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有很多境外机构的基金都在寻找成熟的物业.其中,代表公司有Capital Land,其旗下就拥有商业运作基金,还有香港背景的和记黄埔、新鸿基、新世界都会有相应的商业项目出租管理团队.他们在中国一是开发,二是寻找投资成熟的商业物业.2006年,香港地铁公司就在中国范围内寻找和持有一些优质的物业.而且这些公司都有专业的管理团队去经营.