【摘 要】
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尽管从全球范围来看影响房价波动的因素有许多,但在中国流动人口带来的住房需求却成为提高城市房价的关键因素。基于2005—2013年235个地级市数据的研究发现,净流入人口越多
【机 构】
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湖南文理学院经济与管理学院,湘潭大学商学院
【基金项目】
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国家自然科学基金项目“空间非一致性、房地产价格波动与最优货币政策选择研究”(71273221);湖南省教育厅重点项目“基于知识共享的文化产业集群研究”(12A099);湖南省教育厅优秀青年项目“湖南省财政转移支付与农业转移人口市民化的动态调整机制研究”(17B184);博士启动项目“农业转移人口城镇化对房地产市场的影响及对策研究”(16BSQD09);湖南省高校科技创新团队“土地流转与农业经营
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尽管从全球范围来看影响房价波动的因素有许多,但在中国流动人口带来的住房需求却成为提高城市房价的关键因素。基于2005—2013年235个地级市数据的研究发现,净流入人口越多的地区,房价涨幅越快,流动人口每增加10万,将会使每100平方米住房价格上涨3360元,特别在一、二线城市,房价分别上涨6024元和15394元。2010年以后,流动人口在东西部对房价的影响存在显著的异质性,地理加权回归结果表明,流动人口是使房价波动呈空间异质性的主要因素,其中,珠三角地区成为人口流动对房价影响最大的地区。
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