行支出，在此基础上也要缴纳一定量的税收。但是这些费用就需要建设方面要添加一定量的财力和物力。这种情况下就使得造价自身的起点增高，不受客观因素的限制。
（二）造价管理全过程缺乏控制意识
作为建设单位的管理人员来讲，最看重的就是施工的结果，就是施工是否按照预期的要求时间来完成任务，这样的状态下就需要管理工作从施工阶段就要着手准备。在高层住宅土建工程管理工作中经常会出现以下几点：首先是只对每个项目资金的流动情况给予关注，而忽视了制定方案工作的预算，这种情况下就非常容易出现实际造价要高出预算造价的情况；其次，建筑企业降低工程造价的资金，其目的就是为了获得项目的使用权，这种做法不仅对市场的秩序造成了混乱，也使得市场环境逐渐向劣势形态发展，使得造价工作更加不好控制和管理。
（三）项目设计阶段的问题
项目设计对高层土建工程造价工作而言具有较大的波动，其中主要在两个方面得以体现：首先是建筑图纸的设计方面，其次是资金流动输出方面。若是高层住宅土建工程项目建设地点是地震多发的地带，那么在进行工程图纸的设计过程中就要严格的按照规范标准来进行。根据我国最新修订的建筑抗震设计规范来看，新增了两项内容，分别是结构抗震性能的要求以及大跨度空间结构和地下建筑设计的规则。新增这两项内容的主要目的就是为了进一步确保建筑的稳定性和安全性。对于高层住宅土建工程而言不仅要确保利益的最大化，还要将其建设的安全性放在首要的位置。
（四）建筑材料和设备的管理不够严格
在高层住宅土建工程中，建筑材料和设备占据工程造价的四分之三左右，这种情况下，强化建筑材料和设备的管理工作就显得十分重要。项目建设的质量和利益于建筑材料管理的优劣有着直接的联系。现阶段，在施工期间出现管理不够得当的现象以及材料浪费的现象也比较严重，施工期间出现偷工減料的现象也层出不穷，对此就要制定严密的管理制度来控制，避免此类情况的不断发生。在施工期间，若是不按照标准流程来进行，也会造成材料的严重浪费，使得设备以及水电费用不断增加，对工程造价造成了严重的影响。
三、高层住宅土建工程造价控制的建议分析
（一）不断健全预算的编制
在高层住宅土建工程项目的建设初始阶段，总是会存在各种形式的不确定费用开销，这種现象无论是什么类型的项目都会有所存在。所以，在设计过程中要提前预支部分的资金，这样就能够备不时之需。在资金预支之前，要对整个施工阶段都进行预算，这样才便于留存资金，最主要就是能够防止预算的降低以及支出金额出现偏差。高层住宅土建工程同正常的工程相对比而言，有以下几点区别：首先是需要聘请专业人员来计算；其次是要对整体性做好充分的把控；最后是要对经济效益进行全面性的对比和分析，使得利益达到最大程度。
（二）强化施工阶段造价管理的控制
对于高层住宅建筑而言，从初始阶段就要了解施工的整个过程的工程造价，只有在第一步打好基础，才能够促进后续流程的进展，也就是所谓良好的开端是成功的一半。在施工期间，要严格的按照标准来进行，对细节进行合理的把控，若是其中出现问题要采取科学的方法来解决。根据这些情况在实际的施工工作中，要对每种材料的质量和价格制定规定的标准，这样在实际的造价工作中就会有所参考和把控。此外，也要严格的控制机械和原材料的费用，这样才能够促进造价成本的降低，满足实际的需要。
（三）强化竣工计算过程的造价管理和控制
在整个工程项目中，竣工结算阶段是非常关键和重要的阶段，同时也是建设单位重点关注的对象。竣工结算工作涉及的层面较广，而且工作量也比较大。所以，就要对这个阶段的过程提高重视程度。首先，要对高层住宅土建工程涉及到的工程量合清单量做出审核和校对，这样就能够将工程项目的各个环节根据原始设定的施工过程里逐步开展，而且也能够满足预期的效果。其次，要对隐蔽工程强化校对和审核，将施工前后的施工质量作出比较，将其中的问题及时的发展并处理，就能够从根本上将问题解决，更好的促进工程造价工作的进行。
结束语
综上所述，工程造价是一种综合性较强且涉及层面较广的一种工程形式，在高层住宅土建工程中同样要遵循这个原则。在实际的工程造价工作中要将关键的影响因素找出来，对工程造价工作进行合理的控制，利用有效的方法来解决问题。只有将工程造价方面的工作控制好，才能够促进工程项目的进展，促进建设企业的经济效益，为建筑行业发展奠定基础。
参考文献：
[1] 吴水根，胡雅靓，刘匀.基于全寿命周期理论的高层钢结构住宅造价分析[J].建筑施工，2015，37（02）：242-244.
[2] 郭传军，王超，李滇，吴东东，缪春霞，梁云东.超高层幕墙工程造价影响因素定量分析[J].低温建筑技术，2016，38（05）：155-158.[
[3] 李忠艳，张爱环，褚溢华.基于工程实例的工程造价影响因素分析[J].江西建材，2016，（24）：218.